楼宇经济概念篇1

关键词：火灾报警系统楼宇自控系统联动

中图分类号：U260.4+23文献标识码：A文章编号：

前言

楼宇自控系统是智能建筑的主要组成部分之一，是近年开发并逐步推行的一项高科技楼宇管理系统，包括先进的硬件系统设备及优化的软件管理思维，与以往的楼宇设备常规管理比较，它有着明显的优越性及显著的经济效益。智能建筑通过楼宇自动化系统实现建筑物内设备与建筑环境的全面监控与管理，为建筑的使用者营造一个舒适、安全、经济、高效、便捷的工作生活环境，并通过优化设备运行与管理，降低运营费用。

伴随现代化进程加快，多功能化、智能化的建筑群体迅速发展。建筑在设计的时候也越来越考虑到防火的问题。一旦发生大规模火灾，仅靠单独的火灾报警员群体救火灭火将无法在最短的时间内减少人民生命财产的损失；而且，一旦火势过猛或火势蔓延过快，火灾报警人员将很难靠近。此时，火灾报警系统与楼宇自控系统的联动将能很好的解决这一棘手难题。

火灾报警系统不仅是楼宇自控系统的一个分系统，而且它使楼宇自控系统更具功能化，一起进行对建筑的保护。出于政策法规和不同行业管理方式的理念不同等各种因素考虑，我国火灾报警系统常作为独立的系统来履行其职责，不与其他机构或系统合作和联动实现各自功能的完善。因此，虽然为我国的火灾报警自控系统产业蓬勃发展营造了优越的环境，但是也因为对系统的其他方面疏于重视，一定程度上的封闭型，限制了火灾报警电子产业的发展方向，不能有效结合火灾报警系统与楼宇自控系统的优点。总体说来，出于各方面因素，增强火灾报警系统与其系统的联动是当前火灾报警事业发展的当务之急。

一火灾报警自控系统概念解析

火灾报警自控系统通常由四大部分构成：传感器、执行器、控制器和控制网络。火灾报警自控系统的技术规范参照国家既定的标准规范。如图1：

图1火灾报警自控系统

火灾报警系统存在的意义是对即时感知并上报辖区内发生的任何火情。根据不同的现场环境需求，火情传感器常由感温传感器(LM94022)、感烟传感器(MC9S08QG4)、感光传感器构成。它们能够在火情发现初期，将因火灾导致的热量、烟雾和光辐射等情况，通过感温和感烟和感光等火灾传感器转变为电信号或数字信号（A/D转换电路ACD0809），同时，还将火情发生地和发生时间等信息传递给火灾报警系统(单片机AT89C51)。对火情发生地的实时监测，经过传感器(MT8880)快速分析数据并向控制器汇总。在获得可靠火情后，火灾报警系统将会采取适当的举措，具有直接反应的功能，即通过智能控制防火门、灭火剂、火灾报警用水等设备设施实现对火情的第一时间有效控制和处理。火灾智能区域控制器是整个火灾报警自动控制系统的核心，它监控真个火灾报警系统上传感器、执行器、显示器等设备，根据实际情况，将所得数据进行整理分析，及时显示并提示火情发生地、火情程度、已采取的措施和建议举措等，帮助人们更好的参与到火情控制工作中去。

2当前联动现状

火灾报警自控系统设计的好坏将会直接影响整个火灾报警系统及能否迅速有效控制火情，也正是出于火灾报警自控联动系统的重要作用，越来越被广大电气设计师所关注。我国多功能化建筑越来越多，各种写字楼、大型商厦等建筑物的火灾报警系统集合了子系统多、线路复杂、功能全等优缺点。而各个环节自身及其相互衔接的好坏将直接影响整个火灾报警系统与楼宇自控系统的联动。火灾报警自控系统虽包含了较多的监测点和控制点，但受政策影响，火灾报警自控系统结构规范、商品化程度高。所需的传输数据量小，数据协议简单，较多监控、监测设备可以在简单的网络上工作，因此，火灾报警自控系统价格较便宜。从火灾报警系统的投资来看，大部分集中在现场设备的布置上，投资额中，智能区域控制器和控制网络所占比例很低。所以，在系统开始调试运行时工作量也十分小。综合看来，虽具有结构紧凑、价格低廉等优点，但火灾报警自控系统的外延性不强。

楼宇自控系统则可以在创造出一个高效、舒适、安全的工作环境中，降低各系统造价，尽量节省能耗和日常管理的各项费用，保证系统充分运行，从而提高了智能建筑的高水平的现代化管理和服务，使投资能得到一个良好的回报。它可以将建筑内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段，对各系统设备进行集中监控和管理，使各个分系统设备一直保持较高效率却又有条有理、协同一致的状态下运行。楼宇机电设备监控系统，作为智能建筑楼宇自动化系统非常重要的一部分，担负着对整座楼宇内机电设备的集中检测和控制，保证所有设备的正常运行，并达到最佳状态。

