电梯管理员日常工作计划篇1

一年即将过去，回顾一年的工作，紧张忙碌的工作场面又一一呈现在面前。一年来在中心领导、站里关怀和具体指导下，丽水苑项目部的安全工作取得了长足的进步。得到了广大职工和业主的认可，在取得成绩的同时，工作中也存在不足，现把一年来的工作做一下总结汇报。

一、做好所属设备设施的日常检查、维修保养工作，制定周、月、季及半年的设备设施检查、维修保养计划，有的放矢，有针对性的做好日常安全检查。做到日常安全检查工作的计划性，合理性。根据丽水苑安全工作的特殊性，安排日常巡检，对电梯机房、监控设备、消防设施、锅炉房、供变电设备等要求做到全面细致地检查维护保养，保证设备设施的安全使用和运行。

二、对电梯、锅炉房、变配电室、监控设备、业主门禁、地库道闸的维护保养工作,做到了无安全隐患，无隐患梯,电梯的年检通过率达到了100%，电梯应急服务做到随叫随到无超时.问题不过夜，巡检工作做到发现问题及时解决，如在日常巡检中，发现有五部电梯返绳轮轮槽磨损严重，一部电梯钢丝绳断股等严重影响电梯安全运行的隐患，及时通知电梯维保单位进行了更换，保证了电梯的安全稳定运行，确保了业主的人身安全。配合公司的特种设备安全检查，对检查出的电梯安全隐患协调维保单位及相关部门进行了回复和处理，保证了小区34部电梯的正常稳定运行，受到了广大业主的好评。

三、认真制定工作计划，做好日常检查、维护保养工作,在日常巡视中,注意发现安全隐患的苗头.加强节假日前的保养检修工作加强节假日的值班和巡视工作针对设施设备做到针对性的检查检修真抓实干抓好安全生产，牢固树立安全生产意识，始终绷紧安全生产这跟弦。为此，通过板报、广播、安全例会等多种形式，反复向职工和业主灌输安全生产意识，配合高空作业、电器火灾、电器用具和电梯安全使用等实例进行宣传，做到安全第一思想不放松，取得了很好的效果，杜绝了发生设备及人身安全事故。

四、发扬团队精神，积极配合其他部门，对小区的消防通道和围墙马路进行清理清扫，下雨后及时检查小区地库有无漏水，防止对设施设备造成影响，下雪后及时组织清扫积雪，防止人员滑倒造成安全事故，积极完成站里安排的其他工作，对小区地库和单元通道闭门器进行了调整更换。为保证小区安全，对小区西门加装了一套IC卡门禁，为小区地库加装了60余个摄像头，消除了地库监控死角。在11.9消防宣传日组织了一次消防实战演练，提高了大家的消防意识，增强了职工和业主使用消防器材的技能。

五、在工作中以老带新，相互关心帮助，创造和谐氛围，增加团队凝聚力。抓好员工“爱岗敬业”教育，宣扬企业文化，认真学习各项规章制度，讲述具体巡检方法，设备维保项目，岗位职责等方面的基本要求，提高职工对企业市场化运作的认知，注重企业文化中软要素的作用，以人为中心，尊重人，依靠人，公正的待人，使大家在工作中发挥各自的聪明才智，调动了工作积极性。

电梯管理员日常工作计划篇2

关键词：电梯事故；安全管理；原因；措施

中图分类号：TU229文献标识码：A文章编号：

引言

进入21世纪，城市化进程加速，越来越多的高层和超高层的民居建筑开始交付使用。电梯作为其中必不可少的乘载工具，已经完全融入了居民的日常生活中。随着电梯的普及,电梯事故也时有发生,电梯事故的发生除了给人身安全带来无法弥补的伤害，以及涉及到事故责任单位的经济补偿外，有时还可能导致社会不稳定事件的发生。因此，必须加强电梯的安全管理，为群众的安全提供保障。

一、电梯事故原因分析

1.1安装原因

根据质量技术监督局关于加强特种设备安全管理工作的要求,电梯安装要由具有相应安装资质的电梯安装队伍承担。无相应安装资质的队伍一律不得参与电梯的安装、维修和改造。但由于种种原因,电梯安装工程并不能严格按要求作业,有些工程被一些资质不够的队伍承担,有些工程被层层转包,这些安装队伍,既无技术力量,又缺乏安装设备。更有甚者在电梯的安装队伍中,出现了大量既不懂安装工艺又缺乏基本技能的民工安装电梯的现象,其工程质量不可靠性和不安全性可想而知。

