独立式住宅设计案例范文

关键词：住宅类课程；案例式教学；安置小区

城乡规划学是基于多角度来分析研究人居环境，并且越来越多利用其他学科的新方法和新技术，住宅设计类课程的教育也从设计、工程领域扩展到社会、经济和生态环境领域，实践课程内容更加丰富，要求更好地培养出基础扎实、专业实践能力强、具有创新创业意识的地方专业应用型人才。面对当前日益严峻的办学竞争，如何充分利用自身优势，创建办学特色，是地方院校城乡规划专业迫切需要解决的问题，因此对于住宅类课程传统的教学方式势必会显得不足，需要进行改革，本文在城乡规划住宅类课程中通过引入案例式教学来探讨新的教学方法的必要性。

一住宅类课程的重要性

中国现代城乡规划专业教育已经历时六十载春秋，近三十年来，城乡规划专业在中国发展迅速，院校数量规模及覆盖地域不断扩大，从寥寥数所院校发展为一百多所院校，我校作为一所地方本科院校，城乡规划专业也才起步，与那些重点大学和本科办学历史较长的大学相比还有比较大的差距，这就决定了我校的城乡规划专业办学不能一味地效仿重点大学，只有充分发掘自身的优势，打好自己的优势牌，才能在竞争激烈的教育市场中赢得一席之地，拓展一定的生存空间并有所发展。作为地方高校，在保证基本培养标准的情况下，确定不同侧重点的培养方案，如改革教学方法，教学课程中强化工程实践能力，办学融入地方经济建设，同时能强化小城镇、新农村的住宅建筑设计和住宅区规划设计的实践能力。而住宅设计类课程包括了基础实践课程《建筑初步》、核心实践课程《住宅建筑设计》、《住宅建筑设计课程设计》、《城市住宅区详细规划》和《城市住宅区详细规划课程设计》，这些住宅类课程与社会挂钩紧密，且住宅、小区社会需求量大，该类课程中实践能力的提升对于学校、学生和社会都有很大的积极意义。

二案例式教学在住宅类课程中的流程设计

案例式教学顾名思义就是通过一个实际的案例的解决过程来完成课程的学习。住宅类课程学习内容主要是住宅建筑设计和小区规划设计，我们以某安置小区的设计为案例来进行课程学习。安置小区即是居住小区，小区内建筑设计以住宅设计为主，同时安置小区也是在小城镇、城市及郊区都会出现的设计类型，在住宅类设计课程的案例中具有典型的代表性，以其为例，更加契合课程大纲，也更加具有广泛性和实效性。我们把课程分为三个授课阶段，这三个阶段分别与案例解决过程相挂钩，案例的最后完成也预示着课程的授课结束，案例的具体设计与实践应用也体现着课程的授课效果。具体介绍如下。

（一）案例式教学前段设计

虽然城乡规划专业住宅类课程一直强调以实践为主，但是实践是离开不了理论知识的指导，因此课程前段需要学生系统地学习该门课程的理论知识，这是课程学习的初级阶段，虽然还没有真正接触到实践案例的解决，但是这个阶段不可轻视，需要注意以下几个要点。1.前段阶段授课时间不可过长，根据各门课程的特点课时可以控制在总课时的1/4至1/3，这样就可以为学生余处大部分课时在后面阶段的实践案例设计过程中。2.前段阶段教师可以在理论知识讲授过程中适当穿插一些图片、视频等资料来展示相关经典案例，虽然后面有实际案例可以操作，但是理论授课中适当讲述经典案例可以避免学生在学习过程中产生疲倦的情绪，以提高学习的兴趣，加深知识点的印象。3.理论知识讲授结束后，教师应及时下达设计任务书，任务书中提出课程后续要完成的设计案例类型即安置小区规划设计，提出相关的设计要点，同时安置小区的规划设计最好不要是假想的一个设计任务，而是与地方设计单位密切合作，布置一个实际任务，做到“真题真做”。任务书的下达是一个承上启下的过程，学生好好研究任务书的具体内容，并在课外做好充分准备，为后续阶段打好基础。

