高标准住宅建设方案范文篇1

关键词：住宅建筑；标准化设计；应用

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：

Abstract:residentialbuildingofstandardizeddesignisthecurrentresidentialbuildingdesignimportanttrend,thestandarddesign,comparedwiththetraditionaldesignmethodissavingsocialresources,reducedevelopmentcostsadvantagesofbothcansatisfythepeople'sbasicresidentialneed,andcankeepthebuildingtheunityofthestyle,tobuildagoodlivingenvironment.Inthispaper,accordingtotheexistingresearchmaterialexpoundsresidentialbuildingofstandardizeddesignoffunctionandmeaning,andwithXXXresidentialbuildingasanexample,thispaperdiscussesthedesignofresidentialbuildingstandardizationshouldpayattentionsomequestions,theauthorhopetopromoteresidentialbuildingofstandardizeddesignofapplicationanddevelopment.

Keywords:residentialbuilding;Thestandarddesign;application

我国自古注意建筑材料的标准化，例咸阳城、兵马俑、明长城所用砖规格，长宽厚比例4:2:1，标准化设计可以说极大的提升了建筑工程建设效率。住宅建筑设计现在呈现出两大发展趋势，也就是个性化发展趋势和标准化发展趋势，这两种趋势各自适用于不同档次的住宅建筑当中。一般来说个性化的设计应用在高档住宅建筑设计当中，而标准化设计应用在普通的住宅建筑设计当中。但是随着人们对住宅建筑设计认识的加深和成本观念的增强，现在一些高档住宅建筑当中也开始普遍采用标准化设计模式，使住宅建筑在统一风格的基础上，大大节约了社会资源，缩短了开发工期，有效的保证了住宅建筑的建筑质量，如龙湖地产的滟澜山、滟澜海岸系列产品，卓越地产的蔚蓝城邦、蔚蓝群岛、蔚蓝海岸等蔚蓝系列产品等在建筑设计过程中都采用了标准化设计方法。因此，标准化设计已经成为现在住宅建筑设计的主要模式，需要从理论上深化对其的研究，推动其应用和发展。

1.住宅建筑标准化设计的意义

住宅建筑的标准化设计是相对于个性化设计而言的，标准化设计是一种比较流行的设计方式，不仅可以有效的节约设计工作量，对于住宅建筑本身来说也具有重要的作用和意义，这主要表现在以下几个方面：

1.1节约社会资源

在标准化设计当中则可以有效的避免上述问题，因为所有的建筑在外形、内部空间上面都是一样的，只需要做一个或几个设计方案即可，可以有效的节约设计资源。由于施工方案之间相差不大，施工过程中可以同时按照相同的标准组织施工，有效的减少工程量，保证施工进度，减少建筑材料的使用，节约社会资源的作用非常明显。

1.2降低开发成本

住宅建筑开发当中控制开发成本是项目开发的主要目的，尤其是在房地产价格居高不下的今天，如何降低成本意味着房地产开发企业的利润得到相对提升，有效的增加企业的市场竞争力。在住宅建筑开发当中，设计和施工成本占据绝大多数，可以说只要控制好设计和施工成本，就能达到降低项目开发成本的目的。而采用标准化设计模式则可以达到这一目的，

1.3预防建筑通病

在住宅建筑开发设计当中，建筑质量就是房地产开发企业的生命线，虽然现在房地产市场依然非常火爆，但是消费者对于住宅建筑质量的追求却是越来越高，一个住宅建筑质量很可能绝对一个房地产开发企业的命运。而从住宅建筑的本身来说，建筑设计越复杂越容易出现质量问题，如一些开放商过于追求建筑的个性化外形设计，一些外面的悬挂物过多，会改变建筑物的受力结构和承载力，导致建筑容易出现裂缝、突出物跌落等问题。而采用标准化设计模式，则可以有效的预防各类建筑通病，因为标准化设计是基于统一模式下的反复实践，从而逐步成熟，避免易出错的地方，优化已出过的问题。一般方案比较简洁，没有对技术上的一些特殊要求，施工过程中质量控制的要点可以说是一清二楚，能够让施工人员在施工过程中更好的控制质量质量。

2.XXX住宅建筑标准化设计的探析

卓越蔚蓝城邦为例，占地面积20万平方米，建筑面积60万平方米，全部为高层产品。由于该项目主要面向面向中低收入人群，为了降低房地产销售价格，争取更多的客户，在保证建筑设计质量的前提下，最终选择了标准化设计模式，取得了良好的效果。在设计的过程中主要采取了以下几点措施：

