楼宇经济的意义篇1

几年来，中共上海市委领导高度重视楼宇党建工作，积极推进“支部建在楼上”为重要内容的“两新”组织党建工作。近年来，各级党组织积极探索，有力地推进了上海楼宇党建工作的开展，为上海建设四个中心，实现四个率先和社会主义现代化国际大都市建设作出了积极的贡献。

一、上海楼宇党建工作的基本情况

“支部建在楼上”是上海开展党建工作的一个创举，是“支部建在连上”的继承和发展，是城市党建工作的开拓创新，开展楼宇党建工作适应了上海经济社会发展的客观要求，是加强“两新”组织党建工作，扩大党的影响力，增强党的群众基础，提高党的执政能力的重要形式，是实现凝聚社会，促进和谐，推动发展的重要抓手。“支部建在楼上”的成功做法，有力地推动了上海“两新”组织党建工作的开展，形成了“支部建在园区”、“支部建在商业街”、“支部建在工地”、“支部建在群众团队”等行之有效的开展党建工作的探索与实践，促进了上海经济社会又好又快地发展。

1、上海楼宇党建工作的主要发展过程

上海作为以现代服务、金融商贸、知识密集、人才集聚、科研创新为主要特征的特大型城市，楼宇成为各种经济和社会活动的主要场所。加强党对楼宇的控制力、影响力，开展楼宇党建已经成为上海加强党建工作的客观要求。

――适应新形势，探索“支部建在楼上”。1999年6月，浦东新区潍坊新村街道党工委针对浦东开发开放以来，楼宇大量涌现，在楼宇内工作的企业数、从业人员数快速增长，在楼宇内工作的党员不断增多，出现了建立党组织难，开展党的活动难，党员的教育管理难等特点，在嘉兴大厦建立了全市（国）第一个楼宇联合党支部，从而在全市形成了以“支部建在楼上”为形式的“两新”组织党建工作的新形式。2001年，静安区静安寺街道在中华企业大厦创设了全市第一个“党员服务点”，探索实施以属地党组织牵头，以楼宇为单位建立党组织和党员服务点的工作新模式。

――深化“支部建在楼上”，楼宇党建工作得到不断发展。2002年12月23日，总书记对新华社播发的《支部建在楼上、党建落到实处》一文作了重要批示之后，中央、市委领导对开展楼宇党建工作，积极推进“支部建在楼上”，深入楼宇进行了多次视察调研指导，各区县在实践中进行积极探索，有力地推进了上海楼宇党建工作的开展。

――工作要求明确，楼宇党建工作在全市扎实开展。2003年11月中组部提出了用5年左右的时间，在非公企业实现“双达标”的工作要求。市委提出了通过努力，上海力争用3年左右的时间，实现“两新”组织党建工作“双达标”的目标任务。2006年7月中组部要求在规模以上非公企业实现党的组织覆盖的工作目标。为实现“双达标”和规模以上非公企业党的组织覆盖的工作的要求，市委组织部、社会工作党委提出了用2年左右的时间，实现楼宇党建工作全覆盖的要求，制定下发了《上海楼宇党建工作规范》，为及时掌握动态信息，实行了楼宇党建工作季报制度。

2、楼宇党建工作的主要情况

――楼宇党建工作的良好局面基本形成。浦东、徐汇、长宁、普陀、闸北、虹口、杨浦、黄浦、卢湾、静安等楼宇数量较为集中的10个中心城区，把开展楼宇党建工作作为加强“两新”组织党建工作的重要内容来抓，做到领导重视，措施有力，方法得当。在具体工作中，各区以街道综合党委为主管部门，以街道社区为网格单元，实行分块负责，先易后难，稳步推进的办法，加强楼宇党建工作。至2007年6月，全市中心城区共有商务楼宇908幢，通过在楼宇中建立党组织、党员服务点等形式开展楼宇党建工作，楼宇党建工作覆盖率为98.5%。普陀、长宁、杨浦、黄浦、卢湾、静安等区实现楼宇党建工作全覆盖。

――党的组织建设得到加强，党的覆盖面不断扩大。楼宇党组织（党员活动点）的数量不断增加，党组织的凝聚力不断提高。至2006年上半年，共建立楼宇党组织1135个，52%以上的楼宇建立了楼宇党组织。其中，建立独立党支部743个，建立联合党支部392个，建立党员服务点939个。凝聚管理的党员23207名，其中，已转入组织关系的10343名，未转入党组织关系的12864名。入党积极分子1328名，已递交入党申请书的有1286名。在全市908个楼宇中共建立工会组织1464个，共青团组织256个。覆盖企业33394家，从业人员485122名。

二、开展楼宇党建工作的主要做法

（一）党委重视，加强领导，狠抓落实

一是突出重点。中心城区各区区委把楼宇党建全覆盖工作作为党建工作的一项重要内容，放在突出位置，动员全区各级党组织和驻区单位参与楼宇党建工作。二是各区领导挂帅，定点联系。中心城区为使楼宇党建工作落到实处，区委书记、分管书记以及组织部领导纷纷带队深入楼宇一线了解情况，指导工作，区职能部门实行分片负责制。三是全市各街道党工委实行楼宇党建全覆盖工作责任制。以街道党工委书记为第一责任人，街道综合经济党委是楼宇党建覆盖工作的日常工作责任人，采取分片、分楼等办法，把责任落实到人。四是实行楼宇党建全覆盖工作进度季、月报制度，及时掌握进展情况。

（二）统筹协调，各司其职，形成合力

一是齐抓共管，形成合力。在各区委的统一领导下，各区各职能部门围绕楼宇党建全覆盖工作，明确职责，明确时间节点，明确工作流程，形成工作合力。二是加大宣传力度。在楼宇党建全覆盖工作推进中，充分发挥区级宣传媒体的作用，利用小区板报、宣传栏、横幅，印制宣传资料等进行广泛地宣传，把楼宇党建工作宣传到全区的各个单位组织。三是整合社区资源。各街道在区综合经济党委的具体指导下，负责辖区内楼宇党建全覆盖工作的领导、协调、督查工作。驻街道社区劳动、治安、警所等部门负责提供外来人口、就业状况、治安等情况；工商、税务等部门及时提供“两新”组织的企业数据，生产经营情况；物业和招商服务部门提供驻楼企业的动态工作状况，依托物业摸清楼宇企业底数。

（三）采取“五个覆盖”，实现楼宇党建工作全覆盖

一是动态管理，实现信息、管理全覆盖。在信息上，各区工商、税务、招商、物业和楼宇党建指导员等每季核对楼宇企业的有关信息，实施动态管理。在管理网络上，明确“属地管理，分类指导”确保全覆盖的工作理念。在工作推进上，成立党组织与设立党员服务点，建立党组织与工团组织建设并举的方式。

二是创新形式，实现工作全覆盖。采取“主动靠近、热情工作，耐心宣传，先易后难，循序渐进”的方式，做到与企业联系寻找党员，与企业党员联系商量建立党的组织，与楼宇物业联系在楼宇中建立党的组织和活动场地。

三是灵活设置，实现组织全覆盖。采取体内体外建立党组织相结合，对符合建立独立党组织的楼宇，努力推动建立起党的组织。暂时不具备条件的，帮助建立联合党支部或党员活动点。