3联动趋势分析

虽然火灾报警系统具备了一定的与其它系统相互联动的能力，但是与楼字自控制系统的飞速发展，依然是相当不匹配的。

楼宇自控系统主要由设备控制、循环控制、最佳起/停控制、数学功能、逻辑功能、趋势运行记录、报警管理等几部分组成，结构上十分完整。在控制方式上，楼宇自控系统在设计规划阶段多设计成分布式控制方式，但是火灾报警系统由于发展较为缓慢一般是集散控制方式，这种简单的控制方式虽具有一定和外界联动的能力，可是常常因为结构较为单一，不能传输大规模数据，在实际应用中存在一定问题。另一方面，火灾报警系统的智能控制器向上组网能力较差，分布在各个区域的智能控制其各自独立工作，不能形成有效的协同、呼应。这种设计方式导致其各个机能、构成不能有效传达讯息，不利于发挥火灾报警系统最大的作用，也局限了火灾报警系统的长期发展。所以，在保持火灾报警系统当前兼具规范性和价格便宜的基础上，应增强火灾报警智能区域控制器的能力。

楼宇自控系统可以将现代建筑中从属于不同子系统和技术领域的所有分离的设备、功能和信息进行有机的结合，汇成一个结合功能强大、信息全面、管理科学的相互协调、彼此关联的整体。通过将火灾报警系统有机的与楼宇自控系统结合起来，使其具备能够汇入其它骨干控制网络的能力，具有分布式系统的一些特点，增加数据的传输能力，作为整个楼宇自控系统组成的一个元素实现对整个建筑的全面管理和控制。

如图2：

图2楼宇自控系统与火灾报警系统的联动

火灾报警系统与楼宇自控系统的联动形式在于火灾发生后，火灾报警系统探测到火灾后，将火灾信息与楼宇自控系统联动，进行应急广播、切断正常供电，并启动应急电源。放下防火卷帘和防火门，电梯进入基站、消防梯开启，并自动拨打119报警，启动楼宇自动灭火系统。

另外，通过工程设计实例，对多业态管理模式的写字楼如何实现分散控制及集中控制进行了探讨，如何设计出切实可行同时成本较低的联动方式引起了人们愈来愈多的关注，我们还应多参考国外在此方面出色设计的实例，并根据实际情况与我国建筑设计相结合。

4结语

国家经济不断发展，人们生活水平日益提高，高层建筑、功能化的商厦不断涌现，火灾防范意识逐渐深入人心，与此同时，楼宇自控系统这个新名词也变得不再陌生。结合当前风格迥异、功能各不相同的建筑群体设计出价格相对低廉、功能完善、系统全面的火灾报警融入楼宇自控系统的联动装置成为摆在工程师面前的一道又一道难题。当前所实施的法规和政策，并没有在火灾报警系统和其他系统之间建立科学合理的联动关系。早起，由于人们对火灾报警系统的重视，火灾报警系统快速发展，并迅速成为一个独立的体系。直到20世纪90年代，诸如安保系统、中央冷暖系统、，变配电等系统也逐渐跟随时代前进的脚步。新时代，人们对火灾报警理念和高科技智能化的需求也日益增长，火灾报警系统将不能在孤立存在，必须与其他系统联动以发挥各自最大的功效。当前，众多设计有楼宇自控系统的建筑再没有将火灾报警系统当成孤立的体系单独存在，而是采用分布式控制方案构成有机的整体。

总之，火灾自动报警与火灾报警联动控制系统是当前时展到一定程度必然出现的自我完善。火灾报警系统与楼宇自控系统的联动的设计功能是否完善，运行是否稳定可靠，直接关系着人民生命和社会财产的安全，需引起我们的深切关注。

参考文献：

[1]方志刚,王春明，楼宇自控系统的实例──某工程分析[J]，工程设计CAD与智能建筑，2011年02期

楼宇经济概念篇2

关键字：智能建筑住宅园区智能化

1建筑的智能化

随着现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）、现代通信技术(Communication)和现代管理技术（Conduct）所谓4C等高科技技术在城市建筑中的突破性应用与发展，出现了“智能建筑”（IB）的概念。我国从93年开始，智能建筑也得到了快速发展与广泛应用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上发生了深刻变革，综合高科技性能的建筑物已成为现代化城市的重要标志之一。

自从1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大厦在美国康涅格犹州建成后，智能建筑工程实践主要是应用在办公楼和商用写字楼。智能化系统包含了办公自动化（OA）、通信自动化（CA）、楼宇自动化（BA），即所谓3A智能化。有的建筑商为了宣传，标榜建筑物智能化达到7A、8A，实际上是将自动化系统细化的结果，如将BA分成楼宇管理自动化、楼宇控制自动化、楼宇消防自动化、楼宇安全监控自动化，楼宇空调自动控制等。虽然，这些建立在建筑物综合布线系统上的自动化设备的集成，形成了建筑物在结构、系统、管理和服务以及它们之间关联的优化，提供了高效、便捷、舒适和安全的环境与条件，使业主和用户都获得较高的经济效益。但也使智能建筑刻上了硬化的标准，好象智能建筑只是多个自动化子系统的合成，其实自动化系统只是建筑智能化的手段，而不是目的。