2.1住宅户内设计

2.1.1入户设计

考虑到目标客户为中低收入家庭，在住宅户内设计上设计人员选择是较为简单的不舍入户花园的设计方案。在具体的设计上户门与卫生间与外管井门错开，入户门统一设墙垛，门内安装门碰。在门锁设计上采用的是多点锁设计，在门上安装猫眼，统一选择质量可靠的相同品牌的产品。住户的号牌统一设计在外门框上方20厘米处，采用经久耐用的素材材质产品。在入户的门扇形式、色彩的选择上，与楼梯间、公共走道设计风格保持一致，选择了枣红色的、相同款式的德安防盗门。由于采用的是一梯两户的设计格局，对门设计方案，避免了相互之间虎门在平面上出现相互垂直紧贴而相互干扰的现象出现。

高标准住宅建设方案范文篇2

[关键词]住宅小区电气设计优化

中图分类号：TU85文献标识码：A文章编号：1009-914X（2016）23-0142-01

[Abstract]Accordingtomany-yeardesignexperience，thepaperexploressomeattentiveproblemsintheelectricdesignofurbanresidentialcomplexes，andintroducestheoptimizationdesignmethodsforthepowersupplyschemeinthecomplexfromtheinputschemefor10kVpower，applicationofthedistributiontransformer，thedesignforlow-voltdistributionnetwork，soastodirectthepractice.

[Keywords]residence，complex，electricdesign，optimization

随着我国经济建设的不断深入，人民的生活水平日益增长。与人们生活密切相关的居民生活小区的建设如火如荼，建设的类别、形式、档次变化越来越大。作好居民小区的供电设施，无疑是居民小区建设的重要环节。用电需求的不断变化为电气设计的长期适用性带来了艰巨的考验。笔者总结了现代城市住宅及小区电气设计中应注意的几个问题，为业内同行们提供参考。

1城市住宅电气设计中应注意的几个问题

1.1合理确定用电负荷

目前我国城市居民住宅户型多为两室一厅、三室两厅或四室两厅，建筑面积在60O-150O左右，新建住宅普遍采用双卫生间。住宅小区户均容量一般应在6kW～12kW之间，配变容量选择应按照配置系数0.5-0.8进行配置，最小不得小于0.5。如此设计既能满足用户日益增长的用电需求，同时也提高了住宅电气的安全水平，从而有效的减少了电气火灾和其他电气事故的发生。

1.2回路的设计

住户配电系统的设计，要遵循安全、适用、经济和有利发展的原则。住户配电回路数量应根据用电标准和为使用大功率家用电器而设置的专用插座回路的数量来决定。住宅内除设有照明回路和一般插座回路外，还应设置空调、厨房设备等专用插座回路。多分支回路使户内负荷电流分流，可减少线路温升和谐波产生的危险，从而延长线路寿命和减少电气火灾发生。一般情况下，室内配电回路应不少于8个。

1.3接地和用电安全设计

确保用电安全是建筑电气设计的根本原则，用电安全主要体现在用户的人身安全，建筑物的安全和用电设备及线路自身的安全三个方面，具体如下：

1）用户人身安全。为保证用电者的人身安全，供配电线路应进行接地处理。TN-C-S系统和TN-S系统是目前普遍使用的接地方式。

2）防电气火灾。

据统计，民用建筑火灾的原因大多数是由电气方面引起的，除了短路、过负荷、接触不良外，接地电弧也是引起电气火灾的主要原因。因此，应根据实际情况，在住宅楼或住宅楼每单元的电源进线处，装设漏电动作电流为300mA～500mA的漏电保护器，其延时动作应小于2S，以保证上下级漏电保护器的动作选择性，

这样不但能有效地防止因漏电引起的火灾，还可以作为下一级漏电保护器的后备保护。

3）防雷电波侵入和过电压保护。

根据引入住宅线路、管线的敷设方式和系统形式，按规范采取相应的防雷接地措施，安装合适的避雷器，过电压保护器，电话保安器等电气设备，同时，还要认真把好验收关。为防止瞬时过电压对家用电器造成损害，可在总配电箱或户配电箱电源进线端装设过电压保护器。

2新建小区供电方案优化设计

新建住宅小区供电方案包括10kV电源进线配电变压器配置及布点、低压配电网设计三大部分。

2.110kV电源进线方案优化

住宅小区外部10kV供电线路应根据当地城市规划或配网规划选用电缆或架空方式供电;对住宅小区内具有高层建筑电梯等一级负荷的，应用双电源方式供电;小区内部使用电缆线路，宜采用开闭所（环网柜）和配电所方式实行环网供电。