（二）案例式教学中段设计

教学中段就是学生正式开始案例即某安置小区设计的过程。安置小区进行设计，首先要求学生做好前期分析，充分调研，对设计地块进行现场踏勘、资料收集和访问调查，摸清第一手资料，这样才能够使我们的方案尊重事实，符合当地要求，为更加合理有效的方案构思打好基础。这个过程也是所有方案设计的必备过程，是规划行业设计最重要的过程。那么前期分析可以概括为三个内容，具体如下。1.案例背景分析。案例背景主要是分析基地的区位、经济文化等背景及其它应注意的方面。例如该安置小区位于某港口城市内交通最为便利的区域，蕴含着丰厚的历史文化底蕴，风景优美，因此根据其背景分析安置小区设计的目标就定位一个满足景区形态、业态、人文要求的风情小镇。2.基地特征分析。基地特征分析主要是分析基地的四面邻居、基地面积和地形地貌等。例如该安置小区北面为体育公园，东临山体公园，西面、南面均为水体，总面积约22公顷，共分为“村留地”、“立地式”、“套式”安置区三个不规则地块，基地内部地势平坦，靠近山体地段标高略高，整体高差在2%以内，属于适宜建设的“平坡型”地势。3.甲方标书解读。既然案例是实际项目，就应对甲方标书进行解读，更好地摸清甲方想法。标书解读过程可以是设计方和教师共同引导学生来进行思考，以问题的提出让学生了解在安置小区设计过程中应该要注意哪些方面，后续的方案构思要考虑哪些方面。这是一个非常重要的思考引导过程，也是能够让学生方案构思的启迪过程。如该方案就提出了4个方面的解读要求：基地环山傍水，如何充分利用其外部山体、水体及体育公园等景观资源，打造与外部环境协调的建筑风格，同时又避免外部地形、地势环境对基地内住户的不利影响？“立地式”安置区远离城市干道，而安置人数偏多，对外交通压力较大，“套式”安置区以多层为主的布局模式会带来一定程度的人车混行，如何合理解决各住区交通问题？“立地式”安置区达到1.0以上容积率基础上还要满足每亩3.8间的要求，而此处又处于绿心景区，这样高密度与景区高品位的空间要求可能产生矛盾，因此总体布局如何协调限高、容量、密度、品质的关系？“村留地”作为连通另外两个区的中心地带，其城市沿街界面最长，同时也是绿心飞龙湖重要的旅游商业服务点，是整个基地风情打造的点睛之笔，如何定位其发展业态，且兼顾城市界面形象？其实这4个解读点包括了交通、品质、商业服务等几个方面，均与居住环境密切关联，也是居民最为关心的几个方面。

（三）案例式教学尾段设计

教学尾段设计虽然是最后一个过程，但是此阶段所需时间不能太少，一般控制在总课时的1/3左右，通过前期的所有准备后，这个阶段是学生进行实际设计的阶段，也是从无到有的阶段。学生在进行反复的方案推敲修改后通过以下几个方面进行了安置小区的规划设计。首先是确定最重要的结构，本规划结构定为“一带两区四廊”，“一带”即配套商业景观，是小区的活力源泉，“两区”相对独立，“四廊”为四条公共绿化走廊，打通基地内侧山体与外侧水系及公共绿地的景观廊道；其次确定安置小区的具体空间布局，例如功能布局做到疏密有致、因地制宜，交通规划做到东西串联、通而不畅，风貌规划做到山地建筑特色与乡村风貌，绿地景观做到绿脉分隔、绿化掩映，户型设计要求经济实用、合理均好、绿色低碳等；最后方案设计完成后邀请甲方和设计方进行评价和指导，通过校内校外相结合，强化学生的实战能力。

