建筑市场环境分析范文

关键词：绿色建筑；技术体系；应用分析

1、无锡市绿色建筑发展概况

2011年10月，无锡市被住建部授予国家可再生能源建筑应用示范城市称号；2012年，无锡市被列入住建部评选的第一批智慧城市试点名单；2012年，经国家财政部、住建部批准，无锡太湖新城成为国家首批8个绿色生态城区之一；2014年，无锡市获得首批江苏省绿色建筑示范城市称号，标识着无锡市绿色建筑进入规模发展阶段。根据江苏省住房和城乡建设厅数据，截止2015年12月，无锡市（不含江阴、宜兴）共有60个项目获得绿色建筑评价标识，总建筑面积730.51万平米。其中，三星级绿色建筑项目5个，总面积20.13万平方米，面积占比2.76%；二星级绿色建筑项目30个，总面积351.43万平方米，面积占比48.11%；一星级绿色建筑项目25个，总面积358.95万平方米，面积占比49.14%。无锡市一星级绿色建筑占比最大，接近50%，二星级绿色建筑占比其次，也接近50%，而三星级绿色建筑占比最小，不足3%。

2、调研样本

本研究通过收集绿色建筑项目的申报书及自评估报告，统计分析无锡市绿色建筑项目应用的绿色建筑技术措施及关键定量指标。本研究共收集了24个绿色建筑项目，包括住宅项目8个（其中：三星级项目1个、二星级项目4个、一星级项目3个）；办公与商业建筑项目16个（其中：三星级项目1个、二星级项目6个、一星级项目9个）。

3、绿色建筑技术体系应用分析

3.1住宅建筑技术应用分析

本研究分析的8个住宅项目全部为设计标识，其中，有6个项目按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）进行评价，有2个项目按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）进行评价。本研究从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用以及室内环境质量五个方面进行技术应用分析，共统计分析了56项技术措施[1-3]，把40%的技术措施应用率作为高、低应用率的分界线。图1显示了节地与室外环境方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：日照模拟优化、本土植物选用、提高绿地率、场地风环境模拟、复层绿化、公共交通连接、地下空间综合利用、公共服务配套完善以及铺设透水地面。图2显示了节能与能源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：高性能围护结构、节能灯具、节能照明控制系统、外遮阳系统以及太阳能热水系统。图3显示了节水与水资源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：水系统规划、节水器具、雨水回用系统、节水灌溉系统以及雨水径流控制、采取雨水入渗措施。图4显示了节材与材料资源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：采用预拌混凝土、预拌砂浆以及选用高强度钢。图5显示了室内环境质量方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：室内自然采光模拟与设计、室内隔声降噪措施以及室内自然通风模拟与优化设计。无锡市住宅建筑高频技术措施的应用主要是三个方面的原因，分别为地方标准要求，增量成本较低以及适合本地气候条件。太阳能热水系统是典型的地方标准强制要求的措施，无锡市规定12层以下住宅建筑强制安装太阳能热水系统。日照模拟优化、场地风环境模拟等属于典型的低增量成本的技术措施，由于采用这些技术不会对绿色建筑项目的造价产生显著影响，业主会更倾向于采用。雨水入渗措施、室内自然通风模拟与优化设计等属于适合本地气候条件的技术措施，已经在无锡市传统的建筑中广泛采用。

3.2办公与商业建筑技术应用分析

本研究分析的16个办公与商业项目全部为绿色建筑设计标识，且项目全部按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）进行评价，本研究从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用以及室内环境质量五个方面进行技术应用分析，共统计分析了88项技术措施[1-3]，把40%的技术措施应用率作为高、低应用率的分界线。图6显示了节地与室外环境方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：光污染控制、场地风环境模拟、本土植物选用、复层绿化、公共交通连接、地下空间综合利用、人车分流、景观照明入射控制、场地噪声模拟以及提高绿地率。图7显示了节能与能源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：高效冷热源系统、节能灯具、能耗分项计量监控系统、空调系统部分负荷时段高效运行控制、节能电梯、排风热回收系统、节能照明控制系统、全新风运行、过渡季节新风利用、高性能围护结构以及高性能幕墙。图8显示了节水与水资源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：水系统规划、节水器具、用水分项计量、区域中水利用、雨水回收系统以及节水灌溉系统。图9显示了节材与材料资源利用方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：采用预拌混凝土、预拌砂浆以及选用高强度钢。图10显示了室内环境质量方面绿色建筑技术体系的选择应用情况，高应用率的技术措施包括：室内隔声降噪措施、室内背景噪声控制、采暖和空调的可调控性、无障碍设施、室内自然通风模拟与优化设计以及室内自然采光模拟与设计。无锡市办公与商业建筑高频技术措施的应用主要是三个方面的原因，分别为地方标准要求，增量成本较低以及能有效节省运行费用。高性能围护结构以及可再生能源应用是典型的地方标准强制要求的措施，无锡市规定大型公建节能率需达到65%以及至少采用一种可再生能源系统。本土植物选用、场地风环境模拟等属于典型的低增量成本的技术措施，由于采用这些技术不会对绿色建筑项目的造价产生显著影响，业主会更倾向于采用。高效冷热源系统、过渡季节新风利用等能有效节省运行费用，有利于业主减少使用过程的成本。