四是健全规章，实现制度全覆盖。黄浦区制定下发了《黄浦区综合经济党委工作职责》、《黄浦区新经济、新社会组织党建工作规范》、《黄浦区商务楼宇党支部（总支）工作规范》等制度。在街道社区层面建立了《街道综合经济党委委员职责》、《街道综合经济党委例会制度》、《商办楼党员服务点工作规程》、《商办楼党支部工作操作规程》、《党支部工作制度》和《党员服务点活动卡》、《党员服务点工作记录册》等制度。静安区制定了《静安区商务楼宇工作者管理制度》、《商务楼宇党建工作规范》和《楼宇党建工作考核评估体系》。浦东新区制定了《浦东新区企业工作党委关于加强综合党委党务干部管理的暂行办法》等。

五是有效组织，实现活动全覆盖。黄浦、卢湾、静安等区每年下拨给街道10万元作为“两新”组织党建工作专项经费，开展活动，促进“两新”组织健康发展。根据“两新”组织的工作实际，开展各类有益活动，提升员工素质，开展评优活动，激发党建热情。通过开展评选“楼宇党建工作先进支部”、“楼宇五好党组织”、“优秀楼宇党建服务点”等。开展精神文明活动，创建文明企业。设立和评选“党员示范岗”、“党员诚信柜”等活动，激发党员意识。

（四）建立机制，增强楼宇党建工作的有效性

一是以党员服务中心为载体，增强党组织的凝聚力。各区县以党员服务中心工作台平，为楼宇党建工作提供场地、人力、资源等方面的支撑。虹口区各街道党员服务中心通过“六个统一”即：统一服务时间、统一服务程序、统一服务范围、统一服务功能、统一服务时间、统一服务要求，使党员服务中心成为楼宇党建工作的重要阵地。浦东新区以“阳光驿站”的名义建立区域性、开放式、互动式、专业化的活动中心，并配置6个功能馆室，使之成为楼宇党员接受教育的课堂，感受关怀的家园，信息传递的平台，履行义务的载体。宝山区以红帆港建设为重点，发挥党员服务中心的功能效应，凝聚党员，服务群众。

二是建立楼宇党支部，不断深化“支部建在楼上”，形成“铁打的营盘”。徐汇区徐家汇街道在上实大厦等楼宇中，探索以物业管理公司为基础，建立楼宇党组织；长宁区虹桥开发区以街道党工委与虹联公司联手，以双结合大联动，建立区域性大党建的工作方法。浦东新区探索居委会与楼宇联建制度，实现居楼党建工作一体化机制。加强楼宇党组织建设，为楼宇党建工作奠定了坚实的组织保证。楼宇党组织（党员服务点）成为楼宇党员和职工心中的一面旗帜，一种依靠。

三是建立属地化楼宇党建工作机制。黄浦、静安、徐汇等各中心城区的街道综合党委，坚持以属地化管理为主，主动地将注册和不注册在本地区的楼宇内的“两新”组织，全部纳入党建工作范围，采取建立楼宇党支部代管楼宇内其他基层党组织的形式，通过发放“楼宇党员活动记录册”等方法，使在楼宇内工作的党员、入党积极分子，都能纳入有效的组织管理中，实现党建工作全覆盖。

四是探索配置楼宇党建干部队伍新机制。浦东、静安、长宁、黄浦等区采取社会化招聘、契约式管理、派遣式用工等方式，探索社会化配置党务干部的新途径。2005年起，由市委组织部集中招聘党建工作者，近两年，全市各区县，街道镇已有1200多名向社会招聘的“两新”组织专职党建工作者上岗工作，成为开展楼宇党建工作的生力军。

三、当前楼宇党建工作的难点和热点问题

一是楼宇党建工作的社会氛围在楼宇中还没有完全形成。“支部建在楼上”是新形势下城市党建工作的一个重要方面，是上海开展党建工作的一大创举，体现了时代和现实的要求。但在楼宇工作的企业中，对以楼宇为载体开展党的活动，建立党组织的认知度不广。表现为：有的物业不理解，不支持；有的企业业主和员工不知道；有的党员不认可，不关心。认为，党建工作是党政机关和工厂企业的事，在写字楼里开展党建工作没有听说过，平时工作节奏很快，工作压力很大，干活争钱很累，搞不搞党建与自己关系不大。

二是个别物业不配合的现象还存在。从面上情况看，由中方管理的物业公司绝大多数都比较理解、支持。由外方（港、台）管理的物业，不支持的现象比较突出。有的明确表示“不支持，不鼓励，也不希望有任何政治倾向的组织在大楼里活动”。区和街道的党建工作者多次上门，都碰了软钉子。有的物业以种种借口和理由，将已挂上去的“党员服务点”的指示牌取了下来；有的物业已经答应将宣传、引导版放在醒目的位置，过不了几天就不见了；有的想利用楼宇大堂场地开阔、员工进出多等有利条件，进行健康咨询、政策咨询等活动时，物业不配合的情况较多。有一个区在将“两新”组织党建工作展板巡回展示时，有多家物业不让进，有的只能放在楼宇内的职工食堂或地下室的职工活动室等地方进行展示。

三是党员流动性大，党员身份难以确认，建立楼宇党组织，开展楼宇党建工作的难度比较大。1、流动性大。在楼宇工作的企业中大多是商贸型、科技型企业，高学历人员多，年轻人多，人员流动性大。据资料显示人均每2～3年换一个单位。2、人员情况难以掌握。从员工的分布情况分析，60%以上的员工来自外省市，还有相当多的人员是留学回国人员，这些员工的人事关系、党的组织关系存放在不同的地方。3、党员人数少。就单个企业来讲，员工人数普遍较少，绝大部分企业没有党员，建立楼宇党组织，开展楼宇党建工作有一定的难度。

四是楼宇党建工作的人员、经费不足影响了党建工作的开展。1、党务工作人员少。从面上情况看，除全市集中招聘和静安、浦东等进行过区级层面的集中招聘楼宇（专职）党务工作者外，其它区县只是由街道出面零星招聘了楼宇（专职）党务工作者，就全市102个街道，900多幢楼宇而言，人员力量还比较薄弱。目前楼宇党建工作主要还是依靠居民区党组织，人员难落实，活动层次不高的现象比较普遍。2、经费不足，活动难开展。楼宇党建工作面对的企业多，人员广，党的活动经费依托性弱。目前，开展活动的经费来源，主要由街道社区出一点，企业行政给一点，党员个人自筹一点和上级党组织下拨一点组成，经费的不足，制约了楼宇党建工作的开展。

五是对楼宇党建专职工作者的工作职责和培养使用的方法需要在实践中不断完善。1、楼宇党建工作与“两新”组织党建工作的关系上，个别单位有脱节现象，人为地划分为两个不同的条线，党建资源整合的力度不够。2、楼宇党建工作者与楼宇内党组织负责人的身份界定上不够明确，开展工作中出现“两不像”（既不是党支部书记，又不是上级党组织成员）的尴尬局面。3、楼宇党建工作者的收入待遇与社区中其他类型的“工作者”有一定的差距，如司法社工、劳动就业援助员等。座谈中大家感到，在某种程度上，楼宇党建工作的难度较大，对工作人员的要求又比较高，而工资待遇又比社区中其他“工作者”的低，从而，出现了个别楼宇党建工作者思想波动，不安心党建工作的现象。

六是楼宇党建工作的活动方式需要创新，质量有待提高。1、活动的吸引力不强。楼宇党建工作较多地沿用了传统的党建工作模式，活动内容单一，吸引力不强，满足不了楼宇党员的需要。2、人员难集中。由于楼宇中的企业，上下班时间不一样，工作内容不相同，企业文化有差异，因此，很难把楼宇中的党员相对集中起来开展活动，党组织的影响力、凝聚力显的不够强。