三结语

国家教育行政部门提出了“高等教育多样化”、对高等学校要“分类指导”、学校“要办出特色”等高教方针政策，地方类高校的教学方式秉承“多样化”、“特色化”等要求具有很大的必要性，而住宅类课程设计的内容紧扣热点，关注民生，有利于整个国家社会的健康发展，因此对地方院校而言，城乡规划住宅类课程体系中运用案例式教学，能够优化系列课程、充实教学内容，培养创新人才，为地方教育事业的发展开创新局面,对地方本科院校城乡规划专业人才培养有十分重要的现实意义[1]。

作者:王晶邵文玉孙蓉蓉单位:湖南文理学院

独立式住宅设计案例范文

关键词：城市设计、大连滨海地区、海景

Abstract:Thedevelopmentofcoastalregionhasbecomeaworldwidephenomenon.Thispaperliststhedevelopmentcasesofworldfamouscoastalareas,analyzestheelementsforasuccessfuldevelopmentofcoastalregion,andthenfocusesonthedevelopmentofDaliancoastalareas,analysingthefeaturesofDaliancitydesignbasedonthelargeprojects,suchasEastport,XiaopingdaoandXinghaiwan.CombiningwiththeresidentialplanningofHightechCommercialWandaSquare,thispaperalsoanalyzestheunderstandingandinsufficientofurbandesignbydesignindustry.Finally,thefutureurbandesigngoalisproposedbasedontheinspirationfromtheworldfamouscoastalarea.

Keywords:urbandesign;Daliancoastalareas;seaview

中图分类号:TU982文献标识码：A文章编号：

滨水地区的开发——一个世界性的现象

自20世纪90年代以来，国内很多城市都注意到滨水地区的重要性，并已出现了一批规模较大的滨水地区的开发项目。比较著名的有：沈阳的浑南新开发区规划、大连的老虎滩及星海广场，上海的黄浦江岸线规划、宁波的甬江口规划，深圳南海油田滨海区规划，广州新城及广州珠江沿线发展规划等等。

而发达国家的滨海地区开发更是走在前面：伦敦港区开发，从1981年开始，迄今仍在继续；西班牙的巴塞罗那和德国重要的港口城市—汉堡也有大规模的滨水开发区；日本的大坂、横滨等著名港口城市的滨水开发，无论是规模、设计、管理都有许多成熟的经验和先进的理念，对国内滨海地区开发具有很高的参考价值和指导意义。

可以说，滨海地区的重建和开发项目在过去40年中，一直是世界各国城市重建的关键项目，以滨水地区的开发来促进城市更新和经济发展的基本思路是相似的。大连和国内一部分先进城市也意识到了滨水地区开发对城市发展的重要意义，纷纷加入到这一行列，因其开发对一个城市的经济、社会、政策、环境等诸多方面起到了积极意义。

二、滨水地区开发成功的要素分析

在众多城市的滨水开发中，欧美的滨水区开发有悠久的历史，有一些被公认为是成功的实例，例如巴尔的摩的内港重建，悉尼的滨海地区改建及新加坡的“船艇码头”项目等。回顾这些成功的实例，我们可以总结出一些共同的经验。

1、滨水区与市中心有连接。滨水区的开发周期比较长，往往要十年左右的时间，在此期间，依托原有的市中心可以弥补建设过程中“人气”的不足，增加滨水开发区的曝光率，使广大市民和游客注意到该项目的存在。另一方面，在滨水开发区项目完成以后，可以反过来带动市中心的发展。

2、创造有特色的环境，建立吸引人的核心项目。利用当地的历史建筑，或标志性建筑，有利于形成有特色的环境，吸引市民和游客，促进经济的发展。例如：上海外滩的东方明珠和岸边的万国建筑，悉尼歌剧院之于悉尼一样，已经成为城市的标志。核心项目的建筑，是滨水开发的关键因素。他在功能上满足市场的需求，在造型上树立开发项目的风格。