4、绿色技术体系汇总分析

表1汇总了不同星级绿色建筑高频应用技术。通过分析可以发现，住宅建筑高频绿色建筑技术应用主要集中在节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用以及室内环境质量四个方面。节材与材料资源利用高频绿色建筑技术应用较少。对于不同星级的住宅建筑来说，绿色建筑技术应用的主要差别集中在节能与能源利用以及室内环境质量两个方面。不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（32项）、二星（26项）、一星（26项）。可以看出，三星级绿色建筑所需应用的绿色建筑高频技术显著多于二星级和一星级；二星级和一星级所需应用的绿色建筑高频技术数量一致。结果表明，在绿色建筑高频技术应用方面，一星级绿色建筑向二星级绿色建筑发展的难度并不大。办公与商业建筑高频率绿色建筑技术应用主要集中在节地与室外环境、节能与能源利用以及室内环境质量三个方面。节水与水资源利用以及节材与材料资源利用高频率绿色建筑技术应用较少。对于不同星级的办公与商业建筑来说，绿色建筑技术应用的主要差别集中在节能与能源利用、节水与水资源利用以及室内环境质量三个方面。在节能与能源利用方面，不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（15项）、二星（13项）、一星（9项）；在节水与水资源利用方面，不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（7项）、二星（6项）、一星（4项）；在室内环境质量方面，不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（9项）、二星（7项）、一星（5项）。不同星级高频绿色建筑技术应用项数分别为：三星（44项）、二星（42项）、一星（30项）。可以看出，随着绿色建筑星级的提高，所需应用的绿色建筑高频技术显著增加。

5、结语

本文通过统计分析，从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用以及室内环境质量五个方面，统计分析了绿色建筑技术措施的应用情况（住宅建筑56项、办公与商业建筑88项），给出了不同星级住宅建筑及办公与商业建筑高频应用绿色建筑技术体系。本研究为无锡市绿色建筑发展提供参考，同时可供其他夏热冬冷地区绿色建筑项目借鉴。

参考文献：

[1]程志军,叶凌.绿色建筑技术应用分析及《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)修订建议[J].建筑科学,2012,(02):1-7+22.

[2]叶祖达.我国绿色建筑的设计技术选择分析[J].现代城市研究,2013,(10):60-69.

建筑市场环境分析范文篇2

关键词：工程地质城市规划评价

工程地质是以环境工程地质学里的方法、理论、资料为基础，将环境科学与相关科目相结合的工作方法、基础理论。工程地质，是为顺应人类经济活动、工程建设的需要，为实现合理的城市改造、地质开发以及合理的开发利用且保护环境而兴起的，用以查明、勘探自然地质、区域工程地质条件的作用，由此研究地质环境与人类经济工程活动之间的关系及影响。

一．城市环境地质问题

（1）水资源问题：

随着经济发展与人口的增多，城市供水量也再不断的加大，城市的水资源也对城市发展有所影响。由于水资源的逐渐匮乏，从而引发了诸多环境问题，既而才受到世界的关注。由于地下水的过度开采，许多城市都出现了地面塌陷、路面沉降、饮用水源枯竭、海水倒灌等现象。供水资源与供水条件的保护，主要在于地下水的水源选择、分析、评价；地下水的合理开发、保护、管理；地下水科学的调节利用。因此，利用工程地质学对城市的水资源进行综合分析、研究、评价，制定合理、科学的城市规划方案，既可以节约资金，也会对水资源保护，起到关键的作用。

