办公楼弱电系统设计方案篇1

【关键词】综合布线系统；设计；施工

引言

综合布线系统作为飞豹办公楼和各个分厂的通信基础平台，建设的主要目标是以现代科学技术为指导，以具有当前国际领先水平的综合布线技术、计算机技术、通讯技术和自动化技术为支撑，建立一套统一规划、高度集成的布线整体解决方案，为飞豹办公楼计算机网络系统的各种应用软件系统等提供统一的传输线路、设备接口和高质量的传输性能，全面实现各个分厂计算机网络系统与各个部门计算机网络系统的通讯、办公、管理手段的智能化、集成化和数字化，将飞豹大楼内部办公与和各个分厂建成用数字化联系起来。

1系统设计中的几个问题

综合布线系统应用主要体现在通信及网络系统上，局域网内应满足高速数据传输带宽需求，现时主流的六类布线铜缆系统和服务到终端的千兆到桌面系统完全能满足用户各种应用的需要；同时为保证产品性能的可靠性，我们在方案中建议端到端全面采用同品牌同型号的产品，已达到最佳可靠性和传输性。

1.1工作区子系统

工作区子系统是最终用户的办公区域，主要指信息插座及连接设备的端接跳线器件。除生产所外，要求对各分厂工作区子系统的信息插座均采用国标86型盒安装，采用双口或单口面板。工作区信息插座采用单孔或双孔信息插座配置。数据信息点均采用6类屏蔽系统。电话系统独立，端口采用网络五类插座。

1.2水平子系统

水平系统采用标准具体容量按照招标文件提供的数据点数量配置。至电话端口采用六类屏敝双绞电缆。包括水平系统链路/信道也应考虑达到此技术性能要求，满足最新6类国际标准(最终链路)：ISO/IEC11801。

1.3垂直干线子系统

此处所定义的垂直干线子系统仅指大楼内部的垂直主干；具体定义如下：楼层弱电间与本大楼的网络机房（或弱电机房）的数据中心配线架和电话中心配线架之间的连接；语音主干采用电话电缆，数据主干采用单模千兆光纤；

1.4布线标识系统

为方便布线系统的实施以及今后的管理和维护，对布线系统的信息点、管理区、线缆等应进行编号及色标管理。综合布线系统的每一条电缆、配线设备、端接点、安装通道和安装空间均应给定唯一的标志。标志可包括名称、编号、颜色及其他标志。电缆两端均应标明相同的编号。配线设备、线缆、信息插座等硬件均应设置不易脱落和磨损的标志。对所有的机柜/配线架／地面信息端口予以标识，标签的标准为TIA／EIA606。所有使用的标签应为专用机器打印。

2工程建设原则设计原则

布线系统在设计过程中，根据各分厂的结构及用途，遵循以下原则：

1）先进性

a)管理先进：系统采用专门的模式对系统进行统一标识、记录和管理，提高了系统运行的可靠性。

b)性能先进：当前的布线系统往往都采用了比较先进的技术，并适当超前，满足大楼未来语音、数据、图像、多媒体系统对传输带宽的要求。

2）综合性、兼容性

综合布线系统的语音、数据、图像、多媒体等其他多种应用的插头、管理设备均采用统一的标准和标准的产品，能综合多种信息传输于一个传输系统中，具有互相兼容特性。

3）灵活性、可扩展性

系统的结构和所有接插件全部采用模块化元件，易于系统的扩充和扩展。

4）标准化、实用性

系统采用标准化的产品，这对于设计、施工管理、维护及保证系统的质量都带来很大的优越性。布线系统将能够适应现代和未来通信技术的发展，并且实现话音、数据通信等信号的统一传输。

3设备间子系统

管理子系统由交连、互连配线架和信息插座式配线架以及相关跳线组成。管理子系统为其它子系统之间（水平子系统和干线子系统、干线子系统和建筑群子系统）提供连接手段。交连和互连允许将通信线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路。

设备间全部采用19英寸规格密封式玻璃门标准机柜，根据情况使用立式或挂墙式，并配标准电源插座和散热风扇，用于放置配线设备和网络设备。机柜安装19英寸模块化RJ45配线架、光纤配线架，并配有线缆管理单元。铜缆跳线采用RJ45快速跳线，配线架留有一定数量的预留端口，以便将来扩充。

办公楼弱电系统设计方案篇2

首先，要依据建筑需求进行建设。建筑种类有很多种，比如商业性建筑、办公性建筑、公共建筑，还有住宅建筑等，这些建筑对弱电工程所发挥的效能有着不同的需求，因此建设者要做好调查分析，只有明确了建筑的具体需求之后，才能够进行建设。有些建设者经验比较丰富，盲目自信，而忽视了建筑的具体要求，为后期的使用带来了很大的麻烦；其次，由于弱电工程通常都是应用在智能建筑中，建设者应该对智能建筑的一些细节问题一定要有所掌握，比如建筑的具体结构、规模等。同时弱电工程建设并不是独立的，因此建设者还需要与其他工种人员进行沟通配合，保证相互之间不产生交叉影响，顺利进行建设。同时弱电工程总的控制位置的选择异常重要，另外机房配置工作需要预先做好，这样能够减少建设时间；最后，管道的敷设工作是重中之重，建设者应该秉承着合理性、安全性的原则来进行敷设。