1.2使用与维护原因

相当一部分电梯使用单位的领导缺乏电梯使用安全意识以及管理知识。单位无管理制度,管理规范不健全。有些单位即使有制度,但执行的却不多。电梯无专人负责,司机无证操作,随意脱岗现象严重。有的司机(一般为无证司机)或电工对电梯知识一知半解,只为图方便将门回路短接,使电梯长期处于开门走车状态。更有甚者将电梯安全保护电路短接,使安全钳开关,终端限位开关,轿顶急停开关等全部失灵,造成极大危险。有些电梯乘客,损坏矫厢内的设施,用硬物选层,损坏操纵盘。对电梯不进行日常的维护保养或使用非专业人士自行进行保养的现象较为普遍,如某物业公司严重违规,长期由无证电梯维修工和保安对电梯进行维保,该公司管理的小区一电梯由电工龚某从底楼操作行驶至一到二楼之间突然停住。龚某拍门呼救,保安听到后将电梯门打开,准备用梯子帮助龚某下来。但当龚某向外退出半身时,电梯突然向上启动运行,将龚某挤压致死。经技术鉴定,该电梯厅门、轿门电气连锁均为有效,但存在开门运行的情况,属人为事故。由此可以肯定的说无专业维保人员,电梯的安全运行无法保障。另外建筑设计者对电梯行业了解不多或土建已按某种型号电梯设计施工后,又进行电梯改型,给电梯的安装使用造成困难,其中常见的有顶层高度不够,井道壁机械强度不够,无单旬机房,无通风设施。

1.3事故所涉及到的人员

部分使用和管理者对电梯安全不够重视，认为只要电梯能运行就行，而对电梯的安全保护装置是否完好有效，漠不关心。而且，部分使用单位的规章制度也不够完善，即使有一些规章制度，因管理者不重视，有章不循，形同虚设。据以往事故的统计，一般发生电梯事故所涉及的人员包括3类。第一类，乘客。通常情况下当电梯事故危害到乘客时，其原因大多是由于乘客在乘坐电梯的过程中电梯设备本体的不安全状况所导致的事故。第二类，管理人员。在电梯事故所伤害对象为电梯管理人员时，其产生的原因通常是因为习惯性判断失误造成的。坠入井道。第三类，维修人员。据多例电梯维修人员受伤死亡的案例说明了一个极其普遍的问题，维修人员通常情况下都是因为违章操作或是在操作的步骤中因疏忽大意而造成的受伤甚至是死亡事故。

二、加强电梯安全管理的措施

2.1树立安全意识

由于电梯是特种设备,容易发生设备人身和伤亡事故,因此在电梯从业人员中要广泛宣传安全的重要性和必要性,牢固树立安全第一的思想,时时处处把安全放在工作的首位。其次,建立电梯安全管理制度,如电梯安全操作规程、电梯维修保养工作流程、电梯大修改造及应急事故处理工作流程、电梯轿厢困人解救规程、电梯新装检及年检检测规程、作业人员培训考核制度、技术档案管理制度等;设置相应的安全管理岗位,如电梯维修工、安检员、安全主任等,实行公司经理、安全主任、安检员、电梯维修工的纵向安全管理、层层落实的安全负责制,保证责任到人。再次,做好电梯的日常检查,按计划做好日检、周检、月检、季检、年检等。电梯维保人员缺乏安全意识、违反安全操作规程的具体表现有:维修电梯上轿厢顶或下底坑之前未先打急停开关,维修时一人单独作业,维修现场不挂告示牌和放置护栏,轿厢里未粘贴电梯年检合格证和乘客使用须知标牌,自动扶梯入口处无乘客使用须知说明,电梯厅门钥匙随意乱放等。如果电梯维保单位不能严格制订和执行安全管理制度,将会导致严重的后果。

2.2加强维修保养

做好电梯的日常维修保养是维保单位的主要工作,维保单位必须制订每台电梯的年度保养计划,严格执行国务院373号文件5特种设备安全监察条例6第32条,即每台电梯应当至少每15日进行一次清洁、、调整和检查等。根据电梯的各部件是否易损易耗、是否主要部件及是否安全部件等来划分该部件的保养次数,并按日保、周保、季保、年保的程序进行。特别是要做好5大部件即限速器、安全钳、缓冲器、抱闸及门锁的保养,要善于在保养中检测数据和发现隐患,如抱闸间隙的大小、刹车皮的磨损、门锁的啮合度大小、曳引轮绳的磨损、限速器轮绳的磨损、安全钳楔块间隙、安全开关是否有效等。由于电梯是机电一体化的高技术特种设备,启制动频繁,运行距离短,负载不稳定,开关门次数多,整机运行磨损较大,加上部分乘客不能正确用梯,导致电梯产生故障的概率高,因此必须对电梯进行较好的维修保养才能保证其正常运行。维修保养的目的,就是使电梯始终保持良好的工作状态,只要长期细致地做好维修保养工作,就能减少故障,延长使用寿命,减少和消除安全隐患,使电梯安全正常运行。目前存在一种错误倾向:电梯重维修轻保养或者只维修不保养,电梯坏了才修,修好就放行。这样会导致更多的故障出现,也容易发生安全事故,影响电梯的正常运行。