3、多种不同用途的有机混合。城市规划中传统的“功能分区”概念只有相对正确性。在较小的范围内，如滨水地区，应有意识的把商业零售、餐饮娱乐，办公居住等功能组织在一起，可以使开发区24小时都有活动，都有人流，有利于增强开发区的吸引力。

4、开放的共享空间。公共空间的多少是一座城市生活素质的体现，滨水区开发是为了增加城市的公共空间。因此在建筑上尽量减少高层住宅、板式建筑。而绿荫走道、步行街、广场等建筑则能够有效增加滨水地区的公共空间。

三、大连滨海区开发的现状

1.东港项目

东港未来规划平面图

东港未来规划效果图

“百年前，大连市因港而建，百年后，大连市要因港而兴”。大连港东部地区搬迁改造项目正是在这样的政策指导下应运而生，对完善大连城市功能，提升城市综合竞争力，构筑东北腹地与国际市场连接的服务中心，建设东北亚重要的国际航运中心将发挥巨大的作用。

大连东港区用地范围为西临大连港客运码头，东至海之韵公园，南临长江路，北至大连湾海畔。根据大连市有关部门及指挥部意见，用地向北部海域进行拓展和填海，填海面积为124.50公顷。本次规划总用地面积为509.0公顷。

东港区以其独特的历史、区位优势成为航运中心的现代服务集聚区，定位为：大连市商务中心的延伸区、国际航运中心的服务区、邮轮经济的核心区，优先发展商务、金融、信息、总部经济和旅游等现代服务业，形成航运服务中心集聚效应。

2、小平岛

小平岛位于大连市西南部海岸的旅顺南路发端处，总建筑面积137万平方米，三面临海，北面靠山，南向观海，原生植被覆盖率极高。美不胜收的海光山色，得天独厚的区域优势，阳光、海景、沙滩、温泉、雪景等为特色的自然资源。小平岛项目包含了多种物业形式，分别为：中央居住区、中央别墅区和中央旅游休闲区。其中央居住区包含多层住宅组团和高层住宅组团；中央别墅区包含独立别墅、花园洋房、双拼别墅、联排别墅等数百栋别墅；中央旅游休闲区包括小平岛中心商业广场、小平岛海鲜餐饮广场、五星级假日酒店，还有规划中将要兴建的中国乃至亚洲最大的游艇港，使得小平岛项目具有和世界最著名“湾区”生活一样的诸多元素。

小平岛规划效果图

3、星海湾

星海湾金融商务区北起高尔基路，西至星海公园，东到太原街、莲花山一带，南与部级风景旅游区重合，占地面积为3平方公里，海岸线长约5公里。星海湾被重点打造成立足大连、面向东北三省、辐射华北腹地及东北亚地区，资金流量巨大、进出频繁、交易活跃、新兴、开放型的国际金融城。

星海广场

四、以高新万达商业广场住宅规划为例

高新万达商业广场住宅项目位于凌水湾填海区。地块依山傍海风景宜人，东南方向为大海，西北方向为植被茂密的山地。甲方设计要求如下：

1.住宅单体根据用地红线采用两排周边围合布置方式；

2.住宅单体采用点式和板式两种形式。如采用点板结合，点式在南侧，板式在北侧；如采用板板结合，短板在南侧，长板在北侧；

3.做一部分底层商业，红线内部设置幼儿园；

4.建议建筑高度小于120米，结合周边环境南低北高考虑建筑天际线；

5.做出观海视线分析和日照分析。

我院根据要求在4天之内作出三个方案，分述如下：

方案一：

构思：本方建筑及景观布置均采用对称的构图手法，寻求建筑、景观与地形、环境及两者自身的高度有机统一。

功能：沿海布置5栋大户型，基地东北、西南角设2栋中户型，使海景利用最大化。基地西北侧公建后退红线15米，作为步行街引入人流，同时可避免西北侧高层与山体间距过近对道路形成压迫。