建筑的智能化最基本的是要具备：“对环境和使用功能变化的感知能力；将数据讯号传递到主控制设备的能力；综合分析数据信息的能力；作出决定和响应，并发出指令的能力”[1]。这就要求各子系统在高度自动化的同时，还要求各自动化子系统的高度集成，不然就达不到智慧型的要求。一定要避免子系统自动化中的“植物化”现象，例如刷卡出入系统，如果在系统设计中只考虑防盗问题，不考虑防火问题，当火灾发生时，该系统就会成为逃生的障碍，所以，要提出智能化IC识别系统。另外，各自动化子系统在集成时，如果达不到协调和响应的能力，那么，就会出现部分系统设置无效的局面，使设备闲置，浪费极大。所以，必须从系统控制理论的角度，分析研究子系统的必要性和集成中的作为。在建筑智能化问题中，还要考虑的是智能化投入的效益问题。例如，为了达到智能化的目的，要在建筑物中导入许多设备和传感器、控制器，这些设备都是要耗能耗电的。一般智能建筑比普通建筑

耗能大，而楼宇自动化控制系统，在空调和照明等方面的节省电量大概是30%左右。所以，只能源这一项，就会加大用户的使用费用，更不用说还有其他的设备费用和服务维护费用。当然是否有效益，还要看用户在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒适和安全的环境和条件下的工作效益。虽然一些统计结果表明，“用于智能建筑的附加投资低于基本投资的3%，而建筑物的价值可以提高15%。在美国，智能建筑的空房率通常低于1%”[1]。但是，这一问题依然是导致一些智能大楼空房率比较高的关键，用户很难评估自动化设备会带来多大的效益。在台湾，“根据调查，智慧型大楼、尤其是等级较高者，其空房率达25%，约占四分之一，其中有些是刚盖好的，但这不是主要原因，大楼智慧化的效益还有待进一步评估”[2]。我们常说，智能建筑导入设备不难、设计不难，使用和管理才难。虽然美国在智能大楼推广中，提出“租户共享”观点，由业主收取房租，由共享服务公司收取自动化服务费用。

但这种方式在我国还难以实行，业主不投入，就很难建成智能建筑。如果考虑自动化设备、综合布线系统和控制总线的前瞻性、扩展性和协议的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建设和维护的投入还得加大。

因而，“智能建筑”不应只是一个诱惑人的口号，一个物业的卖点。应该根据本地经济发展的需求，作好设计方案的可行性研究和系统集成标准的研究，在自动化的基础上，突出智能化的特点，而不是追逐大量自动化设备的导入和自动化子系统的多少。一般城市中的办公大楼和商用写字楼，由于用户密度大、布线和系统集成容易，以及使用性质等原因，智能化产生的效益比较明显，所以，应用也比30较广泛，称为智能大楼或智能大厦。

2住宅园区的智能化

住宅园区与办公楼和商用写字楼不同。住宅园区以居家生活为主，办公楼、写字楼是以办公为主。对自动化要求的层次、功能、技术性能等各不相同。在建筑上，办公楼、写字楼是建筑空间垂直分布，平面层大都为开放型空间，用灵活轻便的墙体隔断，大楼所属的平面区域小，这些特点都利于布线、监控和管理。住宅园区则是大面积区域内的公寓楼群和别墅群组合，建筑空间相对分散，户间隔断要求高，市政区域的面积大、内容多。另外，还要考虑住户在生活习惯、文化素质、年龄、对自动化的要求等差异，以及物业管理水平问题。这些因素都会降低住宅园区建筑智能化的高度自动化和系统高度集成的程度。因此，住宅区智能化投入的效益比较办公楼和写字楼投入效益更加不明朗。

住宅园区的智能化，应该体现普及、适用、实用、低成本的特点，突出园区环境安全和物业管理温馨快捷的优质服务。根据具体情况，在住宅园区的智能化设计中，分普通型、先进型和领先型考虑智能化标准。2000年国家建设部等部门的《住宅小区智能化技术标准（试行）》中，对智能园区的技术含量进行了大致规定。

笔者认为，住宅园区的智能化概念主要体现在以下几个方面：①物业管理办公智能化。包括员工管理系统、费用结算系统、信息查询系统、三表出户系统、巡更管理系统、会所服务系统等；②园区自动化控制。包括入园识别、停车场管理、门禁控制、周界报警、家居安防、保安监控、紧急呼救、公共照明、绿化喷洒、园区消防、水网电网、办公室及会所的空调等自动化控制系统；③园区和楼宇宽带网络系统。包括宽带光纤局域网线、主干网接入、网站建设（通信服务、网络社区、内容提供）

等。

这些方面的功能实现和集成是通过园区物理平台（结构化综合布线）、园区技术平台（计算机网络）和园区操作平台（现场控制总线）来完成的。针对计算机、电话、设备终端、数据信号的连接传输而设计的综合布线系统，应采用拓扑结构模块设计，具有灵活、易于管理的特点。网络结构的变更、终端设备的更改和重新布置，通过系统管理，经简单配置就可以实现。对于现场信号的实时检测和控制应选择性能价格比相适宜的、开放性较好的现场总线。