2.3加强电梯相关从业人员的专业培训

电梯的安全可靠运行，不仅取决于电梯的制造和安装质量，还取决于电梯维修保养人员的素质与能力。一个合格的电梯维修保养人员，首要的就是要具备专业的工作态度以及高度的责任心。若维护人员素质低及责任心差，就很难对电梯进行准确的维修调试和保养工作，还可能会把小毛病修成大故障。电梯长期带病运行，极有可能造成设备及人身安全的重大事故。其次，电梯维护工作要求维护人员必须经过专门的机构培训。通过专业理论和业务技能的教育培训，具备应有的业务水平，并通过相关技能考试，持证上岗。“既要熟练掌握电梯的机械构造及电气工作原理、电气调整和修理等技能，还要掌握电梯安装工艺及要求，熟悉电梯维护规程的各项技术数据和使用安全操作规程。”维修人员在工作中应该严格按相关规定对电梯进行经常性的维护保养和检修工作，当电梯发生故障时能迅速、准确地判断故障原因，并能采用适当的方法进行迅速、准确的检修，使其能及时投入正常工作。同时，维修人员还必须熟知国家规定的安全作业的法规、制度和规定，并能认真贯彻执行。

三、结束语

电梯设备安全事关重大,一旦发生特种设备事故,将会给人民群众的生命财产安全带来极大损害，因此，必须加强电梯的安全管理工作，加大对电梯隐患的安全整改,才能给广大居民提供安全、便利的使用环境。

参考文献

［1］许林.电梯的安全使用［J］.电梯工业,2006,

［2］陆斌.电梯常见事故分析[J].品牌与标准化,2009.

电梯管理员日常工作计划篇3

为完成各项指标任务，结合工程部的实际情况，着利于维修保养各项工作的落实，特拟定工作计划如下：

一、物业工程部临时用工招聘工作结束后，拟计划对新招聘维修工进行技能培训和各项管理制度的培训。

二、裙楼扶梯梯级链条的维修更换

新华发行大厦裙楼6台扶梯自2008年使用至今已12年，在日常巡视中发现，1层—2层北电梯（下行电梯）、2层—3层北电梯（下行电梯）在运行到底端梯级翻转时电梯抖动较厉害，易造成梯级卡克、急停等重大安全隐患。经维修人员排查确认为梯级大链条使用多年、磨损较为严重，链条整体长度拉伸过长，链条通过齿轮时间隙过大，造成梯级下垂抖动，为保证电梯安全运行，拟计划对两台扶梯梯级链条进行更换：

三、大厦排水管线的检修

加强大厦地下二层污水泵、管线的维护保养工作，济南市8月份进入雨季，力保汛期道路、车库、设备房无积水、浸泡发生；每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查；

四、加强公共区域设施设备巡检

为了保证公共区域设备设施的正常运行，特制订设施设备每周巡检，对存在安全隐患的设施及时进行修复，将安全隐患消灭在萌芽状态；

四、夏季制冷结束后，为保证大厦A、B两座楼的冬季正常供暖，立即对冬季供暖设施设备进行维护保养。在中央空调夏季制冷、冬季供暖间歇期拟计划对每间办公室空气滤网进行清洗。

五、做好全年水、电、暖的查抄、统计、缴费工作，做好各租赁单位夏季制冷费、冬季采暖费的收取工作；

六、电梯维保合同的续签工作

按照往年的电梯维保合同到期前一个月，按集团要求市场询价方式，确定一家电梯维保单位签订《电梯维保合同》。

七、随时处理各项报修工作，完成领导下达的临时性的工作任务。

电梯管理员日常工作计划篇4

关键词：电梯维修管理

电梯是因现代高层建筑的兴起而发展起来的一种垂直交通运输设备。随着国经济的高速发展和城市化进程的不断加速，我国越来越多的高层民用建筑和公共设施建筑被投入使用，大量高层建筑的建造催生了中国国内市场对电梯产品的大量需求。但电梯安全事故时有发生，这些事故很多是因为电梯的维修保养不规范引起的。因此，必须加强电梯的维修保养，确保电梯的安全运行。

一、电梯维修保养的重要性

电梯在使用中，由于受安装、机械磨损、使用条件和环境等多方面影响，不可避免地会出现各类故障。对电梯设备进行正确、及时维修保养是非常重要的。数据显示，在众多导致电梯安全隐患的因素中，制造质量占16%，安装占24%，而保养和使用问题高达60%，可见“维修保养”对电梯安全运行的重要性。由此可见，电梯故障大多数是因为维修保养不力。

电梯的维修是一项综合性很强的工作，既要包括调整保养工作没有做到的内容，也要根据电梯的故障特点和原因所在，结合实际情况，对电梯结构和性能进行必要性的改进。电梯的保养是以机械调整为主，通过不断校正各部件的安装标称尺寸要求，使其在规定范围内正常运转，对已达到报废标准的部件及时予以更换；同时进行必要的整机清洁、运转部件和结构件除锈、防锈，而到达安全可靠、延长设备寿命的维护目的。对电气部分而言，保养工作需要保持其良好的绝缘性，保证供应充足的电源给设备运行。