2提高弱电建设水平对策

现代建筑，弱电工程建设已经无法缺失。因为建筑工程建设过程中，会受到各种各样的因素的影响，这就会影响弱电工程的设计工作。所以相关人员需要在建设时，需要依据建筑工程特点来及建设，参考有关理论，遵循建设的基本原则，以此保证建筑工程功能的得以有效发挥。弱电工程建设需要以专业数据与资料而依托，如果在资料与数据不健全的情况下进行建设，可能会引发各种问题。要真正的提高弱电工程建设水平，建设在上述工作的基础上，还需要做好以下工作：第一，论证弱电工程功能，建设弱电工程时，建设者首先要了解哪些弱电工程项目可以从技术方面进行解决，之后编写出完整的技术招标方案，不断的优化方案，以便能够将最佳的方案应用在建设中；第二，着重对水电系统进行设计，因为水电系统是建筑用户日常所需，如果做好相应的工作，用户的日常生活可以解决。有关人员要站在技术层面来进行研究，以使弱电工程能够与其他工程优势互补。

3弱电工程建设存在的问题及对策

3.1行业标准不规范

尽管我国很多省市地区就弱电工程建设工作出台了相应的规范标准，但是这些规范标准只是适应当地的发展建设，真正适应全面的行业标准并未出台，因此目前我国所应用的弱电工程行业标准并不统一，同时也存在不规范性。这就导致弱电工程建设标准各种各样，建设者随意选择，严重影响了弱电工程建设质量。为此，我国有关部门应该尽快出台有关弱电工程建设的全国统一标准，可以参考其他省市的建设标准，也可以借鉴国外的经验，但是需要考虑到我国各个地区经济发展上的差异。行业规范标准统一，我国的弱电工程建设也可以进入到新的阶段。

3.2在弱电工程设计中，没有充分考虑设备、线缆安装的物理尺寸与工艺

出现开孔误差较大、安装空间不足以及布置设计不当等问题，这就可能对建筑的质量产生一定的影响，同时还增加了系统造价。另外，由于不了解部分材料和设备的性能，在新的设计中反复选用使用效果不好的材料设备和施工工艺，导致后期施工效率低，维护养护成本增加。因此在智能建筑弱电工程设计施工中，应该明确了解用户的需求，包括要求弱电系统需要哪些子系统，分别实现什么功能以及用户预计成本等。设计工程师应该根据用户的要求进行材料收集，并结合相关的先进材料设备以及施工工艺制定出科学、标准、可操作的具体方案。另外，弱电工程设计施工前，应该对施工现场进行实际勘察，重点研究建筑物的功能，对拟建好的方案各个重点部位做出记录，保证后期施工的顺利进行。

4弱电工程系统的建设分析

4.1公共广播传呼系统。

目前我国建筑工程逐渐向着智能化方向发展，弱电工程系统作为建筑重要的一部分，一般需要在智能建筑中的前台、大堂展厅等公共区域以及面向办公区域和停车场中安置相关的广播传呼系统，用来播放背景音乐或者一些比较紧急的广播。建筑弱电工程公共广播传呼系统设计主要会考虑到广播分区、系统方式、扬声器、功放器、切换功能、线路及楼梯方式等，这些因素的全面设计能保证广播传呼系统的稳定运行。

4.2无线寻呼系统。

寻呼系统作为建筑信号管理中重要的一部分，目前我国在智能建筑弱电系统中主要采用微蜂窝寻呼系统。微蜂窝寻呼系统是一种可供建筑内部使用的单向通信系统，一般是利用蜂窝小区技术对定场强的专用寻呼网络进行实现。微蜂窝寻呼系统一般包括控制中心、发射单元、传输线路以及寻呼接收机等。目前大多数建筑的弱电系统中寻呼系统的工作原理是：将其控制中心与程控交换机相连，使寻呼信号经数据输出线路达到各楼层蜂窝的发射单元，随之再向外发射，实现人工键盘寻呼或者分机寻呼，可以使场强覆盖区域内的接收机接收到寻呼信号。

4.3火灾报警系统。

建筑弱电工程火灾报警系统一般包括火灾探测系统、火灾报警系统、灭火联动系统以及中央控制系统等。在建筑大楼的消防中心，一般由三套智能消防控制盘构成了中央控制系统，实际对28个回路共2700多探测点和模块进行控制着。一旦中央控制系统检测到火警信号就会立即自动执行该程序，并通过火灾报警系统发生警报，通知大楼内所有的人员撤离及救援。实现了此系统对消防智能系统各模板的通讯监控，并能及时的显示其故障情况。

5结论

办公楼弱电系统设计方案篇3

关键词：智能建筑建筑环境

一、建筑智能化的子系统配置

建筑智能化一般是指该建筑物内具有楼宇设备自控系统（BAS）；办公自动化系统（OAS）；通信网络系统（CAS）。这三大系统是大项，每个系统中标还有许多不同的子系统。如楼宇设备自控系统中包含有：火灾自动报警与消防联动控制系统，公共安全管理系统等。按细分，楼宇设备自控系统有冷冻室调的监控、热源设备的监控、供配电设备监测、给排水设备的监控、电梯设备的监测、照明设备监控等。公共安全管理系统又有闭路电视监视系统、防盗报警系统、出人口控制系统、巡更系统、访客和报警系统，停车场管理系统等。

