县房管中心2022年上半年工作落实情况

半年来，在县委、县政府的正确领导下，房管中心干部职工认真学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，结合县委巡察;回头看反馈问题整改落实，紧紧围绕全县中心工作，不断提升服务水平，规范管理秩序，立足行业职能，积极构建住房保障体系，强化房地产市场管理，为促进我县房地产市场健康发展做出了积极的贡献。现将工作开展情况总结如下：

一、工作开展及取得的成效

（一）强化落实，重点工程工作扎实推进。我县xxxx年计划新建和续建x个安置小区涉及xxxx套安置房，截至x月底完成开工建设安置小区x个，共新建安置房xxxx套，占全年省厅下达任务的xx.x%；计划基本建成x个安置小区涉及xxxx套安置房，截至x月底基本建成安置小区x个，共基本建成安置房xxxx套，提前五个月完成全年计划。

（二）强化监管，房地产市场健康发展。一是主动作为，房地产开发体量实现较快增长。上半年，房地产共完成投资xx亿元，同比增长xx%；施工面积xxx万㎡，同比增长xx%；新开工面积xxx万㎡，同比增长xx%；竣工面积xx万㎡，同比增长xx%。房地产从业人员工资总额xxxx万元，同比增长xx%。二是创新举措，保持我县房地产市场供需基本平衡。上半年，商品房销售面积xx万㎡，同比减少xx%。商品住宅销售均价xxxx元/㎡，同比增长x.xx%，房价增幅平稳；x月月末，商品房库存xx.xx万㎡，其中住宅库存xx万㎡，非住宅库存xx万㎡。住宅去化周期约x个月，非住宅去化周期约xx个月，库存在合理区间。三是强化措施，房地产市场秩序实现规范化发展。上半年，共审批房地产开发资质xx家，其中新增x家；共办理商品房预售xx件，批准预售商品房xx万㎡，拨付预售资金xx亿元；共完成房产中介机构备案资质xx家。

（三）强化协作，物业管理工作展现新风貌。一是严格落实新建物业前期备案及物业管理招投标工作，强化对各物业企业服务质量和履约责任的监督考评。上半年，共完成前期物业标前备案xx家，物业企业合同备案x家，异地物业企业备案x家。二是积极做好物管小区信访维稳。截至目前，共处理县创建办、县委督查室交办问题xx件；电话咨询、投诉xx件；百姓热线问题xx件；xxxxx平台xxx件；群众信访xx件；涉xx舆情x件。坚持认真做好回复，及时把矛盾降低至最小化，并积极落实整改。三是健全物业考核机制，严格落实奖惩。根据考核办法先后两次邀请;两代表一委员、社区干部、物业企业项目经理代表等，对辖区内物业服务企业工作开展情况进行考核，并及时公开考核结果，强化结果运用。目前，已依法依规清退一家物业企业退出所管理的小区。四是大力加强培训和调度力度。先后多次组织物业管理人员前往x市参加物业管理技能培训，前往x市参加物业维修资金管理学习培训；邀请县消防大队开展住宅小区消防安全知识培训等。上半年，物业人员培训约xxx人次，有效强化了物业从业人员的管理服务技能。五是宣传贯彻物业维修资金的缴纳与使用，依法依规调用维修资金，推进解决老旧小区公共设施隐患问题。目前，已投入维修资金xxx余万元完成了东城虹郡、锦绣华庭、春港花苑等小区的改造。

（四）以人为本，房产交易工作高效推进。紧紧围绕;完善服务机制，强化队伍建设的目标要求，以办事群众需求为导向，通过开展;预约办、就近办、自助办等一系列举措，进一步丰富服务内容，优化审批流程，压缩受理时限，切实解决群众反映的突出问题，确保优化营商环境工作落到实处。截至x月底，共完成新建商品房买卖合同备案xxxx件，房屋租赁备案xx件，存量房买卖合同备案xxx件；征收维修资金xxxx户，共计xxxx.x万元。政务服务网上办件率及;互联网+监管达到xxx%全覆盖。

（五）上下联动，直管公房管理工作稳步推进。一是加强公房租赁市场的规范化管理。进一步明确公房资产管理的程序步骤和具体措施，聘请中介评估机构进行市场化评估，规范租赁行为，确保公房租赁平稳有序对接。二是规范公房租赁全链条管理。通过;三书一执，服务、签约、收缴;三到位，加强公房实时动态管理，确保公房保值增值。三是强化公房日常维护工作。通过定期摸排走访，加强公房安全隐患排查，规范维修管理，确保房屋使用安全。上半年，共新签房屋租赁合同xx份，其中公开竞租公房x处，协议租赁公房x处；办理《房屋租赁登记备案证明》xx件；房屋租金收入xxx余万元；维修房屋xxx余平方米。

（六）关注民生，住房保障工作高效开展。一是积极做好租赁补贴发放工作。上半年，共发放租赁补贴xxx户，发放金额xx.xx万元，完成了应保尽保的目标。二是细致做好租金续缴工作。截至目前，北苑家园、东城康居、惠民苑、东城丽苑、和谐家园和虹乡家园六个小区，共收取资金xxx.x万元。三是实行商业配套资源出租管理。积极盘活保障房商业配套资源管理，委托评估公司对保障房商业配套用房及车库、储藏室进行资产租赁评估，并结合区位优势，科学制定租金标准。截至目前，惠民苑、东城康居两个小区共续签合同xx份，收取租金xx.x万元。

（七）多措并举，疫情防控工作常态开展。按照县委县政府的统一安排部署，压实责任，时刻绷紧疫情防控之弦，抓实抓细常态化联防联控工作。一是加强常态化防疫宣传。在物业小区内通过张贴公告、微信群等方式加强常态化防疫宣传，深化小区居民的安全防范意识。二是做好重点人群的疫苗接种工作。严格督促房地产开发企业、物业企业、房地产中介机构在岗职工及时完成新冠疫苗接种。目前，已完成疫苗第二剂次接种任务的xx.xx%。

（八）党建引领，房管各项工作有序推进。一是坚持以常态学教为支撑点，结合党史主题教育活动，组织开展集中学习与交流研讨，不懈抓好理论武装，加强党员干部政治思想建设。二是认真开展;三会一课，不断丰富学习内容、党员活动形式，细化活动开展方案，以集中学习、警示教育、爱国主义教育、上专题党课等多种形式强化学习，扎实开展;批评与自我批评，确保学后有总结、效果可检视。三是结合房管工作实际，将党史主题教育活动和专项活动的开展紧密结合，积极推进;我为群众办实事活动及;进百村入万户大走访，充分发挥基层党组织战斗堡垒作用，强化党员干部党性意识、宗旨意识，将党建与业务工作融合，不断推动房管事业高质量发展。