至于住宅户内活动的自动化智能化（智能化公寓、家居自动化），除宽带网入户和紧急呼叫系统外，家庭自动化控制系统现在还无法普及，户内家庭总线系统还没有条件统一考虑，但住宅园区的智能化扩展到家庭，是必然的趋势。

3住宅园区智能化过程中的问题

⑴智能化只停留在园区主题和概念的宣传上。住宅园区的智能化不能只停留在园区主题和概念的宣传上，而应该切实完成基本标准的若干智能型自动化子系统和提高系统的集成度。有些园区只建成了园区局域网、办公文件电子化、可视单元对讲系统、IC卡识别系统等一些通讯网线和独立的出入系统，就宣传为智能小区，以此为小区的主题和卖点。有些园区则相反，开发商在导入自动化设备，以及在综合布线和现场总线配线系统上，搞高标准、高规格、高投入，突出领先性和前瞻性，企图“一劳永逸”，却不考虑使用和维护的费用，不考虑使用者和操控者的能力，致使在使用时因费用问题和操控问题，让部分设备和线路关闭闲置，浪费极大，使住宅园区智能化概念成为“硬件空壳”。

⑵在配线系统上容易进入产品宣传的误区。某些产品供应商和系统集成商，为了追求自身的经济效益，扩大建筑物综合布线的用途，把综合布线等同为“建筑神经系统”，从而等同为“智能建筑”。而大多数系统集成商，是由电脑、电信等方面的公司转化的，缺乏建筑和园区电气工程的认识和经验。在他们的引导下，业主往往过于追求高标准，要求将所有弱电系统的配线用同一套配线系统，并且以为有了建筑物综合布线系统，就可以解决现在和将来所有弱电系统的配线要求。而很多弱电系统终端设备的位置较固定，网络结构也简单，无法充分利用综合布线灵活而便于管理的特性，还可能要附加许多适配器，使信号因流程不合理而损耗，造成园区智能化建设的成本居高不下。所以，一定要认清建筑物综合布线系统的特点，了解产品性能的标准、产品的兼容性、产品换代速率、产品设计结构的适宜性和产品使用的经济性等问题。

⑶系统集成的问题。系统集成是一个在多层次的体系结构上展开的工作，对设备接口、子网和通信技术的选择不仅要考虑具体应用的服务器类型及要求的各不同，还应考虑每个层次上的通信联网模式和技术选用的不同。在系统集成中，产品的选择是多种多样的，技术标准和通信协议也不同，如LonWork、CEBUS、BatiBus、EIB、BACnet等，虽然在理论上讲这些设备在统一的标准下实现互连对接是可能的，但从实施的角度看，则造成成本过高。所以，对于智能园区最好采用低成本、有限度的混合布线比较合理。

园区现场总线的选择，对系统集成水平的高低、系统集成的成本和智能化系统功能的扩展性都是非常重要的因素。选择一种通用、简单、可靠、成本低、适合于智能园区的现场总线是很有必要的。笔者在实践中认识到，EW现场总线就是一种适合智能园区自动控制系统集成的现场总线技术。另外，系统集成商的选择也要慎重，除了要考察系统集成商的技术实力和工程资质外，还应该考察和评估系统集成商的持久维护能力和远程维护能力。

楼宇经济概念篇3

关键词：智能楼宇、自动化、设计原则、应用、发展；

中图分类号：TN830文献标识码：A

前言：智能化楼宇是信息时代的产物，成为智能建筑的一个极其重要的组成部分。随着现代通讯、计算机及网络技术的飞速发展，智能化楼宇正蓬勃发展，功能更齐全。文章将就我国智能化楼宇中的自动化系统的设计原则以及其现状、应用和发展进行阐述。

1智能化楼宇的概念及发展趋势

智能化楼宇近几年才在我国发展，因此对于智能化楼宇的研究与国外相比我国还具有很大的差距，一是因为我国的智能化技术发展还不高，关键技术是以依靠国外进口为主；二是智能化楼宇的普及率还不高，尤其是智能化居民建筑率不高，因此研究智能化楼宇对于促进智能化楼宇发展具有重要的现实意义。

1.1智能化楼宇的概念：在传统建筑工程的基础应用计算机控制技术、建筑技术、自动控制技术以及无线通信技术等多种技术为一体，完善建筑的功能，进而实现建筑功能的集合发展，实现建筑功能的自动化发展，比如消防自动化、办公自动化、监控自动化等。

1.2智能化楼宇的发展趋势：随着智能化楼宇的发展，其呈现出来一些独特的发展特征，根据作者多年的工作经验分析，智能化楼宇发展呈现出以下趋势：

①更加注重集成化、智能化、人性化发展方向。随着人们对生活条件要求的提高，越来越多的智能技术被应用到楼宇中，因此实现多种技术的集成是智能化楼宇发展的方向。

②智能化楼宇功能在逐步完善，呈现多元化发展，多种现代技术的广泛应用，丰富了智能化楼宇的功能，楼宇智能化由最初的实现智能管理逐步扩展到智能管理、人、满足不同环境要求等方面的功能。