办公自动化从广义上讲即计算机取代人进行办公业务处理，办公自动化的具体工作性质的不同而不同。这里仅指办公自动化系统，即采用计算机网络技术，承担一般常规的办公业务活动，如一般文字处理、文档资料管理、电子邮件、统计数据处理等。至于部分经营管理系统等则由建设单位根据自身需要而自主开发软件。

通信网络系统内容繁多，实际上包含各种语音、文字。图象、信息的通信网络系统，与语音与传真服务系统、数据消息处理系统、可视图文定位、可视电话定位、会议电视系统、数字无绳电话系统、楼宇电视系统、数字无绳电话系统、有线电视系统、卫星电视接收系统、扩声系统、公共广播系统、音响系统、同声传译系统、多媒体教学系统等。

可以说建筑智能化系统工程设计涵盖了弱电系统的所有范围，涉及专业面广，是一项庞大的系统工程。具有智能化系统的建筑物对建筑师的建筑设计要求也高了。智能建筑的设计需要智能化设计人员与建筑、暖通、电气（强电）、给排水、结构等各工种设计人员的密切配合。

二、建筑智能化设计针对建筑的要求

智能化建筑物是建筑技术与信息技术相结合的产物，它向人们提供一个高效、舒适、便利、安全的工作、、生活环境。一系列高新技术的发展，正在改变人们的工作和生活模式，先进设备和系统的进人生活正在迫使建筑环境与这种变化相匹配。

建筑智能化设计与建筑师的关系是十分密切的，智能化系统进入建筑物，改变了传统建筑设计的一些做法。具体有：

l、各个智能化子系统有各种不同的设备，如楼宇自控设备、火灾自动报警及联动控制设备、闭路电视监控设备、通信设备、计算机设备等。需要各种设备机房设置。

2、各个智能化子系统有各种不同的管线，如光纤、同轴电缆、通信电缆、控制电缆等，需要有竖井作为垂直通道；需要有吊顶作为水平通道；需要有架空地板、网络地板、线槽等作为室内布线通道。

建筑师在进行建筑设计时，在方案阶段就要考虑到这些机房的布局，面积大小；弱电竖井的配置；吊顶、架空地板等则需考虑层高。如果建筑未提供智能化系统足够的空间，则智能化设计要满足功能的要求也是困难的。

三、智能化建筑的设备机房设置

设备机房设置的数量、面积大小因各建筑物规模功能不同而不同。现以一幢2万平方米左右的高层办公建筑为例来说明。

1、消防控制室

一般需要设置火灾自动报警及联动控制系统的建筑物均有消防控制室。采用较多的是集中报警系统，在消防控制室内设置一台火灾自动报警控制器、联动控制装置、消防广播装置、消防电话装置、手动直接控制装置等，还有直流24V电源。消防控制室面积15－20平方米左右，3×5或4×5（宽×长）即可。这既考虑到消防设备的安放，保证消防值班人员有一个应有的工作场所，还要根据实际需要考虑到值班人员休息和设备维修的面积。

消防控制室是火灾扑救时的信息、指挥中心，其重要性是不言而喻的。一般消防控制室设置于建筑物底层，门向外开启，最好直通室外，门应为防火门，建议为外开双扇门，门宽1200mm－1500mm.

消防控制室周围不应布置电磁干扰较强及其它消防控制设备工作的设备用房。

建议消防控制室采用防静电活动地板，架空200mm.最好设吊顶。对于一个建筑群，则设置消防控制中心，其面积适当扩大。

2、BAS中央控制室

设置楼宇设备自控系统的建筑物要设置BAS中央控制室。BAS中央控制室的位置应尽至靠近控制负荷中心，主要指冷冻机房。注意远离变电所等电磁干扰源，并注意防潮、防震。BAS中央控制室面积一般为15平方米左右，并应适当考虑工作人员值班、维修及休息所需的面积。

BAS中央控制室采用防静电活动地板，架空200mm.当BAS中央控制室长度大于7m时，要设两个外开门的出口，门宽小于1m.建议采用防火门。

如果建筑物中所有智能子系统设备均集中设于一处，形成控制信息中心，则该中心面积为40－120平方米不等。

3、计算机网络（中心）机房

在具有计算机网络的建筑物内设置计算机网络（中心）机房，内置网络交换机、网络互联设备、主配线架。机房一般设置于地上一、二、三层，尽可能靠近建筑物电缆引人区和网络接口。机房内应有足够保证设备运输方便，门应向外开启，建议采用防火门，采用防静电活动地板，架空200mm.其楼板荷载可按5.10～7.5KN／m2设计。

由于各建筑物计算机网络要与因特网相联，所以机防要靠近外墙面，及靠近接入网引人方向。

4、通信机房

一般建筑物均有电话系统。对于电话用户较多的建筑物要设置虚拟交换机，其机房20平方米左右。对于宾馆则设置程控交换机，其机房面积20平方米左右。当电话用户不多的建筑物单体可在底层设置电话交接间，其面积一般不小于10平方米。

通信机房、包括电话交接间一般设于具有外墙的房间，以利于进出线。通信机房门应向外开启，建议采用防火门。机房可与计算机网络中心机房设置在一起，其共同面积约40平方米。

5、闭路电视监控室

设置闭路电视监控系统和防盗报警系统的建筑物要设置监控室。监控室当设置在环境噪声较小的场所，其使用面积根据设备容量确定，一般为12－50平方米。根据目前举例的建筑物，监控室面积小于20平方米即可。

监控室门宽不小于0.9米，高度不小于2.l米。门向外开启，建议采用防火门。监控室采用房架空200mm.