四、加强楼宇党建工作的建议与措施

一是加大宣传力度，形成全社会关心支持“楼宇党建”的良好氛围。1、充分利用新闻媒体，特别是党报党刊，以及社区通讯、楼宇小报等形式，加强宣传力度，使开展楼宇党建工作成为“共同的责任”。2、服务为先，找准结合点。形成依托物业或楼宇内较大企业党组织的优势，开展楼宇党建工作。3、定期或不定期地在楼宇内以党组织或工会等名义开展活动，凝聚党员，吸引员工，服务企业，从而实现党凝聚群众，凝聚社会的使命。4、开展对口学习交流，促进工作开展。采取实地考察，听取汇报，查阅资料等方法全面了解楼宇党建工作的有关情况。5、继续实行楼宇党建工作季报制度，及时掌握动态信息。

二是加强与有关职能部门的联系，形成联动机制。重点加强与房地、公安、工商、劳动、消防等有关职能部门的联系，形成楼宇党建工作的合力。在市级层面，要将楼宇党建工作的要求与市房地部门进行沟通，由市房地部门督促区县房地部门要求各物业公司做好楼宇党建工作的配合工作。区县、街道综合党委要主动加强与所在区县、街道的房管、公安、工商、劳动、消防等部门的联系，充分利用这些部门掌握的楼宇企业的有关信息，推进楼宇党建工作。发现和总结典型经验，探讨解决楼宇党建工作中出现的新情况、新问题。对个别“进不去”的楼宇会同市、区有关部门，探索“进得去”的办法，形成楼宇党建工作的长效机制。

三是加强楼宇党建工作者的培养使用，形成有利于楼宇党建工作者成长的环境。1、树立和表彰先进典型，为楼宇党建工作者的成长进步建立良好的发展平台，使之成为使人尊重、令人向往的崇高职业。2、建立机制，制定和完善楼宇党建工作者的职责、管理方法、考核办法等。3、以街道社区党员服务中心为依托，努力在工作区域内，为楼宇党建工作者创造必要的工作和生活条件。4、制定合理的薪酬标准，充分体现人尽其才的原则。

四是加大楼宇党建工作经费的投入，树立党建工作也需要成本和投入的意识。除了支付必要的党建工作者的薪酬外，还应以专项经费的形式，由区县（街道）按照财政收入的一定比例，专门划拨一块，作为楼宇党建工作的专项经费。

五是开发建立党员信息平台系统，及时准确地掌握党员的有关情况。建议开发建立党员信息系统，如具有IC功能的《党员证》，像“社保卡”一样，只要在专门的POS机上一刷，就能反映出党员的有关信息，从而适应社会主义市场经济条件下，人员流动快，单位变化大，就业地与户籍地不一致，居住地与户籍地不相同，人事档案与组织关系分离的情况。

楼宇经济的意义篇2

【关键词】组态软件;智能楼宇系统;应用

目前形势看来，国际上对于智能楼宇的定义即其建筑、经营、装备以及服务四方面实现了优化设计，并且能够使其在组合以及相互作用的阶段实现舒适度以及现居住效率的全面有效的提升，已达到为居民提供出优质上乘的居住环境。

这些条条框框的要求如若想要同时达到同时满足，类似于延长智能楼宇的居住寿命、全方位提升智能楼宇的舒适度、增强物业的增值状况等，基于这些层面，就应当在智能楼宇系统的管理方面做出具体研究，因此，这就引入了组态软件，这一软件在智能楼宇系统中的应用为智能楼宇系统打造了广阔的发展前景。

1.组态软件的相关概念

经由组态软件开发的智能楼宇系统，在前期工作过程中，需要与多种不同的学线上的设备进行数据交换的操作。这种软件即是在数据信息的采集以及整个过程的控制方面而采用的一种专门的软件设备，其特有的优点十分突出，能够提供出多种各式各样的组态方式，通过这种组态形式使得用户拥有良好的开发界面以及十分便利的使用方法，换句话说，组态软件的工作形式即是在自动控制系统的监控层级别的一个软件的平台与开发环境。

由于组态软件的内部设备已经预先设置了相关的各种样式的软件模块，因此，组态软件的监控层在智能楼宇监控系统发挥作用时，能够极轻易的实现发挥各项功能和作用，并且辅以这一软件强大的兼容性能，使得计算机设备的型号和相关的网络系统是很容易相结合的，能够很便利的实现系统的最终集成，当前形势看来，有许多专业的公司都运用到了这一类型的组态软件类型，而且其市场也十分广泛。

目前，我国组态软件依照厂商而加以区分的话，可以分为三类，包括国内、国外以及国内外结合，因为国外对于这一软件的研发力度，使其具有强大的技术优势，因此它在国内还具有十分强大的竞争优势，当然，我国计算机技术也是不断开发，大中型企业在整个改革道路上也是不断的推陈出新，因此，我国的组态软件的应用发展前景还是十分广阔的。

2.组态软件在智能楼宇系统中的应用

2.1后勤物业的应用

在智能楼宇系统中，组态软件在其中的后勤物业方面有着很好的应用，楼宇系统中的一些高科技设备以及设施需要做出保养清洁工作，如果利用到组态软件，能够使其保养清洁操作十分科学合理有效，具体的分工也是可以很好的反映出来的。组态软件可以将物理管理中的插件程序进行高效的开发，从而使其能够十分便捷的对各种设备或是程序的保养最新状况进行了解，并且除此之外，还可以根据具体情况做出定期派修单的打印操作，继而可以使整个物业保养能够贯穿在各个小阶段之中，这对于调动人力资源而言也是有很大意义的，有效科学的避免了可能由于某一时间段或者某一阶段造成的维护人员不够的情况，使人力不足的问题得到了很好的解决，这对于智能楼宇体系而言意义重大。

2.2警报方面的应用

消防保安子系统的工作要求是极高的，它要求保证现场的控制器产生的报警信号要限制在五秒以内能够出现在相关的中央处理器的控制台显示器上，而且还要使其做出相应的报警处理工作，因此需要具备语音提示以及视频监控的功能。当智能楼宇监控系统内部的某一子系统信号产生的时候，组态软件可以能够实现相应的警报工作，根据不同的信号来源，能够发出不同形式的警报，从而使得智能楼宇系统能够及时做出应答，以及时采取相应的措施，譬如说：由声音或是动画等形式的警报或有组态软件以不同的警报发不出来，并且除此之外，组态软件在警报方面应用的高明之处还在于它还能够根据预设的程序向工作人员提供出专家式的处理以及，然后经由其内部的扩音设备，将这一形式的警报轻松便捷的进行。

2.3SA的集成

组态软件在智能楼宇系统中的应用还有SA的集成，在SA系统中，能够针对摄像机的运行状态或是防盗报警系统等内容有一个反应警报数据或是各系统之间的联动状态、门禁系统以及其他内容的各点状态进行集成，且集成形式是进行演示数据或者是警报信息等内容的智能联合。SA智能建筑系统中，针对集成系统能够针对具体的职能形式以独立的图形方式做出反应，即将各点的状态数据科学的显示出来。

2.4BA系统的集成

BA系统的集成主要表现在能够将整个的数据信息以系统最大化的形式表现出来，这针对整个智能楼宇系统而言非常重要，若将整个数据信息在一个集成中进行操作，必然会很大程度提升工作效率，使智能楼宇系统的设备和设施处在一个可控层面，BA系统集成包括了制冷、空调以及电梯等方方面面。

3.结语

总而言之，组态软件在智能楼宇系统中的应用相当普遍、相当广泛、无论是后勤保障、噪声污染的控制，还是智能楼宇系统的整个系统管理层面，都涉及到了组态软件的应用，因此，可以这样说，组态软件作为智能楼宇系统的基础性保障，十分有效且科学的提升了智能楼宇系统的价值，并在很大程度上实现了保值增值效益。

参考文献

[1]朱则刚.现代智能照明的控制系统[J].光源与照明，2012（09）：25-27.