③智能化楼宇发展为一种技术产业，智能化楼宇的发展，带动了相关产业的发展，比如计算机技术产业、消防自动化产业、智能管理人才培养产业等，因此智能化楼宇已经由简单的楼宇智能功能发展为一种新兴产业。

2.楼宇自动化系统概述及应用中的优点

2.1楼宇自动化系统

楼宇自动化系统是由中央计算机及各种控制子系统组成的综合性系统，它采用传感技术、计算机和现代通信技术对包括采暖、通风、电梯、空调监控，给排水监控，配变电与自备电源监控，火灾自动报警与消防联动，安全保卫等系统实行全自动的综合管理。各子系统之间可以信息互联和联动，为大楼的拥有者、管理者及客户提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的环境。楼宇自动化系统一般采用分散控制、集中监控与管理，其关键是传感技术与接口控制技术以及管理信息系统。建筑物的智能化往往总是从楼宇自动化开始。楼宇自动化系统是智能楼宇智能化的必备要素之一。楼宇自动化系统本质上是一个庞大的集散型控制系统，又称分布式控制系统。它是以中央计算机为核心与多种多样楼宇设备控制子系统（如供电、空调、照明、电梯、消防、监控、报警等等）的综合体系，通过信息通信网络，组成分散控制与集中监视和管理的功能模式，系统可随需增减扩充，各子系统之间也可信息相互联动，实现最优化控制管理，提高安全性与舒适性，节省能源与降低费用，形成统一由楼宇自动化系统系统运作的整体。智能楼宇的楼宇自动化系统系统功能运用，是在计算技术、数模转换技术和传感技术基础上的系统集成二次开发。九十年代的楼宇自动化系统系统，已经发展成为过程控制（离散或连续信号）与信息管理紧密结合的控管一体化的新一代系统。其特征主要是：

（1）开放性与集成化

楼宇自动化系统各设备制造厂商为适应市场发展，竞先将自己的原专有设备控制网络改造成符合国际标准，或者将自己的专有网络与开放网络之间加入网间连接器，使其能与以太网相连接。21世纪新推出的楼宇自动化系统系统产品，均采用开放系统的标准模型、通信协议或规程。楼宇自动化系统系统的开放型结构，将方便地与楼宇管理系统（BMS）的上位计算机进行信息交换，进而实现整幢楼宇智能化系统集成。

（2）体积缩小、功能增大及多媒体化

随着微处理器性价比迅速提高，更新楼宇自动化系统中的主机，可采用多微机的工作站，则体积更小，速度更快，容量更大，彩色分辨率更高，交互图形窗口功能更丰富。并可广泛采用复合窗口技术和触摸屏技术，以及多媒体接口技术等等。由于楼宇自动化系统系统设备的过程控制能采用32位以上微机，就可以实现各种复杂控制策略和先进控制算法，以及将反馈控制、顺序控制、变量控制及模糊控制等集成于一体。

（3）层次化

层次化已成为楼宇自动化系统集散型控制系统的体系特征。体现集中操作管理、分散控制：

a）过程控制层计算机直接与现场各种各样装置相连（如传感器、变速器、执行机构、记录仪表等）。对所连接的装置实施监测控制，如过程数据采集，直接数字的过程控制，系统的测试和诊断，实施安全性冗余化方面的措施等等。同时，向上与上层计算机相连，接收上层的管理信息，并向上传递现场装置的特性数据和采集到的实时数据；

b）过程管理层计算机主要有监控站及操作站等，它综合监视过程各站的所有信息，集中显示操作，控制回路组态和修改参数。优化过程处理，自适应回路控制。获取实时数据、活动的监视，以及故障检测存档等等；

c）总体管理与运营管理层居于楼宇自动化系统中央计算机上，并与楼宇办公自动化联接起来，担负起全智能楼宇各系统的总体协调管理与服务。包括各类运营服务活动，楼宇防火和管理，入出管理。消防管理，各种特定授权使用IC卡应用系统管理，楼宇各种环境（如温度、湿度、尘度、能耗等）的自动调节管理，以及人事、财务、物资管理等等。

3.智能楼宇自动化控制系统设计原则

3.1自动化控制系统设计总则

楼宇自动化系统的最主要功能还是实现对楼宇内各个子系统的监控，采集运行数据，对比分析运算，保证在任何情况下设备都能正常运行，并且实现快捷简单的远程监控。最显著的优点就是大大减少了事故发生的概率，也就相应地延长了设备的使用寿命。通过这样集约化的控制和管理，实现对各子系统统一而有序的管理，使其健康运行，充分发挥各个系统的功能，为智能楼宇的建设打下坚实基础。这里以最具有代表性的高层、现代化智能大楼作为设计对象，就自动化控制网络系统的创设关键技术作简要阐述。楼宇自动化控制系统必须要首先保证子系统的高效运行，实现子系统有序运转和灵活自动运转，从而减轻人员管理，节约劳动力资源和资金成本。这里设计的系统主要是基于一般业主的要求和极高的性价比，采用最优化的方案设计出一套可以同时实现集中管理和分散管理的自控系统。