对于设置火灾自动报警及联动控制系统的建筑物具有消防控制室，其监控室一般与消防控制室合用一室，面积则为40平方米左右。

6、电视机房和卫星电视机房

电视机房的设置较为复杂，现分几种情况说明

＊具有自办节目的前端，应设置单独的前端机房，其使用面积宜为20平方米；具有自制节目功能的有线电视台，可设置演播室和相应的技术用房。演播室面积大小根据实际需要，其天幕高度为3.0－4.5米。演播室噪声应小于NR25.技术用房面积及间数要根据实际需要设置，一般有播出机房（总控室）、备播室、化妆室、剪辑室、配音室、维修室等，还有一些办公用房。

＊对于一般用户的建筑物则仅需在市有线电视进线处（靠外墙面）设置一间面积为10平方米的电视机房即可。住宅建筑则不必设电视机房。

＊对于设置地面卫星电视接收站的建筑物，则要在电梯机房层或屋面设置卫星电视机房，其面积约为15－20平方米。在屋面还要设置卫星电视接收天线。接收天线安装位置应避开接收电波传输方向上的阻挡和周围的金属构件，并应远离公路、电气化铁路、高压电力线以及干扰等干扰源。

电视机房和卫星机房采用外开双扇门，门宽1200－1500mm，建议采用防火门。采用防静电活动地板，架空200mm.

7.广播室

设置有线广播系统的建筑物要设置广播室。当有消防控制室的建筑物，广播室可与其合用。当有电视播放的建筑物，广播室可与电视机房合并设置。

广播控制室的技术用房应根据工程的实际需要确定：

＊一般广播系统只设置控制室，当录、播音质量要求高或者有噪声干扰时，应增设录、播室。

＊大型广播系统室设置机房，录播室、办公室和仓库等附属用房。

广播控制室面积约为15m2，录播室面积约为40m2.门向外开启，建议采用防火门，门宽不小于1米。采用木地板或塑料地板，当配线较多或要求标准较高时，可采用活动地板，架空200mm.楼板、地面等效均匀静荷载3KN／m2.

8.声控室

对于设置扩声系统的会议室、多功能厅、多媒体报告厅等要设置声控室，设置扩声、控制设备。声控室一般设置于主席台、讲台一侧，面积根据功能、规模、档次，一般为10－20m2.场馆扩声机房设备较多，分为主机室，播音室、控制室，其面积稍大，约40m2左右。

9.控制室各种各样的智能化系统具有各种不同的控制室，如LED显示系统控制室。大屏幕公共显示系统在一些会展中心、车站、港口、交易场所，体育场馆等广泛。在设置大屏幕公共显示装置的附近要建控制室，面积10－20m2左右，建筑要求应按机房的基本要求，采用防静电活动地板，架空200mm，计算负荷4.5KN／m2.设置多媒体教学系统的主教室建议设置控制室，其面积约为6－10m2左右。

10.风除上述机房外，根据建设单位的要求还会有其它各种各样的设备机房。如对于档次较高的国际会议厅，要设置同声传译系统，则建筑物内配置同声传译机房及译员室。同声传译机房面积一般20m2左右，译员室5m2左右，译员室数量根据语种多少而定。部分计算机中心、信息中心比较重要，则要设置UPS室，计算荷载6KN／m2.有的工程需要设置酸性蓄电池室，则要采用耐酸地面。如在停车场管理系统，则要在车辆进出口出设置管理室，面积约为10m2左右。总之，建筑设计师要根据各种各样的智能子系统设置相应的设备机房。

四、智能化建筑弱电竖井设置

1、传统建筑中，弱电管线一般只有电话、电视管线，大部分建筑物中垂直干线一般沿墙体暗敷（或明敷），使管线到达各楼层。这种传统做法已不适应建筑物智能化系统垂直管线的敷设要求。垂直管线沿邀陪敷主要存在以下：

＊墙体结构，物别是大量管线的集中穿越

＊给安装施工带来困难

＊不利于管线检修

＊不利于系统扩容及改造

在近几年设计的多层和高层建筑内，基本上都设置竖井以用于垂直干线的敷设。由于建筑智能化系统的广泛应用，弱电工竖井与强电竖井一样普通采用。竖井的位置和数量应根据建筑物规模、建筑物的沉降缝设置和防火分区等因素确定。

选择竖井位置时，应考虑下列因素：

﹡直靠近各种设备机房

﹡不得和电梯井、管道井共用同一竖井。弱电和强电线路，一般应分别设置在弱电竖井和强电竖井内。如受条件限制必须合用时，弱电与强电线路应分别布置在坚井两侧或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰。