（2）城市垃圾：

城市垃圾主要分为生活垃圾、工业废料。伴随着经济的发展，城市的扩大，人口的增加，从而生活垃圾与工业垃圾迅速激增，成为了城市的一个直接的或潜在的危害。垃圾所产生的危害会对地表产生污染，改变土地性质等，从而引发植物的枯萎，水源遭到破坏，大气受到影响，酸雨的形成，既而形成连锁反映，对人类的生活、财产造成严重危害。

（3）地基问题：

地基的勘察不要有：岩土体结构、物理化学性质、微地貌、水文地质条件等方面。我国软土分布在国内沿海城市，特殊土的分部具有区域性特质。软土有空隙比大、强度低、松软、压缩性高等特点，由此对于施工与软土层上的工程项目经常会出现一些质量问题，例如地面裂缝、墙体开裂、建筑物不均匀沉降、桩基位移、基坑边坡塌落等。而地下水发生变化时，易改变土壤的物理力学性质。既而查明地基土质的物理力学性质、结构特征、水文地质等条件至关紧要，由此才能保证建筑的使用安全、地基的稳定性。

（4）旧城区人为因素：

在旧城区内，热力场、重力场、地电场、声场、辐射场、地震效应场、地磁场等自然物理场，将受人类的经济活动、资源消耗等人为因素影响而发生改变，从而影响到水资源、大气圈、氧气含量等自然环境问题，危害旧城区内所有生物的健康。

二．工程地质的流程、方法

（一）工程地质调查绘图：环境地质图与工程地质图，都能很好的反映出工程环境与地质环境间的关系，从而模拟真实情况：

1．依据制图内容，例如工程地质分区图、地质图等。从地质灾害角度考虑，研究、分析与场地相关的地质自然灾害，对其进行评价、研究地质环境所引发的不利影响，从而分析、制定预测防治措施。制图前，需要研究、调查、分析城区范围内的环境工程地质。

2．根据目的，如台山核电站等为某个特定工程提供资料。

（二）工程地质评价：

1．隐蔽工程评价：在城市规划时，需对其旧城区的电缆、古穴、下水系统、人防工程等进行评价与探查，从而制定图纸，为城市规划建设服务。

2．场地稳定行与适应性评价：需要针对民用建筑与工业建筑进行评价，主要为城市建设中的新城区开发，提供相应环境工程地质资料。

3．边坡稳定性评价：对人工斜坡与自然边坡进行研究，根据所得信息数据预测山崩、山体滑坡、泥石流等灾害对人类的生命安全与财产的危害系数，制定防治方案与应对措施。

4．工程地质地震评价：根据场地地质结构，对发生地震的几率作分析，依据地震的实际案例，研究建筑物所能承受地震所产生的扭转力、竖向力，并根据破坏效果分析、改进建筑方案。

5．河流环境工程评价：对水库进行分析，研究因蓄水所诱发的地震、岸边再造等问题，对其结果进行评价，从而制定防治方案与应对措施。还需研究城区污水大量排入溪水、河流、湖泊等引起的地下水质变化、恶化，从而对人类活动的不良影响进行评价，为新的城市规划建设提供生态保护计划。转贴于

6．区域地壳稳定性评价：它是地质环境质量的第一要素，是指受地震运动、现代构造运动、岩浆活动等地壳内在运动影响后的稳定度，其涉及地震活动、火山活动、地层断裂等不良地质作用的强度、结构、力场等方面，而地震活动对区域地壳的稳定性影响最大。针对地震带的城市建设，对其地层结构分析、评价，利用所得数据信息，提高城市规划中的建筑整体综合抗震能力，加强对地震的预防与应对措施。

（三）应用摇感技术：

摇感技术在环境工程地质研究与评价时，有着重要的作用。它具有成图成本低、技术块、质量好等优势，可对区域地质、场地地形、动力地质现象动态、地质构造、河流水质、土地利用等方面情况进行环境检测与环境质量评价，编制各种资料信息图件，而随着计算机技术的提升，将摇感技术与计算机相结合，使其更电子信息化管理、操作，既而提高速度与灵活度，提高效率，更方便的掌握各方面信息。