3．2智能楼宇自动化设计的原则

在设计一个楼宇自动系统时，必须遵循以下的原则。

首先是可靠性。可靠性是检验一个自控系统是否合格的第一标准，优先采用分布式的控制系统，将自动控制的任务交给很多现场处理器完成，这样可以避免因为单独的处理器出现故障而影响整个系统健康运行的情况。可靠性的另一个表现就是系统数据采集和记录的准确性，不能误报，也不能有故障而不报，所以对于系统硬件和软件的要求极为严格。其次是灵活扩展性。楼宇自动系统和其他的网络系统一样，都会伴随着科学技术的发展而进行进化和升级。我们在建立了初始系统之后，应该考虑到伴随着科学信息技术的发展，原始系统势必要进行优化和升级，所以这对系统的可扩展性提出了一个新的要求。当然灵活性也很重要，主要表现在现场控制器的增减不能影响整个系统的性能，系统的组成和功能应用都必须具备灵活性，便于随着外界环境的改变而改变系统。第三是实用性。设计的系统总归是要应用的，这要求设计人员从高深的科学信息技术中提取出便于应用的普通知识，系统可以根据楼宇的多功能性实现不同需求的给予和完成。是否方便快捷是实用性是否合格的另一个标志。管理方式是否合理简约是检验一个系统是否成熟的重要标志，一个好的楼宇控制系统可以实现楼宇各子系统资料内容的完美综合，并且统一呈现在中央层，减小了管理难度。最后是经济性。我们要求系统的设计采取最为精准和尖端的技术，但是也要考虑到实际需求高度。采用现场处理器应该可以满足相当长时间之内的系统运转，所以要合理规划，切不可盲目投资。楼宇自动化控制系统的设计首先要以相应的电气图纸和标准规范作为基础，然后需要满足国家及其他国际标准。

结束语：随着人们生活水平的提高、计算机技术的发展，智能楼宇应运而生，其发展离不开自动化技术，自动化技术应用在智能建筑中，可以实现智能建筑的功能，最大程度地发挥智能技术在智能建筑中的应用，满足人们对建筑功能的要求。

参考文献：[1]李文俊.楼宇智能化技术在办公大楼中的应用[J].数字化用

楼宇经济概念篇4

在激烈的商业竞争中，领先者总是可以赢得天下。与其说分众和如家赢在速度上，不如说他们比竞争对手更准确地捕捉到了新兴行业的拐点，这个拐点出现的标志往往是“主导设计”的确立。

“主导设计（dominentdisign）”概念源于创新经济理论，这是一支由经济学家熊彼特开创的一派迥异于新古典经济学的经济理论。通俗而言，主导设计是指在新兴行业中，生产技术和工艺、产品和服务的使用方式和分销方式等等已经被终端用户所接受，而这些终端用户的规模足以将其他竞争性的“设计”排除在主流生产和应用方式之外。引入“主导设计”概念后，关于先行者优势与后发优势之间的争论就有了一个统一的评价标准。

我们还是以户外广告行业竞争来分析“主导设计”、先行者优势与后发者优势之间的关系。

20世纪90年代以来，全国户外广告获得高速发展，投放额11年内增长了10倍，年均增长率26%，超越整个中国广告支出的增长率。户外广告的优势主要体现在三方面:一是到达率高。媒体种类和数量的增加使受众逐步被分流，信息也逐渐被细化，广告信息到达成本大幅增加;二是千人成本低。目前，户外广告的千人成本与其他媒体相比具有不可抗拒的吸引力。据调查，户外广告的平均千人成本仅相当于电视、报纸等其他媒体的1/10－1/30，在市场竞争日趋激烈，公司迫于削减成本的压力的现实中，巨大的成本优势成为户外广告倍受青睐的主要原因之一;三是生活方式变化驱动户外媒体的发展。现代都市人把越来越多的时间用在包括商务、社交和户外活动中，社交活动的趋势对户外媒体广告有利。调查显示，消费者比以前更少呆在家里。

但是，户外广告市场的快速发展并不意味着户外广告行业主导商业模式的自然确立。实际上，长时间以来，道路和建筑物灯箱广告占据了户外广告技术模式的主流，而这些载体的广告商在播放技术、信息管理技术以及消费者反馈方面，都没有脱离传统平面媒体的路数。制作和传播方式的同质化造成了竞争方式的同质化，这些广告商不得不依附于地方市政、基础设施和地产利益集团生存。

楼宇经济概念篇5

分众传媒被浑水机构的攻击打得措手不及，一夜之间市值蒸发近4成。然而，分众传媒并没有因此乱了阵脚。分众传媒联合众多PE、投行拉高股价，对浑水机构进行反击。事实上，做空机构三番五次地攻击中国概念股，中国公司却不再是瓮中鳖任由摆布，已经练就了一身反攻本领。

击中分众“要害”