﹡避免邻近烟道、热力管道及其他散热量大或潮湿的设施。

﹡在条件允许时宜避免与电梯井及楼梯间相邻。

3.竖井的井壁应是耐火极限不低于1h的非燃烧体。竖井在每层楼应设维护检修门并应开向公共走廊，其耐火等级不应低于丙级。

竖井面积大小除满足布线间隔及弱电设备、端子箱布置的必须尺寸外，并要留有不小于0.8m的操作、维护距离。

各楼层的竖井需上下层相应对齐，便于垂直干线线缆敷设。

4.弱电竖井内布置有所有智能化子系统的设备和管线、桥架。如火灾自动报警系统就有各楼层设置的各种控制模块、端子箱、火灾报警总线、联动总线、手动启停重要消防设备的控制线、消防电话线、消防广播线对于计算机系统的建筑物，各楼层弱电竖井兼作楼层设备问，内设置楼层网络网络交换机、配线架等，竖井并不单单是走线的井道。有时竖立井内还要设置电话分线箱，电视分配器箱等。所以说对于建筑来说竖井关非可有可无，不但要有，而且要一定的面积。

5.计算机网络系统，楼层设备的数量应从楼层配线架至信息插座水平布线的长度距离来考虑，当水平布线的长度在范围内，可设置一个楼层设备间。当超出这一范围，则要考虑设置两个或两个以上的楼层设备间。当楼层设备间仅当计算机网络系统单独使用时，其面积为l.8m2时（1.2深×1.5宽），可安装个单孔信息插座的工作区所需的连接硬件和相关设备。一旦单孔信息插座超过200个时，可在该楼层增设设备间。计算机网络系统设备与面积对照加表一所示：

如果弱电竖井为所有智能化子系统共用，则弱电竖井面积大于上表所列面积，一般要达到4m2.当然，对于住宅建筑来说，房屋开发商为了提高住宅用户的使用面积，而限制公共面积。则竖井也可以小一些，但那只能在竖井内走线，有关部门设备只能放置于公共部位的墙壁上，实际上这是不可取的。

各楼层弱电竖井内要在楼板开出宽300mm的洞，以使布置桥架和管线。当设备、桥架、管线安装完毕后，该洞以防火材料封堵。

五、智能化建筑水平布线对建筑的要求

解决智能化建筑垂直干线的敷设问题，则还存在水平布线如何走，而且水平布线量更大，面更广。传统布线一般沿顶板，地板暗敷，这对少量管线是可以的，但对具有众沿多子系统的智能化建筑来说显然是不现实的。

智能化建筑水平布线方式的确定，是一项很重要的事情，它不仅对该建筑的指标或效益有直接影响，而且对该建筑的环境有很大影响。我们很难设想在一幢智能建筑中由于水平布线方式不合理，而造成空间压抑或使用功能单一的后果。

下面就主要几种水平布线方式加以说明。

1.桥架、线槽布线方式

这种布线方式即采用金属的桥架或金属的、塑料的线格布线，在通道吊顶内敷设。这种市线方式目前是常用的。它有安装简单、配线容量大等优点。但缺点是该建筑物一定要有吊顶。且桥架、线格安装在吊顶内，容易造成与通风管、给排水管道等抢占空间，引起净高降低。采用这种方式布线时，一定要与通风管，给排水管配合好。有的工程中采用塑料线槽沿墙明敷布线也是有的，但也需要建筑处理好墙面装修，否则要影响美观。

2.金属管布线方式

采用金属管在吊顶内敷设。这种方式施工简单且投资小，但对于众多智能化子系统来说，很多管子排列也是麻烦的。

3.网络地板布线方式

网络地板是近几年来的新产品，比较适用于智能化子系统的布线。它的主要缺点是投资大，普遍采用尚有困难。其优点是布线方便，容量大，而且强弱电线路可通过隔板分开；当工程完成后，如要变更线路，增减线路，出线口引出均很方便。特别适用于一些设备机房、计算机中心、、微机教室等场所。这种布线方式也影响层高。

4.架空地板布线方式

这种布线方式是利用架空地板与原楼板间的空间布线的方式。在夹层空间中一般采用线槽布线。其优点是布线简单，维护方便，适用干线路变更频繁，自动化办公设备较多的场所，主要缺点也是以牺牲建筑物层高为前提。一般架空200－300mm.

5.扁平电缆布线方式

这种布线方式是在楼板上辐射扁平电缆，并用胶带固定，盖上方块地毯的布线方式。其优点是敷设线路方便，维护简单，但缺点很多，贬平电缆不能辐射在通道上，重物下；投资大。主要问题安全性差，会由于摩擦平凡损坏贬平电缆保护层，产生不安全性。这种方式对建筑物的层高基本无影响、但应用不多。

其它布还有几种布线方式不大有实用意义就不介绍。一般水平布线采用上述几种方式来解决。如在通道中采用桥架、线槽或金属管线布线，当然较大量的信息点用户的场所则采用网络地板或即空地板布线。我认为不管采用吊顶还是地板，均在一定程度上影响层高。在保证房间净高的情况下就必须增加层高。

办公楼弱电系统设计方案篇4

该项目是由深圳某知名上市公司兴建的甲级智能化办公大楼。大楼东西长达125m，总建筑面积65600平方米，27层板式楼，供该企业行政办公使用；为适应该企业集团信息业务发展的需要，为提高大楼的高技术含量和办公效率，该大楼采用结构化综合布线，并在大楼内设置先进的楼宇监控、安保监控，背景音乐，闭路电视系统等。