三．环境工程地质的作用：

环境工程地质，是一切工程项目施工前的必要条件，是通过工程地质的环境评价、研究、分析，预测不良环境地质作用对城市建筑安全、人类的生命健康的影响及后果，并制定、落实科学合理的应对方案与防治措施，依照环境工程地质学对场地开展全面的、综合的评价，为获得更合理、科学的施工方案、规划设计，提供资料。或以上述措施为前提，预测、研究人类活动对环境地质的影响，突显人类对自然环境所造成的破坏与影响，以及经过这些影响与破坏后，反过来对人类生命安全、生活环境、建筑安全等方面产生的危害与影响。例如，山林过度的砍伐，造成山体地质不牢固而引发山体滑坡、泥石流；地下煤矿资源过度开发，导致地面塌陷、地下水污染等，实行环境工程地质的主要意图，就是为了防治人类活动对环境质量的过度影响、破坏，同事防治自然环境对人类财产安全的威胁，为合理、科学的利用保护地质环境，提供最有力的依据。当发生地震、洪水、山体塌方等自然灾害时，依据环境工程地质相关勘探、分析、评价后，所做的对应方案，可迅速、及时、有序的开展救援等应急措施。

建筑市场环境分析范文

关键词：滨水建筑；问题分析；策略探究

随着我国滨水建筑的增加，诸多问题随之产生，如滨水区出现环境恶化、水体污染以及生态失衡等，并且滨水景区出现拥塞、混乱、许多富有历史意义的结构遭到破坏等情况。滨水建筑作为滨水区的重要组成部分，对滨水区的环境改善、场所形成、特色突显、空间塑造以及视觉完善稍等有着重要作用，因此，滨水建筑的建设应该受到建筑学者的重点关注，从滨水建筑的环境、空间、形态等方面出发，探讨出科学合理的建筑方案，避免对滨水区的破坏。

1滨水建筑的概述

滨水建筑作为一种独特的建筑，将建筑形态和地形地貌特征相结合，作为研究对象进行划分。将与水域有关的建筑统称为滨水建筑。滨水建筑就是有在滨水区内进行建筑而引申出来的概念，滨水建筑的判断是根据滨水建筑与水域边界的距离来判断的，一般为了方便人们相拥水域环境，两者之间的距离不会超过两百米，因为，从人们的视觉上分析，百分之九十的信息是人们由视觉获得的，根据相关科学研究，对于超过两百米范围的景区，人们的感知会将其视为远景，从而忽略了景区的存在，使得景区不能被很好的利用。

2滨水建筑特点解析

2.1空间特征

滨水建筑的空间特征包括：系统性、模糊性、流动性以及连续性。所谓系统性是指：按照一定的内部联系及秩序组合形成的整体。系统中的每一部分、元素或整体都是相互作用、相互依存的关系，具有系统性。系统科学中指出，高复杂性和高精确度是不能兼容的，也就是说，系统越复杂，系统的精确化能力相应的就会越小，这就是所谓的模糊性。由于水的无形、无态，使得滨水空间体现流动性的特质，主要表现在生态信息的渗透、流动，以及空间功能的流动两方面。滨水空间是流动性的系统，其空间形态要支持使用者的行为，具有连续性特征。

2.2环境特征

滨水建筑的环境特征包括：可达性、意象性、连续性、可停留性等。可达性包括生理和心理上的可达，为人们达到滨水环境提高便利，促进人们亲水活动的开展。滨水环境景观美丽，是城市建设发展的重要地段，因此，滨水环境的好坏关系着整个城市的形象问题。滨水环境具有时间和空间上的连续性，并且其空间的连续性呈现出方向性，表现为垂直方向水陆空间的连续过渡。时间连续性指历史文脉的延续，使人们从中获得稳定感。由于水环境的舒适性，使得人们对于滨水环境有停留的欲望。

2.3滨水建筑形态研究

建筑形态学又称形态构成学，从多个角度来研究建筑形态的设计。对于建筑形态的研究主要从以下几方面出发：第一，构成要素层面。我们可以按照拓扑学的原理，将建筑抽象为由点、线、面三要素构成的，对这三要素的采用不同组合方式以及数量就构成了各种丰富多彩的建筑结构。第二，组织要素层面。任何事物都是由一定的构成要素，按照不同的组织方式构成的。第三，形体构成层面。形体构成又称几何学关系构成，而几何学的发展又与人类生存的空间有着密切联系。