楼宇经济的意义篇3

关键词：楼宇智能化；监控系统；应用；设计

中图分类号：TU855

近年来，计算机网络技术、现代自动控制技术和通信技术在现代化建筑的设计建造中得到了广泛的应用，从而推动了人们生活方式的改变，特别是随着各种智能系统的广泛应用，使居民的居住环境向着信息化、自动化、安全化乃至智能化的方向发展。

国内，随着人们对智能化楼宇系统需求的增加，越来越多的生产商开发了不同种类和功能的自动化设备和网络通信设备、智能监控系统等，然而在智能楼宇系统的设计和施工时，根据不同功能划分的系统被分别安装，一方面造成不同生产商的设备之间互不兼容，在系统信息交互等方面存在诸多困难；另一方面由于不同功能的子系统间彼此独立，导致系统资源共享实现困难。这种异构的系统方案造成了智能楼宇设备使用的诸多不便，为了解决子系统之间以及硬件设备之间的互连和互操作性问题，就要求构成智能楼宇的电气设备的各个异构子系统具有开放式结构，所采用的协议和接口都要标准化和规范化，使资源达到充分的共享，高效率的完成规定的任务。

1智能楼宇监控系统的结构分析

智能监控系统技术运用楼宇智能化电气设备监控系统，为业主和用户提供良好的工作和居家环境，并使楼宇内的供配电、给排水、空调通风、电梯、照明等系统设备始终处在最佳运行状态，确保楼宇内各个子系统运行的经济性、稳定性和智能性。以达到舒适、安全、健康、经济和节能的目的，因此电气化智能化的楼宇系统广泛受到建筑设计、施工方的重视。

智能监控系统的主要功能是对各监控与管理可提供设备运行管理和楼宇经营管理，同时对楼宇进行节能控制。智能监控系统主要包括电气设备监控系统、供配电控制系统、空调系统、给排水监控系统、电梯系统等多个子系统构成，如图1所示。

楼宇智能化电气设备监控系统主要是对楼宇内的电力、照明、空调、给排水等机电设备或系统进行集中监视、控制与管理、以保证这些设备安全可靠地工作。

保证楼宇智能化系统顺畅、稳定运行的基本条件是安全可靠的软硬件系统。例如，供配电子系统在要确保楼宇基本供电的同时，还保证楼宇内电路的稳定性和电流的安全性。因此，必须在系统中同时嵌入各种监控设施，主要对楼宇内各个开关的闭合状态，电路中电流的大小以及升降压设备的温度等进行实时和全面的监控，从而保证楼宇内供配电的稳定安全，真正到达系统的智能化管理。

现代楼宇的节能是智能化楼宇面临的新课题。大型建筑的能耗主要包括照明、空调、供热、通风以及其他电器设备的使用等，为了使智能化楼宇的能耗明显降低，有必要通过使用各种节能设备和绿色能源，对楼宇的能耗进行智能化控制。实践证明，对各种设备的进行节能控制能够取得明显的节能效果。例如，在小区内应该对走廊，停车场等人员流动较小的区域设计回路分组控制电路，并使用声控和其他感应式传感器等；在楼宇的空调系统中，设计空调设备的最佳启动、停止控制电驴，对空调实施有效的节能控制，在减小系统能耗的同时还能降低楼宇电路系统的负荷，提高整个系统的稳定性和寿命；对于智能楼宇的给排水系统，可以设计出不同水箱、容器等的水位和水压的监测电路，并设计相应的水泵启动、停止控制系统，对楼宇的给排水进行节能控制。

图1智能楼宇系统示意图

CBD等综合性大楼是智能楼宇系统应用最多的方向。在综合性楼宇建筑中，一般都设包括办公室、写字间、会议室、饭店、公寓等，造成楼宇系统管理和监控的困难，特别是火灾等的监控更方面，如果人们的防火意识淡薄或者放松警惕，就会增加火灾的发生。

2智能化楼宇电气设备监控系统的综合设计

2.1基于CORBA的系统方案的总体设计

智能化楼宇电气设备监控系统，是指通过包含电气监控系统和智能化控制系统，对楼宇建筑内的主要电气设备，供配电线路的等实施自动化的检测、控制和保护，并通过通信系统等，发展通信等综合性的自动化功能，提供系统全局信息资源平台；基于互联网技术实施内外网络多种信息的融合应用，实现楼宇内相关业务操作的自动化与智能化，实现全面的更高层次的企业信息集成方案；在此基础上，对楼宇的电气设备等进行综合管理，进而实现管理的智能化、节能化等。

基于上述目的和原则，系统设计规划将充分利用CORBA技术的优点，并以现代系统设计的面向对象原理和模块化设计的思想，在ORB软总线的基础上，利用CORBA提供的不同的系统服务，并针对电气监控与电能量管理的公共服务，构建出一个符合业务逻辑和要求的工程对象。基于CORBA的系统设计方案如图2所示.

图2楼宇智能化监控系统组成示意图

2.2数据采集与监视控制系统的设计

数据采集与监视控制系统的功能主要是监督控制，对楼宇的电气设备运行进行实施和全方位的监视。考虑到数据采集及其监控系统的数据传输多采用远程通信方式，具备有远程通信和大范围分布的基本特点。由于远程通信方式的数据处理量很大，因此需要安设通信信号前处理设备，从而能够尽量减轻系统中心服务器的载荷。另外，数据采集与监控控制系统的监控范围庞大，数据系统繁杂，因此不能追求系统的快速响应能力，更多情况下应该同时考虑系统软件和硬件的多点监控能力和系统的全局稳定性。

一般情况下，SCADA子系统会根据现场设备的需要，对不同的通信线路、通信协议等的访问进行控制和数据采集，同时，SCADA子系统还会向上级的CORBA总线提供多种接口，通过使其他的协议和服务器，对上级系统进行访问。因此，SCADA子系统相对与下级子系统来说是禁闭的，但对其上级系统会提供统一的服务。因此，SCADA子系统可以被上级的服务器，通过不同的接口进行访问、控制和数据交换。

3总结

智能建筑的特征是将各种与信息相关的楼宇设备通过建筑内的综合布线系统连接起来，并保持这些设备与建筑的协调，从而舒适的信息化空间得以构成，人们在信启、社会中的快节奏和开放性需要得以满足。本文主要研究了此类楼宇智能化监控系统在设计、与施工应用中的若干问题，首先总结了楼宇智能化监控系统基本结构和功能，随后基于CORBA的系统方案对智能化楼宇电气设备监控系统进行了整体设计，最后指出了楼宇智能化监控系统在施工应用过程中的需要注意的问题。本文的研究对智能化楼宇监控系统的应用具有指导意义。

参考文献：

[1]李馨蓉.智能楼宇监控系统整体方案设计[J].计算机工程与应用,2002(5).

[2]刘维群,李元臣.基于Rabbit2000的楼宇监控研究[J].微计算机信息,2007,10(1):175-177.