本大楼的结构化综合布线，旨在建立一个具备开放性、灵活性、实用性、扩充性、经济性及安全性的高品质的集语音通信，数据通信于一体的综合布线系统，能支持数据、语音，视频传输的要求。

设计原则

该项目综合布线系统的设计方案具备以下几个原则：

■符合最新国际标准ISOIECIS11801：1995及ANSITIAEIA568A等标准。充分保证高速、可靠的信息传输要求；

■能在现在和将来若干年内适应技术的发展。实现数据、语音，视频的传递；

■能够支持100MHz的数据传输。支持以太网、高速以太网，令牌网、ATM、FDDI、ISDN等网络及应用。

设计方案

根据该企业的现状及发展趋势。信息办的技术人员经过多次商讨。拟定整栋大楼安排语音点和数据点各1300个。综合布线工程设计采用星形的物理结构。

中心机房(MDF)设置在大楼2层约200平方米房间内。分配线间(TC)共8个。位置设置在弱电竖井内或楼梯半层侧墙上。MDF到TC的语音主干为大对数三类非屏数双绞线(UTP)。数据主干选用多模光纤。

终端信息点根据各楼层办公室的布置设计施工至办公桌上。

整个综合布线系统由工作区子系统、水平配线子系统、设备间子系统、垂直干线子系统，管理子系统和设备之间子系统等五个系统构成。其中：

1、工作区子系统

工作区子系统由各个办公区域的信息插座及与终端连接电缆构成，针对该办公楼的具体情况。所有信息点均统一设计为标准的Cat，5e信息接口。连线方式为TIA568B。支持1OOMHz的信息传输。离地15cm处安装双口面板，内预留15cm线长，终端做模块。

2、水平配线子系统

水平子系统是整个综合布线系统的重要组成部分，它将主干系统线路延伸到用户工作区。传输介质一般采用铜缆和光缆。

为了配合整个办公区间对网络的要求，该项目水平线缆采用采用超五类(Cat.5e)非屏蔽双绞线(UTP)电缆。支持100MHz的传输速率。

水平电缆从配线间沿电缆桥架分别引向工作区各信息点，水平布线距离不超过90m，信息孔到终端设备连线不超过10m。工作区端电缆布放到位后。在设备间端将电缆剪断。工作区端电缆预留20―50cm。设备间端电缆预留2m，以便安装信息插座和跳线盘。

3、垂直干线子系统

垂直主干子系统是综合布线系统重要组成部分，它提供建筑物的干线线缆的路由。垂直干线子系统由主机房内的主配线架至建筑物各楼层配线架之间的室内十二芯多模光纤和Cat.3大对数语音骨干电缆组成。一端端接于中心机房(MDF)的主配线架上，另一端端接于分配线间(TC)的分配线架上，采用十二芯多模光纤。传输速率可达1Gbps以上，可为高速数据传输提供高品质的数据传输通道。

垂直主干电缆布放在大楼弱电竖井内进行。两端电缆均应预留2m。以便安装跳线盘。光缆布放过程中。最大拉力小于50daN，转弯半径大于30mm。垂直主干电缆牢固绑扎在金属桥架上，绑扎间距小于1m。

4、管理子系统

管理子系统是整个综合布线系统灵活性得以充分体现的关键部分。所有的水平线及垂直干缆均端接于此处；管理子系统由铜缆，光纤配线架及软跳线等接插件组成。

每个分配线间均设19"工业标准机柜。机柜上安装24口UTP配线架和24口光纤配线架，并预留足够的空间，以安装网络设备。

每层分配线间的位置，为了方便布线并节省投资。设置在大楼中间位置的弱电竖井内，部分设置在弱电竖井旁。所有分配线间的电源供应，统一采用从中心机房UPS处拉至各个分配线间供电。

5、中心机房

中心机房由二层计算机中心机房内的主配线架等组成，提供连接网络设备、数据中继线，大楼垂直主干线电缆的系统连接设备。

系统测试

本工程整体施工特点：建筑面积大。作业面广，需要统筹安排、交叉作业，协调施工。

综合布线系统测试是综合布线系统实施的重要内容。是保证系统性能达到设计要求的重要措施。需对系统的水平铜缆和垂直干线光缆进行端对端测试，必须在系统测试完毕。确保性能优良后，才能组织有关人员进行验收。

1、铜缆系统测试

为确保综合布线系统的性能，确保布线系统的元器件性能及安装。工程完工后按TIAEIA568-A规定的CAT.3及超CAT.5标准对三类主干系统、五类水平系统的铜缆线路进行了测试。

包括以下几项内容：极性，连续性、短路、断路测试及长度；信号全程衰减测试；信号近端串音衰耗测试；结构回转衰耗SRL；特性阻抗，ACR测试。

2、光纤系统测试

采用专用光纤测试仪，按ISOIEC11801测试标准，逐条对光纤进行了测试，测试连通性、全程衰减及STSC连接头衰减等，测试出来的结果符合以下标准：

办公楼弱电系统设计方案篇5

YangHaiyong；MiLin

TsinghuaUniversity，Beijing100084，China）

摘要：在当前智能化建筑的建设项目中，建设方要加强弱电系统招标的前期各项准备工作，本文结合化工电大楼工程，就弱电系统招标的具体工作作了浅显的探讨，供有关部门、业主参考。

Abstract:Inthecurrentintelligencebuildingconstructionproject,theprojectownermuststrengthenpreparationworkintheearlyperiodofbiddingoftheelvsystems.Combiningwithabuildingengineering,thepaperdiscussedspecificworkinbiddingofelvsystemshopingtoprovidereferenceforrelevantdepartmentsandtheowners.