《特种设备安全监察条例》规定，电梯维保日期为15日一次，还规定了每半个月、每月、每季度、每半年、每年对电梯实施保养的基本项目。其中，规定半个月保养的项目有26项，一个月保养的项目有43项，半年保养的项目为66项，一年的则达到了74项。

电梯维保是反复进行的环节。若维保做的好，电梯使用寿命长，乘客乘电梯舒适感好，就会被论为安全电梯。若维保做的不好，电梯使用寿命不长，舒适感不好。所以说电梯维保对电梯的使用寿命起着直接的关系。电梯维修保养工作非常重要，无论是电梯生产厂家还是使用单位、维保单位都应引以高度重视。

二、电梯的维修保养中存在的问题

目前，我国很多电梯使用单位和维保单位注意电梯维修保养，但存在着一些问题和不足，有待于逐步改进和提高。这些问题和不足主要表现在：

1、电梯使用单位维保意识不强，未按时按规定进行维护保养

一些电梯使用单位安全意识不够，对电梯维保没有概念。《特种设备安全监察条例》规定电梯至每15日进行一次维护保养，并规定了维护保养的项目内容。有的电梯使用单位并没有做到这点，有的甚至一个月都没有做，也没有专门负责电梯的安全管理人员，对维保工作放松要求，对维保质量也漠不关心。“不注重电梯的预修预检和日常保养，不注重电梯的安全项目整改，不去主动查找和发现电梯的事故和安全隐患”。

2、维保人员素质不高，经验不足

由于有的维保单位由于业务面广、业务繁多的原因，对同一家电梯使用单位进行维保时，派出的电梯维保人员没有固定，甚至有的则没有维保资质，这些人员没有经过专业培训，知识面不广，对电梯安全管理也知之甚少，认识电梯单一，不熟悉电梯的安全性能，出现了问题，往往无从下手，不能及时排除电梯故障。

3、电梯维保市场混乱

目前电梯维保市场电梯维修单位众多，服务质量因此也良荞不齐。有些维保单位管理规范，建立了完善的维保质量体系，技术力量雄厚，仪器设备齐全，技术人员经常进行技术培训，专业过硬，技术水平高，能过保证电梯维保质量；而有些电梯维修单位却是不规范的小公司，不过几个人，这些公司挂靠到一些比较大的维保单位弄个资质，专业技术人员贫乏，技术水平低，必需仪器设备缺乏甚至没有，更没有建立维保质量保证体系。这些小公司为迎合物管企业低价的要求，往往报出低廉的维修价格，然后再偷工减料。由于成本低，降低维保费用，难以保障电梯维保质量。

4、电梯救援不及时

《特种设备安全监察条例》规定：电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。有些电梯维保单位应急能力较差，接到故障通知后，不能在规定时间内赶到维保现场。当电梯出现故障困人后，维保人员应该及时到达现场排除故障解救被困人员，这个是非常重要的。可是有些维保单位没有制定应急措施和救援预案，接到电话后就临时找些维保人员去故障现场，耽误救援时间，延缓了救援进度，甚至可能造成了电梯事故。

三、解决问题的措施

加强电梯的维修保养工作，应采取以下几方面措施：

1、利用宣传工具，提高电梯使用单位的安全意识

政府要利用电视、广播和网络大力宣传国家制定的电梯相关的法律法规，提高使用单位的安全意识，督促电梯使用单位制定和完善电梯的使用、维修、保养等各项规章制度并切实执行，加强重视电梯的维保工作。

2、加强电梯安全管理

要对电梯维修保养单位进行必要的业务知识培训，全面提升维修保养工作质量和服务水平。良好的电梯设备管理是保障电梯安全运行的一个很重要的因素，电梯使用单位要根据国家标准和电梯情况制定完善的安全管理、运行管理和维修管理等制度，依靠严格的制度和管理规定来规范电梯的日常管理工作，保证电梯设备的正常运行。电梯管理人员要妥善保管电梯厅门、机房、控制柜钥匙，确保司机和维修人员及时参加培训，持证上岗，并不断提高业务水平；建立电梯技术档案，编制备品、备件采购计划；建立本单位电梯管理、使用、维护、保养和修理制度；对电梯的技术资料、安装、维修、保养电梯的现状有大致的了解；负责本单位关于电梯的对外联络业务。

3、建立维修保养制度

为确保电梯能安全、可靠、舒适的运行，对电梯应制定日、周、月、季、年保养计划，并每日进行一次检查。按维护保养计划，组织对电梯进行维修保养，并对每次维保情况做好记录、签名。电梯的日常维护保养必须由取得许可证的安装、改造、维修单位或电梯制造单位进行，电梯至少每十五日进行一次清洁、、调整和检查。按要求对电梯设备的极限装置，门锁装置，门机装置，进行定期维护，以确保工作正常、可靠。按要求对电梯设备各部位进行定期。按要求的对电梯的安全部件，主要机械的安全设施进行维保，确保其动作灵敏，同时检查电器元件是否灵活、可靠。按规定对电梯的各接线桩及紧固元件进行检查，对相对运动装置和机电配合部位的参数尺寸进行检查，确认有无变化。检查运动部件的磨损，严重者进行修复或更换。每3-5年对全部安全设施和主要机件进行全面的拆卸、清洗，检测磨损情况，依据磨损程度和实际使用状况确定大、中修时限，或更换。