道路：人车彻底分流，车沿小区外环道路行驶，进入地下车库，并沿路设地面停车。人流经入口大堂进入由高层围合的核心步行景观区。

景观：西北侧4栋小户型建筑面宽与沿海5栋建筑两两之间的空隙严格对位，保证后排观海视野。中央核心景观有一个景观中轴与两组团水景组成。

方案一效果图

方案二：

方案二效果图

总体布置：建筑总体布局背山面海，坐北朝南。为使住宅的每个房间均可看到海景，大部分采用点式高层住宅的形式，沿用地红线南侧布置。在北侧布置了二栋板式高层住宅。商业布置在这两栋板式高层住宅的底部2层，结合小区步行入口设置了商业广场、会所。

景观布置：用地中心为中央景观区，布置有下沉广场，小水池等景观。小区人行主入口结合中央景观和商业广场设置在用地北侧，在东、西个方向设有车行入口。小区地下停车场有三个出入口。

方案三：

方案三效果图

设计立意：本规划方案针对于城市高端住户设计。因此在整个规划构思上都要处处体现对此群体的尊重。所以本方案借鉴欧洲宫廷园林的平面构图手法，尽可能地采用最基本的几何形式去整合整块场地，同时在使用的过程中使得住户能有更多更深层次的体验。

景观设计：景观设计主要从两个大的景观轴依次展开，并在两个景观轴上设置景观节点，节点间同时能够互相渗透。这样设计可以使得住户在体验的时候产生更丰富的感受。

建筑功能：为了保证这部分群体的私密性要求，本规划方案没有采用与大面积公共建筑结合设计，而是每栋点式高层单体都是一个独立的个体。而且都是沿场地周边布置，中间可形成宽敞的私密空间，并在这个私密区域内设置针对此社区的高档会所，且此会所将成为整个景观的交汇点。

上述三个方案虽然立意各不相同，但是最终的效果基本差不多。下面以方案二为例加以说明：

总平面图视线分析图

景观分析图交通分析图

日照分析图体量分析图

从任务书中可以看出，开发商已经树立了城市设计的概念，诸如天际线，高层位置的布置等都体现了这一点。从设计者的角度，更多停留在对总图布置、功能分区、景观效果的考虑上。

《城市意象》一书提出，城市意象及其元素有：道路、边界、区域、节点和标志物。大海就是大连人心目中的“公众意象”，它是大多数城市居民心中拥有的共同印象。大连建市百年以来，海在人们的印象中，从最初的单一的港口功能转变成休闲、欣赏的对象。因此，本方案的出发点可以说是正确的，不足之处在于设计者理论及手法的欠缺。因而使设计停留在较平庸的水平上，这也是目前设计行业的普遍现象。

五、与世界著名滨海区城市设计分析比较

悉尼歌剧院纽约自由女神像

圣马可广场意大利五渔村

以上是四张世界著名滨海区的图片，她们都有着各自独特的气息，都有迷人的海港风情。我不禁在思索，城市应当如何重建人类和万物之间最初的和谐。

参考文献：

独立式住宅设计案例范文篇3

中产阶级在得到物质满足后，人们更加向往的是精神上的追求。越来越多人开始拥有三把钥匙，住房钥匙、车钥匙和度假房钥匙。即所谓“5+2”的生活方式，是指购买两套住房，一套在城里，一套在郊区或外地。5d在繁华的城市里工作娱乐，2d回到自己的世外桃源投入地享受周末。目前在国内的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中产人士的推崇，拥挤、喧嚣等城市病开始影响人们的生活。在国外，依托于度假或风景名胜的产权公寓已发展的很成熟。在美国，被称为“HomeFromHome”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类的住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“有闲”阶层后的必然产物。