常规方案：选用1路lOkV电源进线引入。

优化方案：原则上在具有一二级负荷或400户以上小区采用2路10kV电源引入设计;400户以下规模较小且无一二级用电负荷小区，可采用1路10kV电源进线设计。

通过优化10kV电源进线方案，可达到如下效果：1）由于住宅小区采用2路10kV电源进线，提高了小区用电可靠性;2）在今后用电负荷发展中随着10kV线路负荷的增长、变化，可根据2条线路负载情况，调节小区用电至负荷较低线路，降低10kV线路损耗，实现降损节能。缺点是2路10kV电源进线相对1路10kV电源进线投资有所加大。

2.2配电变压器配置及布点优化

配电变压器配置首先要对配变容量进行测算。参考《山东省住宅小区供配电设施建设标准》配变容量计算标准，非别墅类住宅户容量配置在6kW-12kW，别墅类住宅根据实际需要确定，每户不宜低于16kW。此计算标准充分考虑到今后小区用电需求，配电变压器总体配备容量较大，而小区居民用电3年-5年内负荷率很低，相当一段时期内变压器“大马拉小车”，空载损耗大，造成电力能源的浪费。

常规方案：依据负荷计算标准预测总体负荷，按变压器每台500kVA容量计算变压器台数，单台变压器辐射供电，低压不联络。

优化方案：考虑小区用电设施建设中电缆线路埋设后难以改变，电缆按满负荷配置;考虑配电变压器多放置在配电房、配电箱变内，一旦变电容量不足易于调换，在实践中适当缩小容量配置，实现低压联络。

方案优化实施效果明显：

1）配电变压器容量降低，减少了小区电力建设投资，开发商满意;

2）通过一个配电室（箱变）配置2台变压器，减少了配变占地面积，美化了小区用电环境;

3）在通过每2台配电实现低压联络，做到“负荷较低运行l台、负荷较高运行2台”的灵活供电方式，变压器利用率提高、空载损耗下降，给供电公司带来直接经济效益;

4）提高了供电可靠性，当其中一台配变损坏、检修时，可考虑用另一台配变暂代2台配变的居民负荷，缩短了停电时间。

2.3低压配电网设计优化

该部分设计较为简单，要求新建居住区低压供电半径不应超过250m;居住区内公建用电设备总容量在250kW或需用变压器容量在160kVA以下者采用低压方式供电，超此容量原则按高压供电方式，实施一户一表等。

常规方案：在符合基本要求的同时满足正常人工抄表功能即可。

优化方案：考虑配网自动化发展，预留配网自动化通信管孔、配网自动化设备装设位置及通信线路位置。根据实施区域具体情况选择适宜的通信方式，配电自动化通信网应优先采用光传输网络专网通信方式，实现规范接入。有条件的住宅小区宜采用低压光纤复合电缆（OPLC）入表进户，以满足智能化家居电器自动监测及控制等发展需求。用电信息采集系统应实现电能量采集、计量异常监测、用电分析和管理，并实现用电信息采集系统的“全覆盖、全采集”，通过信息交互实现供电可靠性和电压合格率统计到户。

3结语

安全、方便、适用是城市住宅及小区电气设计的首要任务，电气设计应符合我国经济发展及居住环境不断变化的需要，满足城市住宅及小区各项电气功能配置安全合理的要求，为人们营造一个良好的居住环境。

参考文献：

[1]GB50096-1999，住宅设计规范[s].

[2]工业与民用配电设计手册[M].第3版.北京：中国电力出版社，2005.

高标准住宅建设方案范文篇3

【关键字】公租房；标准化；建筑设计

一、当前公租房设计不尽人意

“十二五”期间，我国要投入建设城镇保障性安居工程3600万套，规模之大史无前例。短时间内集中开工建设如此规模的保障性住房，此前也并没有类似经验，难免出现许多问题。由于大规模的建设要求和相关建设经验的缺乏，很多公租房存在着设计缺陷。作为政府满足中低收入人群需求的公共性质住宅，公租房的品质至关重要。建设品质优良的公共租赁住房、完善以设计为龙头的标准体系建设工作刻不容缓。