楼宇经济的意义篇4

TIA606B标准和之前TIA606A标准是兼容的，其中附录1和国际标准TR14763-2-1也是相兼容的，而更新的标准根据被管理的基础设施的复杂程度，定义了4个等级的楼宇内或楼宇间的管理，同时在智能基础设施管理系统等方面进行了规范。对此标准，笔者进行了一定程度的解读，以供读者参考。

一、TIA-606-B标准简介

ANSI/TIA-606-B是通用的电信基础设施管理标准，这个标准于2012年6月颁布。这个新出的标准和之前ANSI/TIA-606-A的标准是兼容的。其中附录1和国际标准TR14763-2-1兼容。该更新的标准根据被管理的基础设施的复杂程度定义了4个等级的楼宇内或者楼宇间管理，同时最重要的是该标准提出了智能基础设施管理系统的要求。通常网络布线的管理影响到了网络运行的可靠性，由于任何布线或者设备故障引起的网络中断都会造成非常大的经济损失，TIA-606-B电信技术设施管理标准的更新为提高网络管理、维护效率给出了指导原则。

无可否认，标签管理是有效和专业安装和维护的关键因素之一。TIA-606-B标准继续扩大和定位如何辨识基础组分关键信息管理系统（ITS）。此外，由于融合了标准ISO/IECTR14763-2-1，更新过的TIA-606-B具有更广泛的适用性。新的标准通过实施便捷的基础设施管理和降低人力成本来增加了业主的投资价值，从而延长了系统的经济寿命来提供给用户有效的服务。

二、TIA-606-B相对于TIA-606-A的变化

TIA-606-B中一个电信基础设施管理系统中包含的元素主要：（1）布线子系统1的通路和布线（水平子系统）；（2）布线子系统2和3的通路和布线（垂直主干系统）；（3）电信接地；（4）空间（例如入口设施、电信间、设备间）；（5）防火装置。

TIA-606-B相对于TIA-606-A的变化主要有以下几点：

（1）对于机柜、机架、配线架及电信间和设备间的布线采用TIA-606-A附录1中的标示方案。沿用了这些标示方案来定位外部的电信间和设备间。

（2）对于布线子系统1、布线子系统2和3还有园区主干线缆定义了新的标示符格式。但是允许以前就已经存在的旧的标示符格式继续使用。

注意：为了适用于所有的楼宇，术语选自TIA-568-C标准。布线子系统1通常定义为水平链路。布线子系统2和布线子系统3定义为（垂直主干）。园区布线有其自己的主干系统区别于常规的2层主干布线子系统2和布线子系统3。标准允许在布线子系统1中一层的交叉连接，在布线子系统2和3中有两层的交叉连接。这个条款使得标准更加的通用不仅可以应用与数据中心，同样也适用用商业楼宇、住宅楼宇、工业建筑和医疗建筑等。

（3）制定了新的标示符对于电信接口、设备接口、熔接点、集合点和户外通信空间（维修孔，底座，手控等）。

三、管理等级的划分

管理的等级的划分根据电信基础设施建设的规模和复杂程度，特别是电信空间（TS）的数量，例如设备间（ER），电信间（TR），接入提供商空间，电信服务提供商空间，还有进线空间。不同的等级之间升级时，以便不同时期实施不同基础设施部分时管理是模块化的可以兼容的。管理伴随文字的记录，现在借由多种电脑系统软件来实现管理功能。在实际的电信基础设施建设和使用的过程用，电信设备会有升级、替换产品的需求。例如一栋可供多家企业同时使用的商业楼宇，可能有50年以上的使用寿命。但是多家企业，不可避免会有企业的迁入迁出，这时就会有设备的增加或者改变。而标记管理的意义在于，缆线布放后，但应用可能是经常变化的，有效的标识管理对于布线系统有效管理和灵活运用，对于系统的维护调度提供了很大便利。这个标准不仅建立了管理的原则通过降低人工成本、降低系统错误概率、延长系统的经济寿命等给业主增加了电信基础设施系统的使用价值，提高了投资回报率。

管理共分了4个等级，从等级1到等级4管理内容逐渐增多，等级1的管理要求较少，等级4由于整个电信基础设施复杂性比较高，所以管理要求的相对最高也最严格。下述简单列举了各个等级管理要求需要注意的要素：

等级1由单个设备间服务的电信基础设施。只有设备间，没有单独的电信间和垂直布线子系统。等级1的可以基于记录册或电子制表软件的管理。对于等级1的管理，以下组成部分必须标示清楚：设备间；机柜，机架；配线架和配线终端；配线架端口和配线终端位置；在机柜，机架和配线架中间配线的线缆；布线子系统1的链路；电信接地总线；电信接地线。

等级2由一个或者多个电信间服务的一栋楼的电信基础设施。例如一栋楼里包含一个设备间和多个电信间。等级2的管理元素除了包含等级1中所有管理要求外，还需包含垂直布线子系统，接地系统和防火的管理。等级2可以基于电子制表软件，专业化管理软件或者AIM管理系统系统。对于等级2的管理，以下组成部分必须标示清楚：等级1中所有要求的部分；布线子系统2和3，垂直主干部分；布线子系统2和3线缆端口；防火装置位置。

等级3由一个包括多个楼宇和外部设施的园区的电信基础设施。等级3的管理元素除了包含等级2中所有管理要求外，还需包含园区里各栋楼宇标示，园区主干线缆系统的管理。桥架空间和外部子系统的为推荐管理。等级3可以基于电子制表软件，专业化管理软件或者AIM管理系统系统。对于等级3的管理，以下组成部分必须标示清楚：等级2中所有要求的部分；每栋楼宇；园区主干线缆；园区主干线缆每对铜缆和每芯光纤。除了以上必选项，还有几个可选项作为标示的补充，例如：楼宇之间的布线路由。

等级4由多个园区/多个场所的电信基础设施。等级4的管理元素除了包含等级3中所有管理要求外，还需要包含各个园区及园区内部元素的标示。对于关键的系统，重要楼宇，多个承租户的楼宇，路径、空间和楼宇外部的管理都是强烈建议的。等级4可以基于电子制表软件，专业化管理软件或者AIM管理系统系统。对于等级4的管理，以下组成部分必须标示清楚：等级3中所有要求的部分；每个园区和场所。除了以上必选项，还有作为等级4的可选项，例如：楼宇之间布线路由等。

四、智能基础设施管理系统

新的TIA-606-B标准比起A版中来最大的变化是增加了智能基础设施管理系统，这个系统可以使用一些技术来监测和记录基础设施的变化。在基本的管理基础和系统可靠性之外，如何在网络布线和设备问题发生是快速的定位和解决问题很重要。而采用智能基础设施管理系统可以避免以往布线系统管理过程中由于跳接改变而没有及时维护资料、管理混乱、维护不易等问题。智能基础设施管理系统也是随着市场的需求有各种相关的技术发展。目前各类技术主要是信息的读取方式不同，例如链路探测技术（10针，9针），RFID射频识别技术，CPID嵌入微芯片的标示点探测技术，内置机械开关或者微型感应器的端口监测技术。不管使用哪种技术，双配线架的结构能够更好的实现智能基础设施的管理功能。在TIA-606-B中并没有特殊的标签格式来规定每种不同的基础设施管理系统的技术和软件。这些专业的基础设施管理软件应该需要可以形成标示并导出数据到其他的设备或者标签软件上以打印标签。