4、制定维修保养人员安全操作规程

维保单位要加强专业技术知识学习，招收一批技术水平高、业务能力强的维保人员。一个合格的电梯维修工，除对电梯的工作原理完全理解之外，还必须具备较好的机械作业能力，对电气原理有相当理解能力，对电子技术更要懂得并能够应用一些基本功能。目前更要求掌握一定的可编程控制原理、数字电路、微电子技术原理及应用，更深层次还要懂得单片机原理及应用。维保单位要建立维保人员的专业技术档案，并对维保人员的维保质量进行不定期的检查，建立维保工作负责制度，提高维保人员的责任感。维修保养人员必须是持有效上岗证的人员，维保时必须按该设备的维修保养要求进行，认真维保并做到以下几项：

（1）进行维修保养时，应由两人以上进行操作，以确保维保工作的安全。

（2）电梯在检修、保养时，应在首层厅门口悬挂“检修停用”的标示牌。

（3）在检修运行时，不准载客、载货。

（4）当进入底坑或轿顶检修时，应将底坑和轿顶的急停开关断开。

（5）进入井道内必须戴安全帽，检修人员在轿顶时，严禁快车运行。

（6）在急停开关未断开前，严禁维修人员在厅门外探身到井道内，或处于厅门与轿门之间进行工作。

（7）在厅门开启情况下，轿厢以检修速度时，其轿坎距厅门下踏板距离不超过400毫米。

（8）在特殊情况下，需要短接门锁进行检修时，必须要有监护人，在恢复正常状态前，必须有两人以上确认门锁短接线已拆除方可恢复正常状态，并试运行数次，无异常现象再投入正常使用。

5、实施电梯定期报检制度，督促电梯使用单位重视电梯维保

根据国家法律法规有关规定，在用电梯定期检验周期为一年。电梯使用单位，在使用到期前30天应向有关部门申报年度检验。报检后，电梯使用单位应准备好有关资料及技术档案，提供限速器速度动作校验报告单，以备检查。应组织维保单位提前对电梯进行一次维护保养。现场检查时，应通知电梯维保单位到现场进行协助。检验时，应提供电梯维保单位的维修保养记录和作业人员资格证。

6、进一步规范电梯维修保养市场

特种设备安全监察部门应加强对维保单位管理，在加强对取得了施工许可资格的电梯维修保养单位进行监督管理的同时，还应强化对没有在本地取得施工许可证，而从事维修保养的单位或人员的准入管理。要对维保单位的资质、人员和维保设备状况登记在案，定期开展巡查。严厉打击取缔非法的维保公司。

7、开展救援演练，预防电梯事故发生

电梯维保单位应和使用单位配合，每年应至少进行一次电梯事故救援演练，以锻炼救援队伍的实战能力。这样才能在电梯出现故障的时候救出被困的人员，防止事故的发生。

参考文献：

[1]黄玮华．浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施[J]．科学之友，2010，（16）：13．

[2]张蕊．电梯的维护保养与管理[J]．才智，2008，（20）：135，135．

[3]李芹．电梯维修保养的重要性[J]．科技资讯，2010，（24）：129，129．

电梯管理员日常工作计划篇5

2023年电梯维修合同范本三

温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！

订合约人：

（以下筒称甲方）

__有限公司（以下简称乙方）

第一部

技术条款

感谢您选择我们__有限公司的服务，同时也感谢您为我们提供了显示湖北华菱奥机电工程有限公司实力的机会.

__有限公司以

第一章

服务设备明细

为确保电梯质量，延长电梯使用寿命，我们建议对您的电梯进行全面、持续、规范维护保养服务，这种服务将于

年

月

日开始.您的电梯明细及服务费用为：

第二章

__有限公司服务内容及责任

一、维护内容

1.1

每二周例行保养内容；

1.1.1

每层厅门门锁、靴块；

1.1.2

1.1.3

1.1.4

2.1

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.2.4

2.2.5

2.2.6

2.2.7

2.2.8

2.2.9

2.3

2.3.1

2.3.2

2.3.3

2.3.4

2.3.5

2.3.6

轿顶安全开关是否可靠；

机房控制柜子、原件查看；

底坑极限开关是否有效；

每月例行保养内容；

主导、小导加油；

门槽灰尘清理；

检查轿厢导靴是否完整；

查看每层呼梯显示是否正常；

每季度机房对主机、控制柜进行注油和清洁；

轿顶上所有安全装置和检查调整；

检查及平衡曳绳张力和清洁；定期检查维护限速器、安全钳及各项安全装置；

检查机房、控制柜、所有的电器、开关；

每年例行保养内容；

调整电梯钢丝绳时张力平衡；

调整大小轨道；

调整轿厢水平；

调整每层厅门；

更换主机齿轮油；

调整底坑退速器；

2.3.7

检查机房控制柜、主机、所有电器、开关；

2.3.8

查看每层外呼、楼层显示器是否正常；

2.4

当电梯发生故障时，接到客户通知，我们派遣技术人员2小时内到现场进行紧急处理.