从2012年起我国开始大规模建设公租房，并将其作为未来住房保障的主要形式。由于相关建设经验和先进技术、理念的缺乏，当前公租房建设存在着很多问题。在设计上，空间浪费大，居住不舒适，后期的维护也存在很多问题。在有限的面积空间内保障居住功能和舒适性，是公租房设计的基本原则。我国尚缺乏一套规范的公租房设计标准，因此在实际建设过程中，公租房大多由工程承包单位或参与配建保障房的开发商组织设计。设计单位一般也是参照商品房设计图集进行设计，造成各地公租房设计水平参差不齐，有的户型设计明显不合理，居住的舒适度也不尽如人意。

标准化和系列化的设计技术应用与推广，可以转变我国住宅设计与建造的落后方式，提高住宅建设质量和效率，提升住宅性能，减少资源浪费，为公共租赁住房的建设提供强有力的技术支撑。

二、国外的标准化设计

二战后，欧美各国首先认识到标准化对公共住宅建设发展的重要意义，形成了以标准化设计和建造构配件组成建筑物的方法和整理体系原则。传统设计与建造方式效率低、工期长、质量差、不能适应工业化建设的需要，西方发达国家通过有组织、有计划地实施住宅标准化、工业化，保证了住宅的优良产品功能和质量。当前，公共住房标准化设计及工业化建造技术在西方发达国家的应用已经非常普遍和成熟。

欧洲：

二十世纪五六十年代，欧洲公共住宅就逐渐采用了标准化、工业化的建造方法，形成了标准化、系列化的建筑住宅体系。之后，住宅产业化开始注重住宅功能和多样化发展，在标准化基础上实现部件的整理化，整理部件都纳入《整理体系产品目录》，设计人员可从中选择适当产品进行住宅设计。

日本：

日本的住宅产业化始于二次大战以后，当时公共住宅需求急剧增加，为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本率先对公共住宅实行标准化、部品化、批量化设计的生产方式，发展出了产业化生产的住宅整理部件。自二战后日本政府出台了大量政策，加上1955年以来日本住宅公团成立后对于标准化设计的有效推广，日本公共住房形成了完整的全国整理标准设计与建造技术体系，拥有了设计、建造、装修一体化发展的一套先进技术。

美国：

美国公共住宅构件和部品的标准化、专业化、商品化、社会化程度均很高，特点是采用标准化、系列化的构件部品进行设计与施工，住宅建设非常环保节能。

香港地区：

我国香港地区在公屋每个发展阶段内仅以几种住宅平面作为标准化类型，运用了模块、组件的模式，抛弃了粗放式的建设模式，通过设计的标准化，在加快公屋的建造速度，减少建造成本，有效控制公屋建设品质等方面显示出良好的效果。

三、切合国情以人为本

公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，需求量大，建设任务紧，面积有限。如何才能既满足这些现实需求同时又能保障居住品质？

方案应立足在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度，套型设计要坚持功能齐、质量高、安全可靠的要求，力求实现适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性的有效结合。方案的设计综合考虑了公共租赁住宅建造规模大的需求，结合标准化、工业化和产业化要求，注重采用节能、节地、节水、节材和环保且实用性强的新技术和新材料，在省地、节能、环保等方面具有突出特色，为公租房的可持续发展提供了技术保障。

方案设计单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，考虑保障对象的家庭结构，具有“面积小功能全”的特点，力求在有限的面积内实现基本居住功能并保证良好的居住舒适度，最大限度满足居住需求和优化空间布局。虽然套型规模较小，方案设计的室内空间仍能实现多功能、省空间、收纳强，套型“立足在有限的面积内实现基本功能和良好的品质，面积要集约、功能要齐全、设施要完备、空间要灵活”，真正实现了适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性的有效结合。比如，房间内都采用轻质隔墙，方便不同住户根据需求灵活改造；每个面积套型内，都设有门厅，方便换鞋收纳；在卧室都有较大的衣柜作为储物空间；在功能空间设计时充分考虑使用者的生活需求，冰箱和洗衣机、收纳空间等细节考虑周全；完善厨房、卫生间的精细化设计，考虑完善门厅空间、厨卫的换气直排方式、多人使用的卫生间内采用干湿分离方式设计，互不干扰。

当然，公租房设计标准不是一成不变的，可以根据社会发展、群众需求的变化不断变化。广泛收集租户意见，定期修订并不断完善公租房设计标准。

总的来说，在当前我国保障房需求较大的情况下，标准化设计既能保证公租房质量、缩短建设工期、降低成本、提高运营管理效率，又能为工业化生产、产业化建造奠定基础，使优质公租房能大量、快速地被复制，这种做法值得在各地推广。

参考文献：