关键词：生态环境；休闲；高效农业

引言

现在的都市人将日常居住的住所称为第一居所，而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所，本文通过与第一居所在设计手法上的对比来阐述第二居所的内涵。

1第二居所的选址背景

第二居所与第二套房子是截然不同的概念，第二套房子可能更多的是用来出租、投资，并不符合度假、休闲的需要。第二居所更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。可能是一个与喧嚣的城市相对隔离的地方，有一片心灵上的净土，有几个没有任何功利交往的邻居和朋友，有散发着泥土清香的空气，能够带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。

在功能上，第二居所不仅用于居住。第二居所有这样一种定义：一种非主流的生活，并非不可或缺，而是给生活锦上添花的一部分，是给生活带来某一方面的改变。可见，第二居所可弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种另外的生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。因此，人们对于第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，对于第二居所只要求自然环境优美、空气清新，能够放松心情，愉悦身心的场所。在地理纬度上，第二居所已经明显超出了同城的概念，现在很多人都选择在北海、海南、云南、江南等气候温和，环境秀美的城市购买住宅或者别墅类产品。

以无锡阳山东方田园高效农业暨都市休闲旅游综合开发项目（以下简称本案）为例，本案选址为项目位于无锡市惠山区阳山镇。无锡市惠山区位于中国经济最发达的“长三角”腹地，南临万顷太湖，北靠万里长江，东接上海、苏州，西邻南京、常州。惠山区是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国际制造业基地的重要板块。“中国水蜜桃之乡”阳山镇南临美丽的太湖，北靠京杭大运河，历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷，旅游资源丰富。东方田园一期住宅规划地块场地周边自然、人文气息浓郁，具备良好的度假区位环境。

2第二居所与一般住宅区的差异

2.1总体设计的差异

2.1.1规划选址依托强势自然资源

自然资源是第二居所最核心的部分。如上论述本案基地选址，具备良好的度假区位环境。依托6000亩农业用地，主打农业旅游度假的设计概念，将住宅产品与农业用地结合起来，打造都市田园，不仅能够提供给住户居住、休闲、度假的空间，更为住户提供了“采菊东篱下，悠然见南山”的生活意境。

2.1.2以低密度产品为主，不过分追求地块容积率

由于第二居所功能上的特殊性，一般情况下总体规划以低密度住宅产品为主例如独栋别墅、联排别墅、或者叠拼等低层住宅为主。例如本案规划分为A～E五个地块，建筑密度为35.7%，容积率为0.83。其中A～D四个均以低密度、低层住宅为主，外侧低层住宅区紧邻外侧红线布置，尽量做到景观资源最大化利用，内侧低层住宅区产生大小围合空间，增加趣味性。E地块为配套公建，结合当地一些旧民居改扩建。五个地块如同五颗明珠镶嵌在风景秀丽的背景中。

2.1.3对朝向的要求降低，对景观朝向的要求提高

对于传统的住宅设计来说，朝向是规划设计的一大要点，人们往往更喜欢拥有更多的朝南的房间，能够获得更多的采光、日照。南北通透的房间拥有更好的通风效果，这些都是我们在通常设计普通住宅是基本的手法。而在第二居所设计中，更多的是关注景观资源，让每一户都能有属于自家的景观享受。例如本案中地块内道路沿花瓣状地形分布，住宅沿路网散落在花瓣中，每户一个院子，赠送一块田地，在转交处的住户个别甚至有偏角45°的情况，设计强调的是整体景观最大化，引入农业旅游的概念更是强调度假、休闲和趣味。

2.1.4停车方式一般以地面停车为主

第一居所设计中，由于用地紧张，容积率高，多以中高层设计为主，为了解决更多的停车需求，停车方式一般以地下停车为主地面停车为辅。而第二居所的停车设计，更多的是考虑舒适度及造价方面的要求，多以地上停车为主。本案中停车设计为全地面停车，A～D四块地每块地引用环路达到交通可达性与消防扑救及时性的要求。从主干道再引出宅间车行道，实现开车到达庭院停车区（每户1～2个停车位均结合户型设计），再进而入户的设计理念，让住户停车尽可能方便、舒适。环形小区主干道内部以及南北小分区联排之间则引入景观步道，方便居民的生活散步以及公共活动，从而做到人车分流，将车辆对行人的安全影响减至最少。