第三章

__有限公司的责任

一、积极配合客户通过年检；负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改工作.

二、自行配备工作所需的工具及设备.

三、将随时听取客户的反馈，对不正常的运行状况做以认真分析及纠正.

四、保修期间，因乙方责任引起的电梯事故由乙方负责.

第四章

免责条款

一、因非乙方的责任导致电梯设备丢失、损坏，合同履行的延误，以及甲方或第三方的损失，乙方不承担任何责任.

二、因甲方未及时处理本公司所提合理的建议所产生的事故或合同终止期间产生事故和损失的，乙方不承担责任.

三、出现紧急报修的情况，甲方要未予及时直接通知本公司而导致现场故障排除措施的延误及扩大的损失，对于扩大损失的部分本公司不承担责任.

第五章

客户责任

一、甲方有义务提供有关电梯及其运行的准确消息和基本情况.

二、甲方应按本公司设备维护服务的要求，为机房提供足够的照明、冷暖风气，按温度的要求做好通风，并协助本公司电梯工作人员作其他必要的工作，以保证设备高效率运行.

三、甲方有义务依据相关法律、法规和安全惯例，提供设备的安全设施以及保安服务.

四、由甲方负责办理电梯年检的申报工作并支付年检费用，如一次不能达标，复检费由乙方承担，直至技术监督局发证为止.

第六章

付款方式

付款方式：

.

第七章

本合同有效期为_____年，时间从_____至_____.经甲乙双方签章后即刻生效，壹式贰份，甲乙双方各执壹份，未尽事宜由甲乙双方协商解决.

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

电梯维修合同范本（二）

根据《中华人民共和国合同法》、《电梯监督检验和定期检验规则》《电梯使用管理和日常维护保养规则》等要求，为确保电梯安全、可靠运行，并明确甲乙双方在电梯管理、维修保养中的权利与义务，甲乙双方本着“平等、自愿、合法”原则，经友好协商，签订本合同.

一、项目情况

工程名称：__市人文嘉园居住小区住宅电梯

地址：__市机电一路与古槐路交界处

二、合同期限：20__年_月_日至20__年_月_日

三、维护保养内容：

1、乙方根据甲方的实际需求并根据国家及行业现行法律、法规、条例等提供维保服务.

2、电梯日常维护保养期限：乙方根据《电梯日常维护保养规则》严格执行半月、月、季度、半年及年度定期对电梯进行维护保养工作，保养工作完成后交甲方相关负责人对保养单进行签字确认后存档.

3、电梯年度定期自检：乙方根据《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》严格执行电梯年度定期自检.乙方在电梯安全检验合格有效届满前一个月对电梯进行自检，并出具年度自检报告，经甲方签字确认，并向__市质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检

4、电梯年检及费用：乙方负责按期向质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检并进行组织工作，甲方承担年检费用.

四、付款方式：拨款节点及拨款金额如下表，乙方需在拨款节点前3日向甲方按拨款金额提供发票，甲方在拨款节点后7日内将款项汇入乙方指定账户.

五、甲方的权责

1、甲方提供的电梯必须具有政府主管部门颁发的有效的《安全检验合格标志》，并保证上述维保设备属于甲方合法财产或甲方对其拥有合法的委托维保的权利.

2、在本合同有效期内，甲方负责电梯及附属设备的使用管理，并配备经过专业培训的设备管理人员.甲方管理人员应对乙方的工作进行确认，并在作业表签字确认.

3、在本合同有效期内，在乙方履行本合同规定的任何工作时，甲方有责任提供适当工作环境，务必使其完成工作.

4、甲方如发现设备出现任何故障应立即停用，且及时拨打乙方的急修电话通知乙方，并提供有关细节，使乙方能够顺利排除故障.

5、甲方应配合乙方进行年度安全、性能检查.如存在非保养原因存在的问题，甲方应根据乙方的建议进行整改或委托乙方整改，委托乙方整改的费用由甲方另行支付.上述不安全隐患未完全处理完毕前，该电梯应处于停止运行状态，否则因此发生的安全事故由甲方承担.

六、乙方的权责

1、保证电梯安全运行

2、实施维护保养驻点服务，但修理及保养时必须有2人及以上持证人员作业，分别是姓名：刘

波

联系方式：18660727974

朱世龙

联系方式：15554412366

3、须提供全年365天_24小时的应急响应服务，并确保通讯畅通

4、应按相关要求进行调整、点检、注油、润滑、清洁、修理等维修保养工作.每次工作完毕，乙方维保人员应请甲方管理人员在维保记录上签字确认.