3滨水建筑设计探讨

3.1协调建筑所在地环境

对滨水建筑整体环境的协调要从以下几方面进行，融合自然环境、完善城市结构、协调新旧建筑以及规划水体和岸线等。建筑只有与自然环境进行融合，才具有真正的意义，一般包括室内外空间互动和总体关系融合这两方面。城市结构体现了一个城市的特征，因此，建筑设计过程中，要充分考虑到滨水城市的格局，保护其原有结构不受破坏。新建筑的建设要考虑他与相邻建筑的联系，从风格、形式上尊重老建筑。城市滨水岸线的规划要根据滨水城市的具体情况做出科学合理的岸线划分。

3.2营造滨水建筑的场所特征

滨水建筑的场所特征要从环境的识别、公共活动的开设以及环境的基础建设方面进行。环境因素至关重要，因此，滨水建筑的建设必须要将环境作为首要考虑因素，并加强环境的基础建设过程，保证滨水城市的整体环境。城市活动的开展，有利于培养人文环境、唤起城市的场所精神。

3.3塑造滨水建筑的建筑形态

建筑影响着城市的空间形态以及人们对环境的评价。因此，在城市建设的过程中，要根据城市的塑造性以及整体形态，从建筑密度、容积率、建筑风格、建筑高度、色彩、尺寸、材料等方面来控制建筑的形式和体量。主要可从以下几方面入手，界面因素、容积率和密度、建筑高度、尺寸与体量、色彩和材料以及建筑的特色造型等，对建筑的形态进行设计。

3.4提升建筑的文化内涵

对于建筑的文化内涵的提升可从，对历史建筑的更新利用以及对地域文化的保护延续这两方面展开。滨水城市从水边地带开始，并且，有提供对外交流的码头区域，这就使得滨水城市具有多元文化融合的历史特性，对城市的发展有着重要作用，因此，对滨水城市的旧建筑以及历史文化的保存越来越受到国家的重视。城市的发展是长期的文化积淀的过程，区域文化作为城市的灵活，在进行建筑的过程中，必须要做好对区域文化的保护和延续。

4滨水建筑实例分析

4.1建筑方案简介

以我国的核心景区清风阁作为建筑实例进行分析。清风阁是在1999年，为了纪念包拯诞辰1000周年而建造的，占地面积33亩，阁高42米，共有九层建筑，在清风阁的最顶端可以俯视整个城市的景区风光。清风阁以其古朴宏伟的建筑以及丰厚的文化底蕴成为了弘扬精神、宣传悠久历史文明的标志性建筑。

4.2滨水建筑布局设计

清风阁主要包括清风阁、公德广场以及陈列馆这三部分，作为景区主体建筑的清风阁，其方位是坐西朝东，与包公墓是相呼应设计的。公德广场由大门、广场、灯柱、鱼沼飞梁以及明月台等几部分组成。大门顶部的四个角分别是牛、马、羊、仙人带路，平台四角设有四角兽。主道两侧分别设有三根灯柱，均是用天然石料雕刻成的。灯柱上还有花瓣灯托以及莲花宝座等，并且还有方形的石柱、灯笼，灯柱的四面洞开，在中间安放灯体，灯柱的顶部设计为四角小亭，莲花和观音的设计有着清廉之风长明于世的寓意。

4.3建筑方案总结

对于清风阁建筑的分析，分别从单体滨水建筑的形式、群体滨水建筑的设计以及滨水环境等几方面，阐述了滨水建筑在设计中存在的问题及解决方法等。在滨水建筑的方案简介中介绍了方案的特点以及实施的效果，在实际进行滨水建筑的建设过程中，应该结合滨水城市的具体情况，如环境，文化，气候等因素，运用正确的思想、方法、理论，进行滨水建筑方案的设计，充分利用滨水城市的优势，设计出科学合理的滨水建筑，最大程度的发挥滨水景区的作用，从而推动滨水城市的发展。

5总结

滨水建筑的设计设计过程是从宏观到具体的过程，要将滨水建筑的设计和所在地的整体环境结合起来，以场所的营造作为其设计的原则，坚持以人为本，为人服务、为人所用的精髓，将滨水建筑的设计作为城市人文内涵的载体，承担着传承传统文脉、民俗、宗教、地方乡土以及价值取向等责任。正确处理各种关系和矛盾，采用科学的方法组织各种元素，运用正确的理论、思想、方法，为滨水建筑的设计发展做出贡献。

参考文献：

[1]盖大为.滨水建筑之解析与设计方法研究.合肥工业大学，2007，（8）.