2.2户型设计的差异

2.2.1强调与环境的融合

本案中一层卫生间设计为亮点，卫生间分为独立的两间，盥洗为独立，另一间沐浴设计为和户外温泉通过石板路相连，发挥当地温泉的优势。每户院子中开发商都承诺赠送一颗桃树，与院中温泉相映成趣，最大限度的发挥了室内使用功能和和室外景观的联动，成为设计的一大亮点。

2.2.2卧室设计具有酒店化倾向

区别于普通住宅的卧室，第二居所的卧室更强调其舒适度，有酒店化的倾向。例如本案中卧室置于二层和三层，采用层层退台的形式，保证每个卧室都有一个露台，位于三层的主卧露台最大，约7m2左右。通过露台把室外的景观引入卧室中，形成一个通透的景观链。

2.2.3户型的拼接方式灵活多变

本案中结合灵活的路网和景观布局，不拘泥于传统的布局形式，户型拼接灵活多变，有错位拼接，有直线型拼接。角度有南北垂直型，有南北转角型，部分东西平行型。户型拼接方式也多种多样，例如在4～6套水平拼接中，将面积较小的户型（120m2左右）拼在中间，将面积较大的户型（210m2左右）拼在端头，这些不同形式的拼接旨在更大程度的渗透景观。

2.3立面设计差异

2.3.1对价值感的关注下降，更加注重外观的休闲性

本案立面经过多次修改，综合考虑造价及整体效果最终采用新亚洲风格，以涂料、木构以及浅色调墙面为主基调，加以提炼，引入中式符号，再进而进行创新。造型方面尽量简约，遵循绿色建造、可持续建筑原则，减少建筑装饰性构建的使用，力求造型设计简洁，并注重周边建筑立面的和谐统一。建筑以浅色的墙面以及具有中式意境的灰砖木构为主基调结合细部的深色线槽呼应居民对品质感的需求。

2.3.2注重空间的场景化设计

充分考虑结合环境设计，整个立面效果融入场景之中，空间场景成为立面设计的一部分内容。使居住者有良好的视觉感受。绿化设计体现自然特色，细致、丰富，为人所用，体现建筑充分享受环境，建筑又是景观的重要组成部分的理念。强调供人交流和体验的场所设计。结合平面布局、建筑风格，考虑建筑小品和雕塑的塑造。

2.4其他差异

不同于一般的别墅或者豪宅，第二居所定位范围更广，从一般的普通的家庭到中产阶级甚至到富豪，通过对不同的产品定位，可以让各个阶层都买的起。例如本案定位面向中产阶级及以上的群体，提供的户型面积从95～227m2总共10多种户型，供各种需求的购房者挑选。客户定义的人群不仅局限于无锡及周边，更是针对全国的购买人群。

另外，第二居所在设计中更注重概念的包装，一般来说主打宜居环境的概念，结合当地的特色，提出一个吸引人的概念。例如本案，主打农业旅游的概念，每户赠送一块农耕用地，每家赠送院子和桃树一株，此概念足以吸引到购房者的目光。

3结束语

据统计，现在中国的中产阶层人数每年都在以1%的速度递增，40年后中产阶层将达到60%，随着这累人群的逐年增加对第二居所的需求度也会越来越大。此外，近年来大中城市的空气质量每况愈下，越来越多的雾霾天困扰着人们的生活，逃离都市、回归田园生活、洁净的空气变得更令人向往。在这些内因外因的发展趋势下，第二居市场潜力巨大，而这种产品也将进入到普通大众的生活。

参考文献