关键词：智能建筑弱电系统设计方案征集招标

Keywords:intelligentbuilding；elvsystems；design；schemecollection；bidding

中图分类号：TM7文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）29-0074-02

0引言

现代计算机技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代图像显示技术、综合布线技术、系统集成技术等现代信息技术以及其他现代高新技术与建筑技术的有机结合构成了智能建筑，应用于智能建筑的弱电技术就是智能建筑弱电技术。

弱电系统工程在招投标过程中有其自身的特点和要求，本文以“化工电大楼工程弱电系统集成项目”为例，就方案设计、招标过程中应注意的一些问题及关键所在进行探讨。

清华大学化工电大楼位于清华大学中央主楼的东北侧，地下两层，地上十一层，总建筑面积48036平方米，建筑高度44.90米。该工程弱电系统是一项集网络技术、音视频技术、软件应用技术等于一体的高科技系统集成工程，它应将现有的、成熟的先进技术以最优的性价比和最优化的集成方式应用到系统工程中，使竣工后的化工电大楼成为一幢弱电系统技术先进，性价比较高，实用性强，维护方便同时具备较好拓展性的科研办公楼。

弱电系统的招标是保证弱电系统的设计和施工质量及坚持程序公开、机会均等、正当竞争原则的有效途径。针对工程规模较大的项目来说更是如此。它的成功与否将直接关系到工程所要达到的预期效果和将来运行中的质量保证。

1设计阶段

设计是龙头，设计阶段基本决定了建筑物智能化建设水平和基本要求，因此设计阶段是重中之重。在设计阶段主要工作包括用户需求分析、提出规划设计方案和可行性研究三步。

用户需求分析：做好设计阶段工作最关键的一点就是前期调研，它决定了建筑弱电系统的成败。设计院要充分了解并掌握了使用方的具体要求，反过来学校各功能单位与设计院从专业角度出发也对使用方提出了很多建设性的建议。最终基建处将各方讨论结果形成会议纪要，并向设计院限定了弱电系统要达到的目标。这个阶段是一个很重要但又很容易被轻视的工作阶段。

规划设计：这个阶段由校园网管理中心与设计院牵头负责，设计院在确定系统目标的基础上，从用户需求和建筑物的功能出发，从宏观角度对弱电系统的总体规模和性能指标、各个子系统的规模和性能指标、所选用的技术和如何实现等进行叙述和论证。

可行性研究：完成规划设计方案后，开始进行可行性研究，即主要对该弱电系统建设的必要性、技术的先进性、经济的合理性作出明确的判断，作一个合理的整体规划。要上些什么项目，要达到一个什么标准，做出明确的需求分析，再由设计院进行设计。

就目前学校现状而言，使用方一般希望选用先进的技术、高档的设备，但同时出现的问题就是高额造价。并且弱电系统设备、技术更新升级速度非常快，目前领先的技术两三年之后就可能被淘汰，所以在这个阶段基建处有必要加强控制，以发展的角度合理确定使用方提出的要求。对于系统设备、技术等首先要求必须达到国家规定的技术指标，但同时不能盲目追求先进性，尤其在选择进口设备或者高端产品时，要考虑到学校对建筑的总体预算计划，还要考虑到使用单位的技术水平，以及将来设备维修和配件更换成本及难易程度等，防止系统投入使用后运营成本过高以及维修保障工作方面的困难。因此基建处在这个时候要占主导地位，引导使用方对技术的先进性和设备的档次有一个正确的认识。

这个阶段设计院的主要职责是完成总体方案与系统设计，并解决好与其他专业设备及其管线间的施工配合。

2资格预审阶段

由于弱电系统比较复杂，建设单位并不完全了解它的内涵，如子系统较多、施工周期长、技术难度大、设备和材料的性能等。因此弱电系统都是由专业系统集成商来完成深化设计、采购、施工等工作。在总包的工作范围内，弱电系统只做管、盒、箱预埋设（或预留孔洞）。如果弱电系统工程包含在总包合同内，那么总包在招标前期就要同使用方、设计院及基建处等各个部门就深化设计、产品采购、档次选用等一系列问题进行协调，招标工作量反而加大，而且从保证质量、控制造价、实现功能的角度来看效果也不好，因此弱电系统工程通常由业主单位单独组织招标并选定系统集成商。

目前在智能建筑弱电系统工程招标工作中存在许多难度。这给建设方带来许多负面因素，因为在对投标单位评标打分时，报价分值占投标单位总得分值得60%，这样往往报低价的单位中标的机会要大，低价中标的单位在施工过程中，他们针对目前建设单位对弱电系统技术的不了解，会找出种种原因提出设计变更的理由，使建设单位在工程建设过程中不断追加投资。在系统的软硬件配置方面提出许多不应该增加的设备或者配置不合理的要求。这一方面需要提高我们建设单位专业工程师的弱电技术水平，另一方面需要建设方要完善弱电系统招标工作。