智能基础设施管理系统应该在一定的操作指导下面实施和维护，并包括一套可以保证能够精确运行的原则。其中标准中列出了关于智能基础设施管理系统需要能够满足的核心要求：a）自动的记录存档，TIA-606-B中要求的管理的所有电信基础设施要素；b）提供一个所有连接设备完整的记录；c）为故障诊断提供和解决问题的操作引导；d）提供自动LAN或者SAN网络连接的状态的查询和记录；e）能够自动发现连接到网络的终端设备，并能够查询和记录；

系统要求有容错能力，例如在突然断电情况下记录不会丢失。系统能够自动的监控和管理系统中的所有跳线，当连接有变动的时候，系统能够记录。如果连接变动不是授权的或者是错误的变动，系统能够及时对错误进行报警并记录。系统还应该可以自动产生电信基础设施的报告。

除了上述的核心要求功能外，智能基础设施管理系统最好还具有下列特色辅助功能：a）自动发现和追踪连接到系统的终端设备的物理地址；b）软件集成弱电建筑平面CAD图纸或者其他类型的建筑楼层图，这样可以方便查询电信基础设施的布局和文件记录管理。任何一个用户端口出现异常，网管人员可以迅速的物理定位，管理效率提高；c）系统可以产生电子工单来授权和记录跳接的增加、移动、减少等变动，或者集成工单管理系统来实施网络连接变化所需要的时间，从而减少人为错误的可能性并提高工单实施的精确度和效率；d）创建第10条款中的描述的文本和标签；e）集成电源的管理和监控，运行环境的变化。

下列系统中最好使用自动基础设施管理系统：a）大型和复杂的楼宇和园区，数据中心等（等级2，等级3，等级4）；b）需要节省人力资源成本的，员工缺乏的；c）员工没有具备足够的专业技能和经验对电信布线进行管理；d）需要远程监控和管理远程分部，园区。

如ANSI/TIA-606-B标准所建议的，复杂结构的商业楼宇的电信间、设备间及数据中心内都可以推荐使用智能基础设施管理系统，系统中高效的电子工单、智能导航操作、网络连接实施监测和报警、实时产生基础设施报表、自动定位物理位置、网络快速灾难恢复、实时准备的文档连接、远程网络管理等等都可以极大的提高电信基础设施管理的效率。

记录和标示标签对于管理来说，都是至关重要的。而每次电信基础设施有增加、减少或者变更后，能否保持精确和及时的记录影响到了管理的有效性。长期而言，不能准备和及时的记录变更可能导致很高代价的后果。之前单纯的依靠人工来记录，而人员的变动和交接班都会带来潜在错误的因素。TIA-606-B中提出的智能基础设施管理系统则能自动实时的更新文档记录，查看到的也是最新的实时状态。这个不仅使得IT管理人员从传统耗时耗力的纸质文档维护中解脱出来，同时杜绝了人工书面记录错误的可能。

楼宇经济的意义篇5

LiZhi

（ManagementEngineeringCollege，ZhengzhouUniversity，Zhengzhou450001，China；

CollegeofEconomicsandManagement，NanjingUniversityofAeronauticsandAstronautics，Nanjing210016，China）

摘要：近年来我国城市经济发展中涌现出楼宇经济的新经济形态，但相关数据不足，定量分析较少。为此，文章将灰色系统理论运用于楼宇经济的分析当中，在构建楼宇经济的分析指标之后，基于灰色绝对关联度，提出了基于少数据的楼宇经济灰色分析模型。并将模型运用于某城区的具体分析当中，得出了关于中部不发达地区发展楼宇经济的措施和对策，为发展楼宇经济、评估工作成效以及进一步研究提供了基础。

Abstract:Inrecentyearsbuildingeconomyhasbecameanewkindofeconomicforminthedevelopmentofurbaneconomyinourcountry．Inthispaper,authorappliestheprincipleofgreysystemtheorytoanalyzebuildingeconomy.Basedongreyrelevancedegree,authorestablishesthegreyanalyticalmodelofbuildingeconomy.Usingthismodel,anurbanareaincentralChinahasbeenfullydiscussed.Inthiscaseauthorfindsoutmainfactorofbuildingeconomyandgainvaluablesuggestionswhicharebeneficialtodevelopingurbaneconomyandstandardizationofbuildingeconomyevaluation.

关键词：楼宇经济欠发达地区灰色系统理论灰色绝对关联度。

Keywords:buildingeconomy；underdevelopedregion；greysystemtheory；grayrelevancedegree

中图分类号：[TU-9]文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）19-0311-02

0引言

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，通过集约化利用土地，转变城区经济的发展模式，以商务楼宇为依托，主要引进现代服务业等第三产业，促进区域经济的发展[1]。

但楼宇经济方面的学术研究不多，主要集中在案例分析方面，研究和描述了不同城市的发展状况及问题[2]，主要是定性分析，数量分析较少。乐基伟[3]研究了楼宇经济的特征，研究了楼宇经济的构成要素及测评指标体系，但未从数量上进行具体探索。为此，需要进行深入的数量分析，建立楼宇经济的分析模型，为政府的政策制订和工作评价提供支持，也为进一步的研究建立基础。

1楼宇经济的分析指标设计

为了进行楼宇经济的数量研究，首先需要建立相应的指标体系，以科学合理地评估楼宇经济的发展现状，同时由于楼宇经济是新兴领域，相关数据较少，指标的选择要注意数据的可获取性。这里主要关注楼宇经济对区域经济的发展和影响，以此去考虑楼宇经济的系统产出和影响因素。

1.1楼宇经济的系统特征指标从发展区域经济的角度分析，政府关注的主要是税收、就业人数、经济总量（楼宇企业总收入）等，可把这3项指标作为系统特征加以考虑。

1.2楼宇经济的影响因素指标选取系统行为特征后，还需进一步明确影响系统行为的因素。根据分析，楼宇经济的影响因素主要包括当地基本情况、楼宇数据和企业情况等指标。楼宇经济的分析还有一些指标，比如交通状况、配套设施、软环境等，由于数据的获取较为困难，而且入驻企业数量能够从一定程度上反映这些因素的影响，所以未选取。

楼宇经济的分析指标如表1所示，虽然不是非常完全，但能够较为合理地反映楼宇经济的特征，而且数据也较易于获取。

2楼宇经济的灰色分析模型

常规分析方法如一般统计方法、多元回归分析、主成分分析等进行系统分析的方法，都有一些不足之处，要求有大量数据，数据量少就难以找出统计规律，这些方法往往难以奏效。而灰色系统理论[4]弥补了采用数理统计方法作系统分析所导致的缺憾，对样本量多少和样本有无规律都同样适用，计算量小，较为方便，且不会出现量化结果与定性分析结果严重不符的情况。为此，建立楼宇经济的灰色分析模型。

2.1数据预处理系统特征和影响因素往往具有不同的含义和量纲，一般无法直接进行对比分析，需对系统特征和影响因素的行为数据进行适当处理，使之化为数量级大体相近的无量纲数据，才能进行相互之间的比较，这就需要对数据进行初值化。

设系统行为的数据序列为Xi=（xi（1），xi（2），…，xi（n）），将Xi的每个数据元素都除以初值xi（1），得到XiD1=（xi（1）d1，xi（2）d1，…，xi（n）d1），其中xi（k）d1=xi（k）/xi（1），xi（1）≠0，k=1，2，…，n，XiD1即为Xi的初值化。