相比于香橼质疑奇虎360报告中的模棱两可的言论，浑水对分众传媒的攻击显得更有依据。第一次的报告显示，浑水公司可谓是有备而来。浑水的报告中详细列明了分众传媒目前存在的9大问题，其中最为有力的3条质疑分别为，一是指责分众传媒所公布的楼宇液晶屏数量与实际不符，涉嫌欺诈。浑水研究表示，分众传媒在提交给监管机构的资料中声称共拥有178382块液晶广告显示屏，但实际只有不到120000块。第二条指责是分众传媒在2007年-2009年期间进行的一系列失败收购，给公司股东造成了数亿美金的损失。浑水认为分众传媒在“知情和故意”的情况下，在收购中支付了过高价格并造成亏损。浑水研究在报告中指出：“分众传媒至少将21宗收购交易减记为零，不假思索地将它们抛弃，结果导致分众传媒累计亏损额高达4.374亿美元。”第三条指责是相关管理层在这些收购和转让过程中，特别是在好耶的相关交易中，公司高管获得了超额利润。

3大罪状虽无详细证据，却直指分众传媒的软肋。分众传媒的股价在报告当天狂跌，随后分众迅速对浑水的报告给出回应，挽救危机。

分众传媒通过媒体对3大指责做出了具体回应。关于广告屏数，分众传媒称：“分众表示拥有17万块屏，而浑水公司经调查只有12万块左右。这是因为浑水完全不懂分众业务。在分众商业楼宇联播网中，除了有12万块左右的楼宇电视屏幕外，还有数万块的楼宇数码海报也属于商业楼宇联播网范畴。浑水公司未将数码海报屏幕列入整个系统中。”

对于较为敏感的收购失败，分众传媒直接回应道：“分众有非常多成功的收购，也有部分不成功的收购，如互联网、手机业务等已经在2009年清理完毕。从这些失败的案例中，分众学到了很多经验教训，因此在2009年至2011年的3年中，分众没有再做类似收购。今后分众将继续聚焦主业，打造核心竞争力，以优异的业绩补回投资者的损失。”

对于“好耶”收购中的指责，分众传媒解释公司是基于投行给出的评估报告而做出的收购选择，经历金融危机后，“好耶”的经营与管理均出现了问题。在此情况下，第三方公司给出“好耶”3800万美金的估价。为了推动“好耶”员工用现金入股，分众CEO与CFO率先以3800万美元的估值入股，实现了好耶几十位员工以同样的价格出资入股。不存在低于市场价格入股的问题。

分众传媒的迅速回应，给投资者带来了回暖的信号，分众传媒的股价开始小幅回升。

大佬撑腰

分众传媒遭遇浑水的做空攻击后，江南春迅速做出反应，并得到PE、投行的大力支持。

美国时间去年11月22日，复星国际在公开市场以1035万美元购买60.2687万股分众传媒美国存托股份。复星国际称，对分众传媒的投资是秉持价值投资理念，对分众传媒管理团队及公司发展充满信心。

与此同时，分众传媒宣布，将继续根据此前宣布的股票回购计划回购公司股票。江南春将通过大宗交易回购1100万美元的分众传媒美国存托股。分众传媒股价11月22日晚间开盘便大涨11%，盘中最高涨至18.36美元，当天收盘涨幅达14.71%。随后，摩根士丹利、里昂证券、高盛纷纷发表投资分析报告，维持分众传媒股票“买入”评级。

野村证券11月23日投资报告，维持分众传媒股票“买入”评级，强调了其对分众传媒的信心，将目标股价定为39美元。野村证券认为，分众传媒的组成与几年前完全不同。在过去的几年中，分众传媒确实进行过一些并购，也产生一些费用。但是，大部分并购资产已经在过去的18个月至24个月内清理完毕，对分众传媒当前业务已经没有实质性影响。

在营收方面，野村证券强调了分众传媒的营收合法性。野村证券称：“我们相信分众传媒的营收是合法的，因为任何欺诈行为都需要有渠道的参与，而这是不可能的。分众传媒第三财季业绩强劲，大部分营收来自于核心领域，如快速消费品（占总营收的39%）、金融服务、家电和互联网服务。在过去的2年中，分众传媒不断提高业绩预期，并且持续打破业绩预期，表明分众传媒也经营业务和管理投资者预期方面表现出色。”

据报道，野村证券对分众传媒所拥有的LCD屏幕数量做了清查，对分众传媒给出的17万块屏幕数量给予肯定。“尽管全球经济依旧低迷，我们认为分众传媒业务基础完好无损，受宏观经济环境的影响不大。分众传媒与150多家大客户进行了沟通，主要客户的广告预算都将保持20%的同比涨幅。”野村证券表示。

在迅速的反击和众大佬的支持下，分众传媒的股票成交量强劲回升，受到浑水报告影响而逃离的资金正在回流。分众传媒与浑水作战中扳回了一局。

反击是挑战也是机会

分众传媒在面对浑水的每一次进攻时，都作出了迅速且奋力的反击。浑水报告质疑分众LCD屏幕数量后，分众传媒即提出由第三方机构进行调查。然而，在最近一次的攻击中，浑水将质疑的焦点集中在LCD屏幕的“独立审核”这一环节，认为中国的独立调查报告可信度很低。报告前后，分众传媒股价一度下挫4%，但截至收盘，分众传媒的股价涨幅超6%收报22.71美元。