5、当发生或发现非维保责任事故时，应及时书面通知甲方整改.当事故严重影响电梯安全运行时，应及时通知甲方停止使用该电梯.

6、配合甲方接受政府主管部门对电梯的年度定期检验，并对因维修保养不良而产生的整改项目进行免费整改.

7、如遇不可抗力因素造成的电梯或零部件损坏，乙方应根据甲方需求予以修理或进行更换，但甲方应向乙方另行支付材料费及人工费.

8、指导甲方完善各项电梯安全管理制度

9、非维保原因造成故障需要更换配件的，乙方应列出维修项目、费用，以估价单的形式报与甲方供其做出决定.

10、乙方必须保证所有更换配件均为原厂原装配件.

七、违约责任

1、驻点服务的项目维保人员，在接到一般故障或事故报警后60分钟内到达现场，如遇突发事件（如楼内给水、采暖、消防管道等给排水设施严重渗漏），应在15分钟内到达现场，超出时间引起的事故或损失应由维保单位负责，

2、对电梯困人事故要求自接到报警后30分钟内必须把人员从轿厢中救出，对于非需更换配件的故障要求在1小时内排除，对需更换配件的故障在合理时间内解决.

3、因保养不当导致电梯停止运行，若在7日内不能恢复的，招标人将免付该台设备一个月的保养费，在15日内不能恢复的，招标人将免付该台设备服务期限内的保养费.

4、配合政府部门对服务期内的设备实施并通过年检，如因维保质量原因未能通过定期检测或年检的，发生的复检费用由乙方负责.

5、因保养不当造成事故或导致业主投诉或索赔的，所有费用由乙方全部承担.

八、其它

1、后附乙方免费提供维保配件清单、易损及非易损配件价格表

2、本合同书在执行中发生争议，以双方协商解决为原则，协商不成可向服务地人民法院诉讼解决.

3、其他未详尽事情甲乙双方可签订补充协议.

本合同书一式四份，甲乙双方各持两份，加盖双方公章有效.

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

电梯维修合同范本（三）

甲方：__________

乙方：__________

为了使用户安全、正确、方便地使用电梯，保证电梯能正常运行，现经甲、乙双方磋商协定，就甲方所服务的

内的电梯维护保养达成如下协议，以供双方共同遵守.

一、电梯型号及保养费用

二、合同期限及付款方式

1、月一方欲终止本合同，均应于本合同终止前提前一个月书面通知对方，如双方未曾依上述规定提出终止合同，则必须在合同期满时方能终止本合同.

2、付款方式：按月支付，_____.

三、保养等级内容

A级保养：保证保养电梯的安全正常使用，定期检查调整个安全部件及各活动部件，并定期进行清理润滑（依据电梯保养周期表内容执行）.提供全天24小时应急修理服务，在维保期内乙方负责免费提供为保证该设备安全正常使用所需要的所有电梯配件更换及维修产生费用（电梯的装修、照明更换除外），负责实施技监局年检前后的整改工作，并达到质检局的各项年检标准（但年检费用由甲方承担）.

四、保养期内甲、乙双方职责：

1、甲方职责：

（1）

甲方按合同要求按时付款.

（2）

甲方应按电梯操作规范，合理、安全、正确地使用电梯，避免出现人为的损坏；

（3）

在电梯使用过程中发现故障或异常情况应立即停止使用，并及时通知乙方；

（4）

尽可能为乙方人员提供有关保养、维修的各种方便，以便尽快地使设备恢复正常运作；

（5）

前述电梯及其附件均为甲方财产，应由甲方负责保管，乙方只负责执行一切有关保养维修服务.

2、乙方职责

（1）

乙方须向甲方提供营业执照、组织机构代码证及相关的维修许可证、作业人员证等相关复印件（加盖单位公章），并且在每个电梯中张贴维修人员的电话号码及“乘客须知”提示牌；

（2）

以顾客满意为最高目标，提供一流、优质服务；

（3）

每月至少两次对电梯进行维护保养；

（4）

定期向甲方报告保养设备的运行情况，零部件使用情况，易损件的更换情况，并做好详细记录，每月甲方汇报一次；

（5）

提供各部件润滑（运行系统、传动系统）以及整机运行情况检查；

（6）

检查调整各项机件及安全保护系统；

（7）

指导甲方操作及正确使用设备；

（8）

以电梯保养周期表的内容实施保养.

五、保养工作中的免责范围：

1、在保养合同期内，因甲方人为或恶意造成的安全事故或使用不当引起的零配件及电器元件严重损坏等情况，其费用由甲方承担，并承担乙方的修理人工费；

2、因不可抗力因素如自然灾害、战争或其他公共设施损坏造成的电梯整修和零部件的更换由甲方负责；

3、由于现行的适应于电梯设备的法令、法规变化而必须进行的工作，而这种法令法规的变化生效于甲方与本公司签订合同日期之后，对于这种变化，乙方负责及时通知甲方.

