房地产存在的问题及建议范文篇1

中央针对房地产库存的接连表态，表明这一问题已经引起高度重视。针对房地产库存去化问题，在即将召开的今年年底的中央经济工作会议上可能会有更具体的阐述，由此预计明年对楼市的政策将会更加宽松。

房地产库存问题之所以引起如此大的关注，可以从一系列房地产最新数据看出端倪。

国家统计局数据显示，截至今年10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。68632万平方米的待售面积是什么概念？按照我国人均住房面积35平方米计算，“待售”的住房可供2亿人口居住。如果算上全国各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的房子，中国住房过剩的状况会更加严重。

易居研究院最新数据显示，截至今年10月底，其所监测的北京、上海、广州、深圳等35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米。10月份，上述35个城市新建商品住宅存销比为12.5，为近22个月新低。12.5存销比，意味着市场需要用12.5个月的时间才能消化完这些库存。

房地产存在的问题及建议范文篇2

【关键词】房地产市场；经济持续发展；建议

引言

改革开放三十年来，我国的市场经济不断发展并完善，其中房地产经济发展迅速，近十几年来发展惊人，创造了大量财富，成为我国国民经济重要的组成部分。但是，房地产一枝独秀，很多产业过度依靠房地产发展，同时高房价也增加了购房者购房压力和生活成本，除此之外，还有其他问题需要引起注意和有效解决，使房地产更持久健康地发展，促进经济增长。

一、房地产市场存在的问题

（1）在全国各地，房地产都在蓬勃发展，甚至有些地方只发展房地产经济，因为它成本低，利益空间大，建设周期短，见效快。这样发展经济，虽然经济数据可观，但这会带来很多风险。房地产发展十几年，增速有增无减，但是社会的需求量是有限的，同时现在的高房价已经超出了社会的普遍承载力，这些都会造成日后房地产发展的疲软甚至衰落。到那时，地方经济发展受到很大创伤，经济转型又不能一下实现，对地方甚至国家都造成很大影响。

（2）房地产发展也引起了房价的疯涨，中央在2009年采取了调控措施，抑制房价。但是，房价非但没降，在过了一段购房低谷期后继续上涨，这加大了购房者购房压力，带来的社会反响很大。这样的涨价方式会增加购房者的失望情绪，通过短暂的低迷期来使购房者适应房价，消化上涨的房价，这离购房者的购买力越来越小，严重打击了购房者的消费自信。如此超出购买力的产业发展会为今后带来巨大隐患，一旦购房者都采取观望态度，冷静对待买房，资金难以循环，产业经济出现停滞，这将造成难以恢复的重创。

（3）房地产的繁荣让一少部分人一下子富有起来，成为上层人士。而急于购房的大多是中产阶级和低产阶级，购房已经成为他们的心病。巨额的房价使原本不富有的一群人生活负担又增加不少，而财富转移给房地产的大亨。这样无疑会拉大贫富差距，造成社会财富的严重不平衡。

（4）国内城镇化发展缺不了房地产先行发展，这就要利用水土资源。疯狂的开发容易造成征地过多，带来资源的浪费；同时，也有土地征用时的社会问题。当下房地产建设过于功利，房屋密集，容积率低，造成生活的不便。房地产在城镇建设中有重要作用，但也要建立在不破坏环境，保证可持续发展，可健康生活的基础上。开发应当充分考虑环境的承载力，不浪费资源。

二、房地产发展的建议

（1）加快经济转型，实现发展多样化

要改变单一的发展思路，寻求多个经济发展点，应该因地制宜，发展地区特色经济，房地产如今的发达只会一时带来巨大经济增长，但要长远来看，就该多寻找发展经济新型项目，以降低未来的经济发展风险。地区经济可结合自身传统，利用地区优势资源，加强区域间的联系，形成新的经济合作项目。这样，有更多的经济增长点，平衡地区经济建设项目，不仅可以创造更多的财富，而且减少了依赖房地产投资带动地区经济发展的风险。

（2）控制拥有量

对新楼盘的交易进行记录，网络化管理，对已成交的房产可以查明拥有者，明确房产拥有情况，利用主成分分析法进行计算得到市场警戒线，方便政府及开发商做出灵活的决策。这样做是因为房地产同样遵循产品供求关系的经济规律，楼盘供给持续紧张，价格一直再涨。今天的房地产市场如此炙热，是因为购房不单是满足居住需求，也可以通过囤积房产去积累增加财富，但却扰乱了市场价格的正常变化，有害房地产的正常发展。

（3）加强地方管理和监察

现在中央一直出台新政策以抑制这样疯狂发展，让房地产“软着陆”，但地方上一直执行不力。现在有“限购”“限贷”等政策，还有提高贷款利率等手段，即使这样，地方对此政策模糊执行，尽可能“打球”，出台有倾向地方的购房政策，到最后没有从根本上改善这种房价居高不下，交易额和成交量双高不下的局面。究其原因，在于中央和地方在职责管理范围上的模糊，在一些管理上出现相互独立，相互指责等情况，造成房地产管理的疏忽等问题。但这更在于地方财政增长太依靠房地产的发展。地方经济发展过度依赖房地产，这样的改革势必对地方财政造成较大的影响，涉及其他产业发展。这需要建立健全一整套房地产开发管理的体系，用科学的方法进行合理开发，要有充分的考证和长远的规划，既要满足市场，又不能过度开发，做到持续和健康的增长。