在第二份报告中，浑水认为中国的研究机构和被研究公司间存在着腐败，研究机构会按照客户需求去制作数据。浑水在指责中没有提出任何有力的证据，显然这不足以得到投资者的信任。分众传媒在对浑水机构的反击中初步得到了投资者的认可。

不得不提的是，过去的一年里，中国概念股深陷财务造假、VIE诚信等泥淖中。此时，市场的任何风吹草动都会牵动投资者的神经。做空机构很容易利用投资者对于中国概念股信心的摇摆，大肆攻击中国公司，以期从中牟利。因此，任何一家遭遇做空的中国公司都影响着中国概念股在投资者心中的信任指数。

楼宇经济概念篇6

【关键词】PLC；楼宇智能化；应用；研究

1PLC技术原理

可编程逻辑控制器（ProgrammableLogicController），简称PLC，它采用的是一种可编程储存器，在其存储程序内部，进行逻辑运算、顺序控制、定时、计数与算术操作等面向用户的操作，并通过数字或模拟式输入／输出控制各种类型的机械或生产过程，是以微处理器为核心的工业自动控制通用装置。具有控制功能强、可靠性高、使用灵活方便、易于扩展、通用性强等一系列优点，不仅能够取代继电器控制系统，还可以进行复杂的生产过程控制和应用于工厂自动化网络，被誉为现代工业生产自动化的三大支柱之一。

2PLC在楼宇智能化系统中的要求

楼宇智能化是一个整体的概念，它包括安全管理系统、信息管理系统、电源及配电管理系统和空调卫生管理系统等，即：人们通常称为的5A，3A，而以监控计算机和PLC构成的楼宇自动化系统既可以完成设施监控的功能，也可以完成楼宇信息管理的功能，控制部分会因为采用PLC从而使其可靠性有所提高。随着网络技术的不断发展，PLC能够运用ETHERNET网络和计算机的各种设备组成局部网络。从而使得建筑的布条简单、整齐。并且，因为PLC配置灵活、系统可大可小，可繁可简，会使得楼宇控制系统呈现出一种模块结构。下面主要根据，某楼宇消防智能化为例论述PLC在实际中的应用。该大厦是一个高33层的集商务与住宿为一体的按5A级标准建造的智能大厦。大小厅室房间数百个，共分布烟火报警探头近2000个，分别探测各房间的状态：同时要控制各层的通风风门、警铃、消防泵和电源开关80个以及中央控制室控制面板按钮等近160个点。整个消防系统要求反应迅速，控制可靠，并有自动与手动两种控制方式。

3PLC在楼宇智能化系统中应用

该系统消防智能化方案利用监控机+PLC组成。监控机是采用德国公司的EFF公司的产品，主要负责来自各个探头信息的处理工作；PLC是采用奥地利公司的2005的产品。组成了PLC和工业计算机的功能，并具备很大的处理和多任务分时操作系统的能力。同时，其具备的灵活扩展性恰恰又符合此项项目的需求。B&RPLC负责自控面板的探测命令，并对各种消防设备进行控制。因为受监控的探头和开关以及显示LED数目很多并且分布在每个楼层，所以应该采用远程扩展的方案，即：一台005CP152作基站+6个2005远程扩展从站。因为B&R产品所具备的独特性可扩展插入式的模块结构，从而使得系统得到灵活多样的配置。该系统在地面楼层建设一个中央控制室，使整个楼宇的网络管理部分都在其中。EFF主机和PLC基站以及控制面板也分布在中央控制室中，成为楼宇智能化系统的一部分。又在其上的不同楼层中建设6个PLC远程扩展从站，使PLC基站与从站之间通过在PLC基站上的远程扩展与RIO进行通讯。通讯协议采用B&R公司内部的远程通讯协议，各从站之间则通过各自的远程扩展口进行链接，分别控制一定范围内的消防设备。由于整个大厦近2000个探头的分布式的特点，该FA系统的各个探头的状态信号，并不直接进入PLC，而由一套前端读入装置对其进行，它以固定的扫描周期不断监测各个探头的工作状态，然后将信号送入EFF主机。这样一方面发挥了监控计算机处理输入信息方面的优势，另一方面减少了PLC的模块数量。PLC为取得各个房间状态的信息，必须与EFF主机建立可靠的通讯。由于CPl52的CPU上已经集成了标准的RS232和RS485／422接口，这里便采用标准的RS232口与EFF主机进行通讯。由此形成消防自动化控制系统。其装置如下图所示：

各个探头处于24小时探测的状态，当发现不正常情况时会发出信号，接着探头读入装置读取信号并将其信号输入EFF主机：主机将对信号会分析判断出火警发生在哪个楼层和房间号，然后通过RS232口将信号传给PLC基站的CPU：CPU会做出判断并点亮具体对应的楼层和房间的报警LED指示灯，进行连续不断地闪烁：并同时发出指令给相应楼层的从站，让其将对应楼层的警铃处于工作状态发出报警，并发出指令关闭通风风门，阻隔空气的流通：切断楼层电源，防止火势扩展：最后启动消防喷淋阀门，使喷头进行喷水：可以根据控制按钮的指令，完成相应的消防设备操作。