六、其他

1、若乙方在履行本合同过程中因电梯故障造成的任何设备、财产、人员损失，由乙方负责承担全部法律责任，及赔偿义务.

2、乙方应安排有经验的专业人员对电梯进行维修、维护，在维修、维护过程中，因操作不当或疏忽、失职造成人员伤亡的，由乙方承担全部法律责任，及赔偿义务.

3、违约责任：甲乙双方任何一方违约，违约方除赔偿守约方因违约造成的损失外，还应承担本合同总标的金额20%的违约金.

4、本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效.

5、本合同正本连同附件共5页，本合同及其附件未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行.

6、本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份，__市特种设备检验所备案一份，未尽事宜，由甲乙双方协商解决.

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

电梯维修合同范本（四）

使用单位（甲方）__________

维保单位（乙方）__________

为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG

T5001-20__）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同.

第一条

乙方为本

合同附件一《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供维保和紧急救援服务单位.保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目.

第二条

乙方提供维保服务的方式：

清包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件；

半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币

元以下（含本数）电梯零部件；

全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供大部分电梯零部件.

服务方式为清包或半包的，乙方应提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表，经甲方确认后作为合同附件；全包的，应在本合同中列明哪些部件和维修工作的费用需甲方另行支付.

第三条

维保期限

本合同约定维保期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，期限届满后续约的，应于期限届满前壹个月重新签订合同.

第四条

维保费用

共_____台电梯，合同期维保费：总计人民币_____元，大写：__________.

第五条

结算

1、甲方按（月

季

半年

年

）支付维保费，

具体支付时间和金额为：

2、甲方需支付零部件费用的，按（月

季

半年

年

）支付，支付时间为当次维保结束后的十个工作日之内.

3、支付方式：现金

支票

汇到乙方指定帐户

第六条

甲方权利、义务

（一）权利

1、有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，监督电梯安全性能是否良好.

2、有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动.有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员.

3、除国家规定的法定监督检验与定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定.

（二）义务

1、建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位.

2、按照合同约定按期支付维保和零部件款.

3、配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方.督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照电梯钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用.

4、督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件.

5、电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施.在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收求救电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间.

6、制订有关电梯的应急救援预案（如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等）.每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效.

7、保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定.

8、为乙方提供维保所需的工作环境.保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象.通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；确保作业环境中应由甲方提供的安全防护措施到位，避免无关人员进入.

9、采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为.

10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作.

11、应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复.

12、在电梯使用标志所标注的下次检验日期届满前1个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请.

13、电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任.

第七条

乙方权利、义务

（一）权利

1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料.

2、当电梯存在事故隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利.

3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求.

（二）义务

1、乙方实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求.

2、乙方提供24小时的紧急救援服务，乙方维保负责人：

.联系电话：

.

24小时紧急救援服务热线电话：

.当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后

分钟内赶到现场实施抢修.

3、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表.每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间.如需调整原保养计划，应提前

日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日；

4、现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》.为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保.

5、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全.需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人.

6、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修.

7、根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每季度一次提出故障分析报告.报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化建议.

8、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练.

9、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包.

第八条

其他约定

1、乙方已于

年

月

日对本合同约定的电梯进行了详细的检查，检查结果已经甲方签字确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存.

2、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定.

3、维保记录是记载电梯运行、维护、保养的依据.每台电梯均应当建立独立的维保记录.维保记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4

年.维修与抢修记录均应当长期保存.

4、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯不超过次.

第九条

违约责任

1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应责任.

2、一方当事人无法继续履行合同，应当及时通知对方，并承担因合同解除而给对方造成的直接经济损失.

3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，经双方确认为无正当理由每延误一日应当向乙方支付延误部分费用

的违约金.超过双方约定期限

日时，本合同自动终止，赔偿事项依照合同法规定执行.

4、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照

标准支付违约金.

5、除维保工作不到位外，因电梯使用管理原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任.

6、若未按乙方的书面要求期限同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任.

7、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费.

8、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照

标准支付违约金.

9、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部民事责任.

10、乙方维修时需要更换电梯配件，甲方给予支持；甲方如不支持更换电梯配件，电梯因配件问题导致电梯检验不合格的，乙方不承担电梯复检费用.

第十条

合同的解除

（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同.

（二）任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同.此外，任何一方不得单方解除合同.

第十一条

争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第

种方式解决（任选一种）：

（一）依法向

人民法院起诉；

（二）提交

仲裁委员会仲裁.

第十二条

附则

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件.附件与本合同具有同等的法律效力.

本合同一式_____份，甲方执_____份，乙方执_____份.

甲方：__________（签章）

乙方：__________（签章）

营业执照号码：__________营业执照号码：__________

住所：_____许可证号码及有效期：_____

法定代表人或委托人：__________

住所：__________

联系电话：__________法定代表人或委托人：__________

电梯安全管理员及证号：__________联系电话：__________

联系电话：__________传真电话：__________

传真电话：__________开户银行：__________

开户银行：__________帐号：__________

帐号：__________邮政编码：__________