化工电大楼弱电系统在做好前期用户与设计沟通工作的基础上，开始投入招标工作，招标公告，进行第一步资格预审工作，由于本工程体量大，工程造价高，因此资审时对投标单位要求较高，要求系统集成商具有国家建设部核发的建筑智能化工程专业承包及设计一级资质的才可以领取资格预审文件。只有参加并通过资格预审的投标申请人方可参加本工程的投标。

最终有13家企业报名参加且具备领取资审文件要求，由于投标人报名数过多，故依据资审文件要求，本工程由依法组成的评审委员会采用综合定量评审办法确定投标人，使投标人数量限制在8家。当前招标活动建设单位往往对最后一轮招标活动非常重视，而轻视资格预审这一环节，理论上通过资格预审的投标单位都有可能在最后一轮中标，因此在资格预审这一环节就要求建设单位做好细致的准备工作，仔细研究投标单位递交的供评审的资格预审文件，了解各投标单位类似弱电系统集成经历和业绩。研究各单位在技术保证、施工人员、资金以及质量保证等管理体系方面优缺点等，编制好清标清单供评委参考。经过资审要坚决剔除不符合要求的投标单位，要做到宁缺勿滥。

系统集成商的选择从某种意义上说是工程成败的关键，通常我们采用的是系统集成商对弱电各子系统进行总体协调管理与控制的工程运作模式。因此，一个称职的系统集成商应该在主体设计的基础上，根据系统产品的要求和特点进行审核和优化设计。不仅要使系统产品适合主体要求，而且要使两者融合，同时还要完成施工、调试、交付使用和服务等任务。因此系统集成商应该是技术管理能力、工程管理能力、组织管理能力三者的有机集成。既掌握各个系统主要技术的分析能力、深化设计和审核设计能力、工程界面划分与确定能力，还应具有工程质量、安全、进度的控制能力，及时发现问题和现场处理问题的能力，与各专业配合协调的能力。

3方案征集阶段

通过第一步资格预审，有8家投标单位入围，目前有形市场弱电系统招标一般施行工程量清单招标，经资审后一轮招标工作即选定投标单位，但存在很多的缺陷。因此我单位从实际出发进行第一轮设计方案征集工作。本次方案征集是以征集系统集成最佳方案为主要目标，要求投标方做好以下工作：

①投标单位应根据征集文件的要求，在现有图纸设计方案的基础上提供经过优化的系统集成方案。

②投标单位应根据征集文件的要求，在征集文件提供的“技术要求”的基础上进行深化、完善和优化组合。

③投标单位如果在征集文件要求之外有更好的意见和建议，可在投标书中另列章节阐述，涉及到的费用不必包含在投标价格中。

通过第一轮工作后，深化设计方案、设备选型、工程量等基本确定。在第二轮招标工作开始前我方依据第一轮方案征集结果，择优给出较详细的系统集成方案，投标人需再次报价，招标方根据第二轮投标的综合评审结果选定最终的中标方。在第二轮投标中，由于深化设计方案、设备选型、工程量清单基本确定，因此投标单位在这轮中主要就是比报价。

为了使入围的8家投标单位能重视此次方案征集工作，方案征集文件里规定如果投标单位排名顺序位于最后一名或者总得分低于60分的都将取消下一轮投标资格，这也是在资审阶段入围数多一家的主要原因。同时在起草方案征集文件的时候就是否考虑与方案设计相对应的商务报价进行了研究，最后一致认为如果只专注于比较设计方案最后对建设单位控制造价不利，因此评分办法里决定加入商务报价评分一项，但是由于第一轮重点在设计方案评选上，因此商务报价最终决定占总得分值得10%，通过这些手段促使投标单位认真对待方案深化设计和此次报价，建设单位在选择设计方案的同时也能参考相应的造价，同时造价也会影响到方案的选择，因此这个时候建设单位已经完全把握住主动权。

有些项目由于弱电系统预算有限，此时则建议在方案征集阶段可考虑限额设计，即在同一经济标准上评价各投标单位设计方案，择优选择方案。

4招标阶段

在第二轮招标中，我们依据征集到的设计方案，与相关专业人员择优重新编制了适合建设单位需求的一套方案，如何通过编制招标文件这一工作尽可能的减少对系统报价产生不确定的因素，使投标单位专心比价格，这就要求在编制招标文件时考虑全面，并邀请专业人员参与招标文件的编制、审查工作。

在原方案征集文件中，局域网子系统设计也是在征集范围内，以往工程中局域网子系统也是随弱电系统一起招标，局域网子系统当中最主要的就是设备采购，网络设备更新升级速度非常快，而且从长期来看价格是一个普降的过程，同类型的网络设备在一年后不但在价格降低的同时性能还能提高，根据施工组织计划本工程弱电系统招标时间比局域网子系统设备安装时间要早一年左右，因此建设单位从实际情况出发，决定局域网系统设备由甲方一年后在局域网设备安装前招标，此次系统中标方只负责局域网子系统的安装和调试，投标报价中该系统只报集成费，且集成费用不再调整，目前局域网子系统也已招标完毕，从控制造价及保证功能方面效果非常好，并值得推广。