灰色理论是根据数据序列的曲线的几何形状相似程度来判断其联系是否紧密，曲线越接近，相应序列之间关联度就越大，反之就越小，与曲线距离X轴的远近无关。所以，为了便于分析，一般将数据序列进行零化处理。将数据序列Xi的每个数据元素都减去初值xi（1），得到XiD2=（xi（1）d2，xi（2）d2，…，xi（n）d2），其中xi（k）d2=xi（k）-xi（1），k=1，2，…，n，XiD2即为Xi的零化。

2.2计算灰色绝对关联度设系统行为序列Xi=（xi（1），xi（2），…，xi（n）），Xj=（xj（1），xj（2），…，xj（n））的始点零化像分别为X■■=（x■■（1），x■■（2），…，x■■（n）），X■■=（x■■（1），x■■（2），…，x■■（n）），如图1所示，阴影面积si-sj=■（X■■-X■■）dt，则si-sj表征了Xi和Xj的差异程度，si-sj越小表明Xi和Xj的关联程度越大。si-sj由图形中n-1个小梯形构成，可以较为容易地计算。

设系统特征行为序列X0与影响因素序列Xi的数据个数相同（即序列的长度相等），令si=■（Xi-xi（1））dt，构造ε0i=■，即为X0与Xi的灰色绝对关联度，其中：2.3模型构建及分析假设楼宇经济系统的系统特征行为序列为Y1、Y2、…、Ys，影响因素（影响指标）序列为X1、X2、…、Xm，并且Xi、Yi的长度相同（数据序列的数据个数相同），计算出s个Yi相对于m个Xi的灰色绝对关联度εij，则可构造（s+1）×（m+1）矩阵

A=（εij）=ε■ε■…ε■ε■ε■ε■…ε■ε■……………ε■ε■…ε■ε■ε■ε■…ε■-，其中，ε■=■ε■，i=1，2，…s，

ε■=■ε■，j=1，2，…m，称A为系统的灰色绝对关联矩阵。

在进行系统分析时，研究系统特征行为与相关因素行为的关系，我们主要关心的是系统特征行为序列与各相关因素行为序列关联度的大小次序，而不完全是关联度在数值上的绝对大小。所以，对于矩阵A，若存在k，i∈{1，2，…，s}，满足εkj≥εij（j=1，2，…，m），则系统特征Yk优于系统特征Yi，可记为Yk?酆Yi，表明Yk比Yi受各种影响因素的影响大，对于影响因素变化的反应更为灵敏，更易于得到改善或者弱化。若?坌i=1，2，…，s，i≠k，恒有Yk?酆Yi，则Yk为系统的最优特征，对因素的变化最为敏感。当然，系统的最优特征不一定存在，若存在k，i∈{1，2，…，s}，满足εYk>εYi，则系统特征Yk准优于系统特征Yi，记为Yk?厶Yi。

同理，对于关联矩阵A，若存在l，j∈{1，2，…，m}，满足εil≥εij（i=1，2，…，s），则影响因素Xl优于影响因素Xj，可记为Xl?酆Xj。若?坌j=1，2，…，m，j≠l，恒有Xl?酆Xj，则Xl为系统的最优因素，对系统特征行为改变的贡献最大。系统的最优因素也不一定存在，但若存在l，j∈{1，2，…，m}，满足εXl>εXj，则影响因素Xl准优于影响因素Xj，记为Xl?厶Xj。

据此，即可进行系统的优势特征和优势因素的分析，找出关键指标和易于改善的系统特征，作为政府政策和扶持的指引。

3楼宇经济的实证分析

3.1楼宇经济的数据获取某市区是中部地区河南省郑州市的核心区域，为省委、省政府所在地，各种商业机构云集，适合于发展楼宇经济，可以作为欠发达地区研究和实践楼宇经济的代表。为此，在相关政府机构的支持和帮助下进行了调研，，以下辖的各个街道办事处作为汇总数据的层次，获得了该区的楼宇经济发展数据，如表2所示。

3.2数据计算根据算法对所有数据序列进行初值化和零化处理，得到可以进行灰色绝对关联度计算的数据序列组，按照模型定义的方法进行计算得到灰色关联矩阵A，并做成表格形式如表3所示。从分析表格中可以看出，不存在最优特征和最优因素。对于楼宇经济系统特征的准优特征方面，Y3＞Y1＞Y2，说明楼宇经济中的企业收入是最佳准优特征，并且Y3和Y1较为接近，而Y2差距较大。其中，Y1和X6、X10的关联较为紧密，Y2和X2、X8的关联较为紧密，Y3和X1、X6、X14的关联最为紧密。影响因素的灰色绝对关联度之和超过1.9的有X1、X3、X5、X6、X9、X10、X11、X14等8项，可以将此8项作为评价楼宇经济关键指标的候选，并且X6＞X1＞X14＞X10＞X9＞X5＞X3＞X11，可以进行影响因素的对比分析。

3.3分析结果根据数据计算的结果，我们可以得到如下的分析结果：①楼宇经济的贡献在于促进企业收入的增加和税收的增加，证明了楼宇经济对于城区发展的重要作用。但在解决就业问题方面的关联相对较弱，楼宇经济解决就业的作用和人们最初的预期有一定的差距；本市企业数量对就业的影响较大。②楼宇经济的发展和区域人口绝对数量和人口密度有较为密切的关系，说明人口较为稠密的地区适于发展楼宇经济，在发展楼宇经济的时候就必须有重点、有选择。③从楼宇企业的总体数量看，似乎对楼宇经济的影响不大，但将企业的属地加以划分以后发现，非本省的国内企业对楼宇经济的影响巨大，非本市的省内企业的影响也非常大，这为重新认识招商引资的导向非常重要。从这个特定的案例看，不能只关注本市企业，而现存情况是过于依赖本市企业，本市企业的数量最大；也不能过度重视外资企业，需要在中部崛起的契机下，吸引国内企业、省内企业。④对于炒作较多的“总部经济”，从分析数据中发现，总部对于楼宇经济的贡献较小，这可能是由于数据统计的不准确或者总部经济的总量较小所造成的。但也给我们提供了一个新的思考角度，商业炒作并不一定能够带来实际价值。⑤正如人们的预料，入驻率、税收属地率和楼宇总面积对于楼宇经济有非常积极的影响，可以作为工作和考评的重点。

4结论和展望

综上所述，灰色系统理论对于分析楼宇经济较为有效，可以进一步加深研究。可以将楼宇建筑面积、入驻率、国内企业数量、省内企业数量和税收属地率作为楼宇经济的考核指标，来评价政府相关部门的工作成效。

本文建立了一个分析楼宇经济的框架模型，虽然分析的是一个局部城区的情况，但也可以应用于一个城市和不同城市数据的分析。根据考核指标，可以对重点发展行业、重点发展区域等进行灰色聚类分析。这都需要在未来的研究中逐步加以推广。

参考文献：

[1]李耀东等.方兴未艾的楼宇经济[J].经济问题探索，2004,(8)：111-113.

[2]张健.关于打造天津楼宇经济的调查思考[J].生产力研究,2006,(5):119-120.

楼宇经济的意义篇6

关键词：楼宇对讲系统发展趋势策略分析

楼宇对讲系统在欧美国家、香港、台湾等地区已采用近20年，自1992年起，国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场。至今，在大陆外国品牌近10个，国内楼宇对讲企业发展迅速，以深圳白兰公司为代表的国内楼宇对讲系统的市场占有率达80%左右。

楼宇对讲的市场环境分析

楼宇对讲产业与房地产业息息相关，而房地产业又与国家的宏观经济政策关系密切。

自1994年通货膨胀率达21.4%至1996年5月，中央政府实行紧缩性财政、货币政策，致使从1996年开始三年的内生性通货紧缩，首当其冲的就是中国的房地产业；近三年，中国房地产业黯淡无光，普遍不景气；国内楼宇对讲系统除规模较大的厂商，如深圳白兰发展迅猛（成长率高达100%）外，其他规模较小的厂商发展呈萎缩状态。

自1996年5月份以来，中央政府开始刺激经济，制订了扩张性经济政策。至今年6月，已连续七次降低人民币存贷利率，1998年元月1日取消了贷款额限制，4月追加固定资产投资贷款指导性计划，从2700亿元增加到3700亿元，5月份调整国有商业银行的存贷比例，恢复债券回购业务。增加同债发行，进行项目投资，扩大集团购买力，实行国货优先原则，减轻企业负担，增加企业可用资金，鼓励民间和企业投资，清理投资的行政性壁垒，加大政府向能源、交通、邮电等专项投资。1999年6月份，中央第七次调低银行存贷款利率、银行准备金率和再贴现率，试图刺激经济，扩大内需。

至今年上半年，处于改革开放最前沿、反应迅速的深圳特区，房地产业已出现一线生机，市场开始启动。由于经济对于宏观政策的滞后性，扩张的财政、货币政策将在今后三年内在各个领域发挥明显作用，全国的房地产业有望在今后三年逐渐恢复并正常发展，这给楼宇对讲安防产业的发展创造了良机。

楼宇对讲系统的发展趋势

1．楼宇对讲系统正形成为一个相对独立的产业部门

楼宇对讲系统在国内的发展虽然时间不长，但由于其市场前景看好，时至今日，生产厂商已猛增至250家左右。楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等共同组成了安防产业。由于社会的进步，人类生活模式和思维模式的改变，加之，随着经济的发展，社会阶层的分化加剧，社会治安情况不容乐观，所有这些对安防产业的发展都具有极大的推进作用。

2．销售量增加，竞价行业严重，利润率降低

楼宇对讲行业的某公司，在年初价格大幅度下降。竞价行为虽然可增加整体的销售量，但利润降低幅度也很大。部分厂商意识到竞价行业将带来毫无生存空间的严重后果，故致力于提升产品品质，增加对售后服务的投入，加快产品开发的进度，楼宇对讲市场区隔渐次成形。

3．黑白可视对讲成为市场主流，普通对讲仍具有一定的市场，彩色可视对讲市场增长缓慢。

楼宇对讲系统在中国的沿海发达省区的产品寿命周期正处于成长期向成熟期阶段过渡，而内陆欠发达地区仍处于导入期。经济发达的不平衡性，导致楼宇对讲的寿命周期在国内各地区处地不同的阶段，从而也决定了楼宇对讲的市场主流，目前仍为黑白可视普通对讲在处于市场导入阶段的欠发达地区市场潜力巨大，而彩色可视对讲由于其价位高，功能有过剩之嫌，市场增长缓慢。但是，彩色可视对讲在高级住宅或别墅的配套上将呈上升趋势。总体来说，楼宇对讲系统在全国市场上，1998年无论是销售量与销售额均较1997年成长，增长幅度约30%左右，说明整体楼宇对讲国内市场正处于产品生命周期中的成长期，发展前景大有可为，整体市场由东、南沿海，逐渐往西、北内陆发展。

4．楼宇对讲系统的功能趋向多样化、综合化。

楼宇对讲系统从普通对讲，发展到黑白可视对讲、彩色可视对讲，目前，功能更趋向于多样化和综合化，与侦烟感知器、瓦斯侦测器、防盗报警器、红外、门磁探头等结合，从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能。

5．国外品牌由于金融危机而衰退，国内品牌数量将会减少，无明显优势的厂商将举步维艰。

近三年，由于受金融危机及经济不景气等影响，国外品牌销售不畅。虽然国外品牌厂家纷纷改变行销策略，势图拓展市场，却无力改变颓势。

国内楼宇对讲生产厂商数量多，但规模相对较小。深圳白兰公司异军突起，目前已发展成为楼宇对讲系统国内最大规模的生产厂商。楼宇对讲系统的市场集中度愈来愈高，规模过小的企业将会失去生存空间，无明显优势的厂商将举步维艰。

楼宇对讲系统的市场特

楼宇对讲系统及安防产业市场有其独特性，其主要表现为以下几个方面：

1．购买者不是使用者，使用者不是购买者

楼宇对讲系统主要针对的是联网小区，各小区的投资者和建设者即房地产开发商、工程商等是其目标客户。楼宇对讲系统的这种“购买者不是使用者，使用者不是购买者”的特征由其产品的本身特性所决定。独户型的楼宇对讲市场虽然具有一定的市场潜力，但整个楼宇对讲的主渠道仍然是房地产开发商和工程商。

2．总体趋势是由专业向民用发展，但民用市场的发展缓慢

楼宇对讲系统早期以金融机构、企事业单位等为主力的专业型、大型化市场已趋饱和，而且，沿海地区开发较早的城市普及率已近50%，新建的小区已无一例外地采用了楼宇对讲产品，市场已趋向饱和，整体市场由东、南沿海，逐渐向西、北内陆发展，专业市场向民用市场拓展。就目前现状而言，民用市场需求反应仅占总体市场10%左右，市场潜力虽巨大，但发展极其缓慢。加之，国家取消福利分房，住宅小区的建设会吞食部分原为民用市场的份额。民用市场开发还有一个漫长的过程，不是仅凭一个企业就可大规模开发得了的。

3．楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等相互关系愈来愈密切。

智能楼宇的房地产开发商愈来愈倾向将安全防范产业的电视监控、防盗报警、门禁系统、楼宇对讲、智能停车场等建立在一个平台上，实现资源共享，以适应工程的智能一体化设计、综合布线和施工的要求，避免资源的浪费和工程的复杂性。安全防范产业的总体发展必将带动各个部分的共同发展，会出现“一荣俱荣，一损俱损”的局面。

楼宇对讲系统厂商的策略选择

国内楼宇对讲系统厂商，就其规模来说，都是中小企业，规模效益还无法发挥，技术含量不是太高，资金相对不甚丰厚。因此，在制定相应的策略时，应高瞻远瞩，不事张扬，脚踏实地。

1．价格

楼宇对讲系统厂商由于规模小，没有规模效益的支撑，产品的成本不可能降低很多，一些厂商为扩大市场占有率，从自身的利润中扣出一部分实行全面降价，这给本来就没有规模的厂商雪上加霜，规模效益更将难以实现。如果目前安防行业之外的其他雄厚资金挥师入场，整个楼宇对讲系统的市场秩序必将大乱，被驱逐出“界”的厂商一定不止一、二十家。楼宇对讲系统在欠发达地区的内陆地区知之甚少，还有一个推广的过程，降价没有现实意义，市场份额不可能因价格的降低而激增。

2．销售渠道

如前所述，楼宇对讲系统的主体市场仍然是专业的系统市场，民用市场的前进步伐不宜太快，否则，仅有的资金会因为行销渠道的选择不当而付之东流。

3．广告

广告媒体选择是由产品的功能、特征、销售渠道、目标市场等诸多因素确定，媒体选择不当，比之行销渠道选择不当，所造成的损失犹过之而无不及。

目前，楼宇对讲系统就其销售渠道、目标市场和产品的特征而言，选择专业性的媒体不失为一种稳妥的策略。如资金允许的话，适当兼顾大众媒体上的投资且不宜太分散。

4．产品